Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Frederik Hendrikstraat 91

3583VH Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 5.943

Fotoalbum

Frederik Hendrikstraat 91 Utrecht
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Frederik Hendrikstraat 91 en 93 vindt u dit royale dubbelwoonhuis met een heerlijke, zonnige achtertuin op het Zuidwesten. Gelegen in een van de mooiste straten van Utrecht, komt hier alles samen: rust, karakter en een levendige sfeer. In het geliefde Utrecht-Oost, omringd door groen en charme, ervaart u het beste van stads wonen, met een verrassend gevoel van ruimte en sereniteit. De dag begint hier met het zachte gefluit van vogels en eindigt op korte afstand van het bruisende stadsleven. Met het Wilhelminapark, de gezellige Burgemeester Reigerstraat en uitgestrekte natuurgebieden zoals Amelisweerd en Rhijnauwen om de hoek, woont u op een plek waar stad en natuur moeiteloos in balans zijn. Een omgeving die niet alleen praktisch is, maar vooral inspireert. Dit karaktervolle herenhuis maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht en bestaat uit een ongesplitste boven- en benedenwoning. In de praktijk is het echter al jarenlang met veel plezier bewoond als één geheel, een warm en geliefd thuis waar met zichtbaar genoegen is geleefd. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een opvallend brede hal met trapopgang, praktische trapkast en een ruim toilet. De royale woonkamer is opgedeeld in een sfeervolle voorkamer met open haard. De tuingerichte achterkamer wordt gescheiden door een moderne glazen wand. In de achterkamer zorgen een gezellige houtkachel en dubbele openslaande deuren voor een warme sfeer en een directe verbinding met de brede, zonnige achtertuin met houten schuur. De woonkamer verbreedt zich aan de achterzijde, waar tevens de gezellige woonkeuken is gesitueerd, voorzien van gangbare inbouwapparatuur. Opvallend detail zijn de twee trapopgangen, bij de voordeur en bij het toilet, die beide toegang geven tot de eerste verdieping en subtiel verwijzen naar de oorspronkelijke indeling van twee afzonderlijke woningen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een schuifdeur naar een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met een fraaie schouw en openslaande deuren naar een heerlijk terras over de volle breedte van de woning. Oorspronkelijk waren deze ruimtes met elkaar verbonden via en-suite-deuren. Deze zijn er nog en zijn eenvoudig weer in de originele staat te brengen. Aan de voorzijde is een functionele waskamer gesitueerd en aan de achterzijde ligt de badkamer, voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. Via een doorgang bereikt u een riante werkkamer, ideaal voor thuiswerken. Hier vandaan leidt een speciale trap u naar een extra slaapkamer op de tweede verdieping aan de achterkant van de woning. Tweede verdieping Deze beschikt over een overloop met separaat toilet. Hier vindt u een bijzonder sfeervolle slaapkamer en-suite aan de voorzijde met een vaste kast. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens een vaste kast en een fraaie schouw. Verder beschikt deze verdieping over een aparte keuken met doucheopstelling en nog een extra slaapkamer, wat deze etage zeer geschikt maakt voor diverse woonwensen. Al met al is dit een prachtig woonhuis met vele mogelijkheden! We nemen graag de tijd om je het te laten zien. Bijzonderheden: - Het betreft de Frederik Hendrikstraat 91 en 93; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - De woning is circa 20 jaar geleden over de volle breedte uitgebouwd; - Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig; - Er zijn twee c.v.-ketels aanwezig (bouwjaar: 2014 en circa 2024); - Beschermd stadsgezicht; - Moderne elektra; - Er zijn twee gas- en watermeters aanwezig; - Er is één WOZ aanslag; - De dakbedekking is in 2015 vernieuwd; - Oplevering begin oktober 2026. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via frederikhendrikstraat91.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,21%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
244 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
835 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2024
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 3583

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.