Jump to content
Logo of Stap Makelaars

Croesestraat 12

3522AE Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: NKM Woonmakelaars

€ 759.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 776.030

Purchase price /m²: € 6.487

Photo Gallery

Croesestraat 12 Utrecht
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in deze sfeervolle en tot in detail afgewerkte woning met zonnige tuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om thuis te komen. Deze sfeervolle tussenwoning combineert een warme uitstraling met modern wooncomfort, luxe afwerking en een slimme indeling. De woning is in 2014 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij luxe afwerking en praktische indeling centraal stonden. Denk aan een royale woonkamer met uitbouw, een strakke woonkeuken met kookeiland, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. In de hele woning is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, zoals een houten vloer, strak stucwerk en op maat gemaakte inbouwkasten. Duurzaamheid is ook goed geregeld dankzij HR++ glas, vloerisolatie, een hybride warmtepomp (2024), acht zonnepanelen én sedumdak op alle daken. Energielabel A+ maakt het plaatje compleet. De omgeving De Croesestraat ligt in de Rivierenwijk van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan en je kunt binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren. In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat en het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes. De Jutfaseweg – op steenworp afstand – wordt ingericht als fietsstraat met meer groen, en ook diverse scholen liggen om de hoek. De indeling Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, vernieuwde meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je door naar de royale en uitgebouwde woonkamer. De houten vloer loopt door tot in de woonkeuken en zorgt samen met de strak gestucte wanden en het plafond met inbouwspots voor een warme en moderne sfeer. Grote raampartijen aan de voor- én achterzijde laten veel daglicht binnen. De trapkast biedt extra bergruimte. Achterin de woning bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met een stoere betonvloer en voorzien van een royaal kook- en spoeleiland. De keuken is strak vormgegeven met een combinatie van witte fronten (aan de wandzijde) en donkerhoutlook fronten (op het eiland), afgewerkt met een licht werkblad. De afwerking is hoogwaardig en compleet met luxe inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser én een Quooker. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin en zorgen voor een fijne connectie tussen binnen en buiten. In het dak van de uitbouw is bovendien een lichtstraat geplaatst, die zorgt voor extra daglicht in de woning – ook in de winter blijft het hier aangenaam licht. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met houten vloeren en voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte inbouwkasten. Dankzij hun praktische formaat en rustige ligging zijn ze allebei uitstekend te gebruiken als kinder- of werkkamer. Op deze verdieping is ook een praktische wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en de cv-opstelling. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede, volwaardige woonlaag. De overloop is hier voorzien van een fraaie, op maat gemaakte kastenwand – als een open walk-in closet. De slaapkamer op deze verdieping is royaal en sfeervol, met openslaande deuren met Frans balkon. De ruimte is uitstekend te gebruiken als master bedroom. Aangrenzend ligt de moderne, luxe badkamer: voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met glazen wand en stijlvol betegelde wand in lichtgrijze mozaïek, een tweede toilet en een strak wastafelmeubel met spiegel. Twee grote dakramen zorgen hier voor bijzonder veel lichtinval. De gietvloer en de gekozen materialen zorgen voor een stijlvolle en moderne uitstraling. De gehele verdieping is bovendien voorzien van een slim lichtplan met dimbare verlichting, waardoor ook ’s nachts functioneel licht beschikbaar is zonder storend te zijn. Buitenruimte De zonnige stadstuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd met houten vlonders, beplanting en schuttingen aan weerszijden. De eigenaren hebben daarnaast een klein voedselbosje aangelegd, wat zorgt voor extra groen, biodiversiteit en een eetbare dimensie aan de tuin. Hier geniet je volop van privacy en rust midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, handig voor o.a. tuingereedschap en fietsen. De tuin is bereikbaar via de woning – er is geen achterom. Bijzonderheden: • Karakteristieke tussenwoning uit 1904 • In 2014 volledig gemoderniseerd, inclusief uitbouw en dakopbouw • Drie ruime slaapkamers, voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten • Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur • Stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet • Hybride warmtepomp (2024), HR++ glas, vloerisolatie en dakisolatie • Acht zonnepanelen (eigendom), energielabel A+ • Zonnige stadstuin op het zuidwesten met houten berging • Gelegen op loopafstand van station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en Rotsoord Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 759.000

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 776.030

3,04%

Yearly

%

€ 37.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 759.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
86 m²
Content
444 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3522

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.