Direkt zum Inhalt
Logo von Stap Makelaars

Croesestraat 12

3522AE Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: NKM Woonmakelaars

€ 759.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.030

2 % Übertragungssteuer (€ 15.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 776.030

Kaufpreis /m²: € 6.487

Fotoalbum

Croesestraat 12 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze sfeervolle en tot in detail afgewerkte woning met zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om thuis te komen. Deze sfeervolle tussenwoning combineert een warme uitstraling met modern wooncomfort, luxe afwerking en een slimme indeling. De woning is in 2014 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij luxe afwerking en praktische indeling centraal stonden. Denk aan een royale woonkamer met uitbouw, een strakke woonkeuken met kookeiland, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. In de hele woning is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, zoals een houten vloer, strak stucwerk en op maat gemaakte inbouwkasten. Duurzaamheid is ook goed geregeld dankzij HR++ glas, vloerisolatie, een hybride warmtepomp (2024), acht zonnepanelen én sedumdak op alle daken. Energielabel A+ maakt het plaatje compleet. De omgeving De Croesestraat ligt in de Rivierenwijk van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan en je kunt binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren. In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes. De Jutfaseweg – op steenworp afstand – wordt ingericht als fietsstraat met meer groen, en ook diverse scholen liggen om de hoek. De indeling Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, vernieuwde meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je door naar de royale en uitgebouwde woonkamer. De houten vloer loopt door tot in de woonkeuken en zorgt samen met de strak gestucte wanden en het plafond met inbouwspots voor een warme en moderne sfeer. Grote raampartijen aan de voor- én achterzijde laten veel daglicht binnen. De trapkast biedt extra bergruimte. Achterin de woning bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met een stoere betonvloer en voorzien van een royaal kook- en spoeleiland. De keuken is strak vormgegeven met een combinatie van witte fronten (aan de wandzijde) en donkerhoutlook fronten (op het eiland), afgewerkt met een licht werkblad. De afwerking is hoogwaardig en compleet met luxe inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser én een Quooker. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en zorgen voor een fijne connectie tussen binnen en buiten. In het dak van de uitbouw is bovendien een lichtstraat geplaatst, die zorgt voor extra daglicht in de woning – ook in de winter blijft het hier aangenaam licht. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met houten vloeren en voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte inbouwkasten. Dankzij hun praktische formaat en rustige ligging zijn ze allebei uitstekend te gebruiken als kinder- of werkkamer. Op deze verdieping is ook een praktische wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en de cv-opstelling. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede, volwaardige woonlaag. De overloop is hier voorzien van een fraaie, op maat gemaakte kastenwand – als een open walk-in closet. De slaapkamer op deze verdieping is royaal en sfeervol, met openslaande deuren met Frans balkon. De ruimte is uitstekend te gebruiken als master bedroom. Aangrenzend ligt de moderne, luxe badkamer: voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met glazen wand en stijlvol betegelde wand in lichtgrijze mozaïek, een tweede toilet en een strak wastafelmeubel met spiegel. Twee grote dakramen zorgen hier voor bijzonder veel lichtinval. De gietvloer en de gekozen materialen zorgen voor een stijlvolle en moderne uitstraling. De gehele verdieping is bovendien voorzien van een slim lichtplan met dimbare verlichting, waardoor ook ’s nachts functioneel licht beschikbaar is zonder storend te zijn. Buitenruimte De zonnige stadstuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd met houten vlonders, beplanting en schuttingen aan weerszijden. De eigenaren hebben daarnaast een klein voedselbosje aangelegd, wat zorgt voor extra groen, biodiversiteit en een eetbare dimensie aan de tuin. Hier geniet je volop van privacy en rust midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, handig voor o.a. tuingereedschap en fietsen. De tuin is bereikbaar via de woning – er is geen achterom. Bijzonderheden: • Karakteristieke tussenwoning uit 1904 • In 2014 volledig gemoderniseerd, inclusief uitbouw en dakopbouw • Drie ruime slaapkamers, voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten • Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur • Stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet • Hybride warmtepomp (2024), HR++ glas, vloerisolatie en dakisolatie • Acht zonnepanelen (eigendom), energielabel A+ • Zonnige stadstuin op het zuidwesten met houten berging • Gelegen op loopafstand van station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en Rotsoord Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 759.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.030

2 % Übertragungssteuer (€ 15.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 776.030

3,04%

Jährlich

%

€ 37.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 759.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
86 m²
Inhalt
444 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.