Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Croesestraat 12

3522AE Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: NKM Woonmakelaars

€ 759.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 776.030

Koopprijs /m²: € 6.487

Fotogalerij

Croesestraat 12 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze sfeervolle en tot in detail afgewerkte woning met zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om thuis te komen. Deze sfeervolle tussenwoning combineert een warme uitstraling met modern wooncomfort, luxe afwerking en een slimme indeling. De woning is in 2014 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij luxe afwerking en praktische indeling centraal stonden. Denk aan een royale woonkamer met uitbouw, een strakke woonkeuken met kookeiland, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. In de hele woning is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, zoals een houten vloer, strak stucwerk en op maat gemaakte inbouwkasten. Duurzaamheid is ook goed geregeld dankzij HR++ glas, vloerisolatie, een hybride warmtepomp (2024), acht zonnepanelen én sedumdak op alle daken. Energielabel A+ maakt het plaatje compleet. De omgeving De Croesestraat ligt in de Rivierenwijk van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan en je kunt binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren. In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes. De Jutfaseweg – op steenworp afstand – wordt ingericht als fietsstraat met meer groen, en ook diverse scholen liggen om de hoek. De indeling Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, vernieuwde meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je door naar de royale en uitgebouwde woonkamer. De houten vloer loopt door tot in de woonkeuken en zorgt samen met de strak gestucte wanden en het plafond met inbouwspots voor een warme en moderne sfeer. Grote raampartijen aan de voor- én achterzijde laten veel daglicht binnen. De trapkast biedt extra bergruimte. Achterin de woning bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met een stoere betonvloer en voorzien van een royaal kook- en spoeleiland. De keuken is strak vormgegeven met een combinatie van witte fronten (aan de wandzijde) en donkerhoutlook fronten (op het eiland), afgewerkt met een licht werkblad. De afwerking is hoogwaardig en compleet met luxe inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser én een Quooker. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en zorgen voor een fijne connectie tussen binnen en buiten. In het dak van de uitbouw is bovendien een lichtstraat geplaatst, die zorgt voor extra daglicht in de woning – ook in de winter blijft het hier aangenaam licht. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met houten vloeren en voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte inbouwkasten. Dankzij hun praktische formaat en rustige ligging zijn ze allebei uitstekend te gebruiken als kinder- of werkkamer. Op deze verdieping is ook een praktische wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en de cv-opstelling. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede, volwaardige woonlaag. De overloop is hier voorzien van een fraaie, op maat gemaakte kastenwand – als een open walk-in closet. De slaapkamer op deze verdieping is royaal en sfeervol, met openslaande deuren met Frans balkon. De ruimte is uitstekend te gebruiken als master bedroom. Aangrenzend ligt de moderne, luxe badkamer: voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met glazen wand en stijlvol betegelde wand in lichtgrijze mozaïek, een tweede toilet en een strak wastafelmeubel met spiegel. Twee grote dakramen zorgen hier voor bijzonder veel lichtinval. De gietvloer en de gekozen materialen zorgen voor een stijlvolle en moderne uitstraling. De gehele verdieping is bovendien voorzien van een slim lichtplan met dimbare verlichting, waardoor ook ’s nachts functioneel licht beschikbaar is zonder storend te zijn. Buitenruimte De zonnige stadstuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd met houten vlonders, beplanting en schuttingen aan weerszijden. De eigenaren hebben daarnaast een klein voedselbosje aangelegd, wat zorgt voor extra groen, biodiversiteit en een eetbare dimensie aan de tuin. Hier geniet je volop van privacy en rust midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, handig voor o.a. tuingereedschap en fietsen. De tuin is bereikbaar via de woning – er is geen achterom. Bijzonderheden: • Karakteristieke tussenwoning uit 1904 • In 2014 volledig gemoderniseerd, inclusief uitbouw en dakopbouw • Drie ruime slaapkamers, voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten • Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur • Stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet • Hybride warmtepomp (2024), HR++ glas, vloerisolatie en dakisolatie • Acht zonnepanelen (eigendom), energielabel A+ • Zonnige stadstuin op het zuidwesten met houten berging • Gelegen op loopafstand van station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en Rotsoord Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 759.000

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 776.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 759.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
444 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.