Direkt zum Inhalt
Logo von Stap Makelaars

F.C. Dondersstraat 4 B

3572JG Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 528.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.410

2 % Übertragungssteuer (€ 10.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 540.410

Kaufpreis /m²: € 6.600

Fotoalbum

F.C. Dondersstraat 4 B Utrecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, sfeer en karakter op toplocatie – stijlvol appartement met balkon aan het water Stap binnen in dit charmante appartement aan de F.C. Dondersstraat 4 B, gelegen in de populaire Zeeheldenbuurt, nabij het Wilhelminapark. Een plek waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. Met strak gestuukte wanden, een warme eikenhouten vloer, twee volwaardige slaapkamers én een balkon met uitzicht op water en groen, biedt deze woning alles wat je zoekt in stads wonen. Je woont hier heerlijk rustig, met de levendigheid van Utrecht om de hoek. Binnen vijf minuten fiets je naar het centrum of naar Utrecht Centraal. Rust en reuring in balans – de ligging Wonen aan de F.C. Dondersstraat betekent wonen in een van de meest gewilde buurten van Utrecht. De Zeeheldenbuurt heeft het allemaal: karakteristieke straatjes, een dorps gevoel en toch volop stadse reuring. De supermarkt is op slechts 3 minuten fietsen, net als de Biltstraat met haar gezellige cafés, restaurants en boetiekjes. Voor ontspanning loop je zo naar het Wilhelminapark of het Griftpark. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen om de hoek. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar met een gevoel van ruimte en rust. Indeling – sfeer, licht en comfort op niveau Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1895. Bij binnenkomst voel je direct de fijne sfeer en zie je hoe stijl en functionaliteit hier perfect in balans zijn. Entree en overloop Je bereikt het appartement via je eigen opgang. Eenmaal boven stap je binnen in een verzorgde overloop met een massief eiken vloer die direct een warme uitstraling geeft. Hier vind je ook twee praktische vaste kasten, waarvan één met de CV-opstelling. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken – overzichtelijk, open en prettig ruim. Woonkamer Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer – een rustgevende leefruimte met strak gestuukte wanden en plafonds, en een warme houten vloer die zorgt voor een sfeervolle basis. Wat direct opvalt, zijn de dubbele openslaande deuren naar het balkon. Het daglicht valt hier mooi naar binnen en zorgt samen met het zachte kleurgebruik voor een serene sfeer. De zithoek is sfeervol ingericht en biedt uitzicht op groen, water én lucht. Aan de andere zijde is er volop plek voor een eettafel – ideaal voor diners met vrienden of een rustige ochtendkoffie. Keuken Via de overloop kom je in de aparte keuken – een unieke ruimte die direct opvalt door de speelse, kleurrijke wandtegels en het houten front. Deze landelijke keuken ademt sfeer en is tegelijk zeer praktisch. Voorzien van een vierpits gasfornuis met grillplaat, RVS afzuigkap, oven en een robuuste keramische spoelbak. Vanuit hier heb je via een deur toegang tot het balkon, met een uitzicht dat elk verblijf in de keuken een stuk aangenamer maakt. Slaapkamers Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen en biedt volop ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Extra bijzonder is de riante inloopkast die direct vanuit de slaapkamer toegankelijk is. Deze praktische ruimte is voorzien van een stijlvol en overzichtelijk kastsysteem met lades, legplanken en hanggedeeltes. De tweede slaapkamer is compact en goed bruikbaar als logeer-, werk- of kinderkamer. Beide kamers zijn rustig gelegen en afgewerkt met dezelfde warme houten vloer, wat het geheel eenheid en rust geeft. Badkamer De badkamer is fris, modern en compleet ingericht. Je treft hier een ligbad, een separate inloopdouche met glazen wand, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De wit betegelde wanden in combinatie met de donkere vloer zorgen voor een tijdloze en rustige uitstraling. Balkon En dan: het balkon. Een heerlijk verlengstuk van de woonkamer én de keuken, gelegen op het westen. De houten vlondervloer, de witte balustrade en het weidse uitzicht over water, bomen en de charmante omliggende panden geven dit plekje iets bijna mediterraans. Hier geniet je van rust, licht en zon – tot in de avond. Bijzonderheden Gelegen op absolute toplocatie in Utrecht Oost Twee ruime slaapkamers Heerlijk balkon op het westen met vrij uitzicht op groen en water Massief eiken vloer en strak gestuukte wanden en plafonds Airconditioning aanwezig Cv-ketel uit 2019 Energielabel D Appartement is gerenoveerd in 2004 met behoud van sfeer In de NVM koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen Aanvaarding in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 528.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.410

2 % Übertragungssteuer (€ 10.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 540.410

3,04%

Jährlich

%

€ 26.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 528.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
277 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.