Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Engelsmanplaat 44

3524AZ Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.792

Fotoalbum

Engelsmanplaat 44 Utrecht
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime 4-kamer woning met voortuin én zonnig terras in het groene Lunetten. Deze verrassend ruime woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt maar liefst drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een zonnig terras én een ruime voortuin. Dankzij de unieke indeling voelt de woning ruim en comfortabel aan. Ideaal voor starters, stellen of jonge gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken op een centrale locatie in Utrecht. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamerwoning in Lunetten-Noord V Voortuin én ruim terras op het zuidwesten V Lichte woonkamer met open keuken en kookeiland V Grote multifunctionele kamer van 20m2 geschikt voor royale slaapkamer of praktijk aan huis V Veel bergruimte (inpandig en extern) V Gratis parkeren in de straat V Vlak bij Beatrixpark en Amelisweerd V Op loopafstand van winkelcentrum en station Lunetten V Energielabel A De ligging in het groene Lunetten is heerlijk rustig, met alles dichtbij. In de buurt kan er fijn gewandeld worden langs de groene waterwegen of het Beatrixpark en ook Amelisweerd ligt in de buurt. Winkelcentrum Lunetten ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en station Lunetten is op loopafstand. Met de auto zit je bovendien zó op de A12 of A27. Laat je verrassen door de rust in deze woning. Hoewel het spoor nabij is, merk je daar binnenshuis nagenoeg niets van door de extra isolatie. Ook in de straat is er vrijwel geen verkeer, waardoor je hier heerlijk rustig woont. Het is hier fijn wonen in een actieve en betrokken buurt. Er worden regelmatig gezellige activiteiten georganiseerd, waardoor je je snel thuis voelt. Voor gezinnen is het een waar paradijs: kinderen kunnen hier nog heerlijk veilig op straat spelen met hun buurtgenootjes. Hier woon je met het beste van stad en natuur binnen handbereik. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de entree met toegang tot de hal. In de hal bevinden zich het separate toilet met fonteintje, een praktische trapkast en de trap naar boven. Vanuit de hal bereik je ook een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale (slaap)kamer over de volle diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar buiten is dit een heerlijke lichte ruimte. Deze multifunctionele kamer van 20 m2 is perfect als hoofdslaapkamer, werkkamer, hobbykamer of als praktijk aan huis. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is breed opgezet en beschikt over een luxe houten vloer, grote raampartijen en een schuifpui naar het terras, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Terwijl je kookt blijf je in contact met de woonkamer. Via de schuifpui stap je het ruime terras op. Voorzien van een royaal zonnescherm is dit een fijne plek om buiten te zitten, te borrelen met vrienden of rustig te genieten van de zon. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog twee goede slaapkamers. De hoofdslaapkamer is breed opgezet met grote raampartijen met vrij uitzicht. De airconditioning en screens zorgen hier voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Een fijne, complete slaapkamer waar je zo in kunt. De tweede slaapkamer ligt eveneens op deze verdieping en is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet. De badkamer is netjes onderhouden, lekker ruim en praktisch ingedeeld. Voortuin: Via de schuifpui stap je direct de zonnige voortuin op het zuidwesten in. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van bestrating, groen en een houten pergola aan de gevel, wat het de ideale plek maakt voor een loungeset of buitentafel. Terwijl de groene hagen zorgen voor de nodige privacy, zit je hier op een heerlijke plek om van het middaguur tot diep in de avond van de zon te genieten. Naast comfort staat duurzaamheid centraal: De woning is voorzien van zonnepanelen en een slim verwarmingssysteem. Hiermee regel je de temperatuur per kamer afzonderlijk, waardoor je bijvoorbeeld enkel de werkkamer verwarmt; een slimme keuze die direct terug te zien is in een lager gasverbruik. Kortom, ben je op zoek naar een ruim en praktisch ingedeelde woning met drie slaapkamers, buitenruimte en een centrale ligging in Utrecht? Dan is dit een geweldige kans. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
107 m²
Inhalt
411 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3524

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.