Einwohner
325.510
Letztes Jahr: 2025
Graaf Adolfstraat 8
3583VT Utrecht • Utrecht
Verfügbar
€ 1.065.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.150
2 % Übertragungssteuer (€ 21.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.088.150
Kaufpreis /m²: € 6.783
Fotoalbum
Beschreibung
WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN. De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Donderdag 04 juni a.s. (ochtend) Vrijdag 05 juni a.s. (ochtend + begin middag) Een nieuwe fase.. Na ruim 30 jaar gaat verkoopster met pijn in het hart de Graaf Adolfstraat verlaten. Hetgeen zij voornamelijk gaat missen is haar kop koffie in de ochtend(zon) met uitzicht op het groen, de fluitende vogeltjes en de prettige dynamiek tussen de bewoners onderling. Nu is de tijd aangebroken om de volgende generatie kennis te laten maken met dit fijne huis. De woning biedt vrij uitzicht op het groen van de achtertuinen van de zijstraten en vanaf de tweede verdieping is nog net de domtoren te zien! De locatie is fantastisch. Het is een kinderrijke omgeving met verschillende speelgelegenheden om de hoek. Ook bevindt zich het Wilhelminapark op korte afstand. Een prachtig park waar je zowel kan ontspannen, wandelen als sporten. Eens per jaar wordt ‘de dag van het Wilhelminapark’ georganiseerd. Een dag vol entertainment voor jong en oud. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Burgemeester Reigerstraat, de Nachtegaalstraat of de Adriaen van Ostadelaan of iets verder IBB-laan. Geen zin om te koken? Diverse horecagelegenheden op korte afstand om een hapje te eten. Behoefte aan (nog) meer groen wellicht in combinatie met wat sportiviteit? De afwisseling tussen wandelen/ hard lopen langs de singel of Park Bloeyendael en/of fietsend richting het bos van Amelisweerd, het poldergebied – langs de Vecht met als richting Loosdrecht. Volop keuze! Het openbaar vervoer (bushalte) op 5 minuten wandelafstand. Verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en er is (betaald) parkeergelegenheid in de buurt. Begane grond: Tochtportaal met kleurrijk glas-in-lood en de originele wandtegels, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, toegangsdeur naar de kelder, keuken, een woonkamer met de authentieke en suite-schuifdeuren en kasten. Zowel de openslaande deuren in de woonkamer, als de deur in de keuken bieden toegang tot de bloemrijke achtertuin. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten. De afmeting is ca. 8.95 x 6.37m. Er is gekozen voor een bloemrijke tuin met twee terrassen - waardoor er altijd schaduw te vinden is en er is met name elk moment van het jaar genoeg groen te zien… Bijzonderheden begane grond/tuin: •Het tochtportaal is tevens handig om minstens twee fietsen te plaatsen. •Kelder (ca. 10m2), hoogte circa 1.76m. •Kamer-en-suite met aan de ene kant dichte kasten en de andere kant de open kasten •Hoge plafonds in de woonkamer (circa 2.98m). •Openslaande deuren naar de tuin. •Bloemrijke tuin. •De tuin is gelegen op het oosten, het betreft een zonnige tuin. Er is ochtend- en middagzon. •Vrij uitzicht achterzijde. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van drie (slaap)kamers, waarvan de twee grotere kamers van elkaar worden gescheiden door de en-suite deuren, met vaste kasten. De kleinere (slaap-)kamer is gelegen aan de achterzijde. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, een badkamer voorzien van douche, ligbad en een wastafel. Aan de achterzijde is een balkon aanwezig, toegankelijk vanuit de slaapkamers. Het balkon is over de gehele breedte. Bijzonderheden eerste verdieping: •Veel bergruimte in de grote slaapkamers. •Hoge plafonds (circa 2.77m). Tweede verdieping: Wat een ruimte! Twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel, maar laten we de royale overloop met cv-ketel, wasmachine, droger en wastafel niet vergeten. Bergruimte aan de voorzijde, maar daarnaast ook een bergvliering (op stahoogte). De nokhoogte van deze verdieping is super en biedt zoveel mogelijkheden. Bijzonderheden tweede verdieping: •De (slaap)kamers zijn voorzien van een dakkapel. •Bergvliering via de vlizotrap toegankelijk. Bijzonderheden – aanvullende informatie -Bouwjaar circa 1935. -Woonoppervlakte ca. 157m2, overig inpandige ruimte (kelder, bergvliering) ca. 20m2, gebouw gebonden buitenruimte (balkon, overkapping) ca. 12m2, inhoud ca. 636m3. -Energielabel F (geldig tot 10 september 2030). De woning is deels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie. -Verwarming en warm water via cv-ketel (2007). - Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account. -Er is onlangs een funderingsattest uitgevoerd door een onafhankelijke organisatie waaruit blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op actieve funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit attest wordt gedeeld via het Move-account. -Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Kadaster Gemeente Abstede, sectie C, perceel 6217, groot 120m2 Juridisch: eigen grond Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: -Ouderdomsclausule -Asbestclausule -Notaris-artikel -Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 1.065.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.150
2 % Übertragungssteuer (€ 21.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.088.150
3,21%
Jährlich
%
€ 53.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.065.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 120 m²
- Inhalt
- 636 m³
- Sonstiger Innenraum
- 20 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 12 m²
- Hinterhof Fläche
- 57 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1935
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 25-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Utrecht auf der Karte
Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.
Durchschnittliche WOZ
EUR 474.416
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.255
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
25.985
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Ausbildungsstufe
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
47.799
Bezeichnung C
25.699
Bezeichnung B
17.523
Bezeichnung D
13.066
Bezeichnung F
12.655
Bezeichnung G
11.728
Bezeichnung E
11.306
Bezeichnung A+
9.677
Bezeichnung A++
5.013
Bezeichnung A+++
4.232
Bezeichnung A++++
725
Bezeichnung A+++++
21
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 791 • Strom: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Strom: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Strom: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Strom: 3.142
Betriebsaktivität in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer Häuser in Utrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Gansstraat 153 A
3582EG Utrecht
€ 1.052 p/m
€ 27/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Sigmund Rombergstraat 7
3543GC Utrecht
€ 1.500.000 k.k.
€ 6.098/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 246 m²
- Fläche des Grundstücks
- 571 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Cremerplein 65
3532BZ Utrecht
€ 525.000 k.k.
€ 6.646/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Melissekade 234
3544CW Utrecht
€ 495.000 k.k.
€ 4.950/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zakkendragershof 21
3511AE Utrecht
€ 500.000 k.k.
€ 6.250/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bing Crosbypad 10
3543EM Utrecht
€ 545.000 k.k.
€ 5.093/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Giessenplein 24
3522KC Utrecht
€ 450.000 k.k.
€ 6.338/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Ridderschapstraat 25 A
3512CN Utrecht
€ 489.000 k.k.
€ 7.762/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
