Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Leo Fallplantsoen 70

3543HH Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 5.222

Fotogalerij

Leo Fallplantsoen 70 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter, licht én een verrassende indeling – is dit jouw plek? Zoek je een woning met een unieke indeling die je elke dag blijft verrassen? Droom je van een stijlvolle afwerking waar je zó in kunt? En wil je genieten van een fijne buitenruimte op een toplocatie nabij het Máximapark? Aan het Leo Fallplantsoen 70 vind je precies dat. Deze onder moderne architectuur gebouwde woning is tot in de puntjes verzorgd en combineert een speelse indeling met hoogwaardige afwerking en een zee aan licht. Grote raampartijen, strakke vormen en zichtlijnen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de ligging – direct aan het groen – het plaatje compleet maakt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER Bijzondere architectuur met een speelse indeling Grote raampartijen met uitzonderlijk veel lichtinval Hoogwaardig en stijlvol afwerkingsniveau door de hele woning Fijne, beschutte buitenruimten met veel privacy Toplocatie direct aan het Máximapark en nabij de Haarrijnse Plas IS DE LEO FALLPLANTSOEN 70 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in een verzorgde, ruime entree met garderobe, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast, voorraad-/bergkast en toegang tot de leefruimtes. Wat direct opvalt is de speelse indeling en de prachtige lichtinval. De gehele woning beschikt over glad gestucte wanden en plafonds (2021). De woonkamer staat hier centraal en wordt gekenmerkt door de prachtige gevel met grote ramen (ca. 5m hoog), waardoor buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken uit 2021 ligt aan de achterzijde en is strak vormgegeven met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een Quooker, een wijnklimaatkast en een royaal composiet werkblad. Aangrenzend bevindt zich de eetruimte, waar de hoge raampartijen en het zicht op de buitenruimte zorgen voor een bijzonder lichte en uitnodigende sfeer. De visgraat PVC vloer (2021), taatsdeur en de strakke afwerking geven het geheel een luxe uitstraling. EERSTE VERDIEPING Via de net afgewerkte trapopgang kom je op de eerste verdieping die opnieuw verrast met een open en lichte opzet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een visgraat PVC vloer. Ook hier nodigt de transparante taatsdeur uit om de entresol te betreden, waar zich een royale living of werkruimte met vide bevindt, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Daarnaast is er een comfortabele slaapkamer en een nette badkamer, voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met meubel, een grote spiegel, een toilet en een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. De combinatie van zichtlijnen, licht en indeling maakt deze verdieping multifunctioneel en bijzonder aantrekkelijk. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je meerdere slaapkamers, ideaal voor een gezin, logees of werken aan huis. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht. Daarnaast is er praktische bergruimte, voorzien van een wasmachine- en droogaansluiting, en een fijne indeling die optimaal gebruik maakt van de beschikbare vierkante meters. Vanuit de grootste slaapkamer bereik je middels de schuifdeur een groot balkon met vrij zicht op de groene omgeving. Op de gehele tweede verdieping ligt een lichte PVC vloer. GARAGE/BERGING De woning beschikt over een praktische aangebouwde houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. In de nabijheid van de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. TUIN De buitenruimten zijn een absoluut pluspunt. Op het terras aan de achterzijde kun je genieten van de ochtendzon met een heerlijk vrij uitzicht. De tuin is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is met ca. 14 meter lengte en ruim 9 meter breedte zeer ruim van afmeting. De tuin is verzorgd aangelegd met ruime terrassen en groene borders. Hier geniet je van lange zomeravonden, een kop koffie in de zon of een diner met vrienden. Dankzij de ligging en indeling voelt dit als een verlengstuk van de woning. OMGEVING De ligging is werkelijk ideaal. Je woont hier direct aan een uitloper van het Máximapark, waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen bij onder andere restaurant Deng of Anafora. De Haarrijnse Plas ligt op loopafstand voor recreatie aan het water. Daarnaast bevinden winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten en NS-station Terwijde zich in de directe omgeving. Met de fiets ben je binnen circa 20 minuten in de binnenstad van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de rest van het land. BIJZONDERHEDEN - Binnen alles gestuct en geschilderd inclusief kozijnen in 2021; - Buitenschilderwerk medio 2025; - In 2021 vernieuwde dakbedekking; - Veel lichtinval door grote raampartijen; - 5 (slaap)kamers op de verdiepingen; - Instapklare, strak afgewerkte woning; - Gelegen op een toplocatie in Terwijde nabij het Máximapark; - Oplevering in overleg, kan snel (augustus 2026). Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.