Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Engelsmanplaat 44

3524AZ Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.792

Photo Gallery

Engelsmanplaat 44 Utrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruime 4-kamer woning met voortuin én zonnig terras in het groene Lunetten. Deze verrassend ruime woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt maar liefst drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een zonnig terras én een ruime voortuin. Dankzij de unieke indeling voelt de woning ruim en comfortabel aan. Ideaal voor starters, stellen of jonge gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken op een centrale locatie in Utrecht. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamerwoning in Lunetten-Noord V Voortuin én ruim terras op het zuidwesten V Lichte woonkamer met open keuken en kookeiland V Grote multifunctionele kamer van 20m2 geschikt voor royale slaapkamer of praktijk aan huis V Veel bergruimte (inpandig en extern) V Gratis parkeren in de straat V Vlak bij Beatrixpark en Amelisweerd V Op loopafstand van winkelcentrum en station Lunetten V Energielabel A De ligging in het groene Lunetten is heerlijk rustig, met alles dichtbij. In de buurt kan er fijn gewandeld worden langs de groene waterwegen of het Beatrixpark en ook Amelisweerd ligt in de buurt. Winkelcentrum Lunetten ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en station Lunetten is op loopafstand. Met de auto zit je bovendien zó op de A12 of A27. Laat je verrassen door de rust in deze woning. Hoewel het spoor nabij is, merk je daar binnenshuis nagenoeg niets van door de extra isolatie. Ook in de straat is er vrijwel geen verkeer, waardoor je hier heerlijk rustig woont. Het is hier fijn wonen in een actieve en betrokken buurt. Er worden regelmatig gezellige activiteiten georganiseerd, waardoor je je snel thuis voelt. Voor gezinnen is het een waar paradijs: kinderen kunnen hier nog heerlijk veilig op straat spelen met hun buurtgenootjes. Hier woon je met het beste van stad en natuur binnen handbereik. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de entree met toegang tot de hal. In de hal bevinden zich het separate toilet met fonteintje, een praktische trapkast en de trap naar boven. Vanuit de hal bereik je ook een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale (slaap)kamer over de volle diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar buiten is dit een heerlijke lichte ruimte. Deze multifunctionele kamer van 20 m2 is perfect als hoofdslaapkamer, werkkamer, hobbykamer of als praktijk aan huis. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is breed opgezet en beschikt over een luxe houten vloer, grote raampartijen en een schuifpui naar het terras, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Terwijl je kookt blijf je in contact met de woonkamer. Via de schuifpui stap je het ruime terras op. Voorzien van een royaal zonnescherm is dit een fijne plek om buiten te zitten, te borrelen met vrienden of rustig te genieten van de zon. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog twee goede slaapkamers. De hoofdslaapkamer is breed opgezet met grote raampartijen met vrij uitzicht. De airconditioning en screens zorgen hier voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Een fijne, complete slaapkamer waar je zo in kunt. De tweede slaapkamer ligt eveneens op deze verdieping en is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet. De badkamer is netjes onderhouden, lekker ruim en praktisch ingedeeld. Voortuin: Via de schuifpui stap je direct de zonnige voortuin op het zuidwesten in. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van bestrating, groen en een houten pergola aan de gevel, wat het de ideale plek maakt voor een loungeset of buitentafel. Terwijl de groene hagen zorgen voor de nodige privacy, zit je hier op een heerlijke plek om van het middaguur tot diep in de avond van de zon te genieten. Naast comfort staat duurzaamheid centraal: De woning is voorzien van zonnepanelen en een slim verwarmingssysteem. Hiermee regel je de temperatuur per kamer afzonderlijk, waardoor je bijvoorbeeld enkel de werkkamer verwarmt; een slimme keuze die direct terug te zien is in een lager gasverbruik. Kortom, ben je op zoek naar een ruim en praktisch ingedeelde woning met drie slaapkamers, buitenruimte en een centrale ligging in Utrecht? Dan is dit een geweldige kans. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
107 m²
Content
411 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.