Aller directement au contenu
Logo de Movesby

Graaf Adolfstraat 8

3583VT Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 1.065.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.088.150

Prix d'achat /m²: € 6.783

Galerie de photos

Graaf Adolfstraat 8 Utrecht
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN. De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Donderdag 04 juni a.s. (ochtend) Vrijdag 05 juni a.s. (ochtend + begin middag) Een nieuwe fase.. Na ruim 30 jaar gaat verkoopster met pijn in het hart de Graaf Adolfstraat verlaten. Hetgeen zij voornamelijk gaat missen is haar kop koffie in de ochtend(zon) met uitzicht op het groen, de fluitende vogeltjes en de prettige dynamiek tussen de bewoners onderling. Nu is de tijd aangebroken om de volgende generatie kennis te laten maken met dit fijne huis. De woning biedt vrij uitzicht op het groen van de achtertuinen van de zijstraten en vanaf de tweede verdieping is nog net de domtoren te zien! De locatie is fantastisch. Het is een kinderrijke omgeving met verschillende speelgelegenheden om de hoek. Ook bevindt zich het Wilhelminapark op korte afstand. Een prachtig park waar je zowel kan ontspannen, wandelen als sporten. Eens per jaar wordt ‘de dag van het Wilhelminapark’ georganiseerd. Een dag vol entertainment voor jong en oud. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Burgemeester Reigerstraat, de Nachtegaalstraat of de Adriaen van Ostadelaan of iets verder IBB-laan. Geen zin om te koken? Diverse horecagelegenheden op korte afstand om een hapje te eten. Behoefte aan (nog) meer groen wellicht in combinatie met wat sportiviteit? De afwisseling tussen wandelen/ hard lopen langs de singel of Park Bloeyendael en/of fietsend richting het bos van Amelisweerd, het poldergebied – langs de Vecht met als richting Loosdrecht. Volop keuze! Het openbaar vervoer (bushalte) op 5 minuten wandelafstand. Verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en er is (betaald) parkeergelegenheid in de buurt. Begane grond: Tochtportaal met kleurrijk glas-in-lood en de originele wandtegels, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, toegangsdeur naar de kelder, keuken, een woonkamer met de authentieke en suite-schuifdeuren en kasten. Zowel de openslaande deuren in de woonkamer, als de deur in de keuken bieden toegang tot de bloemrijke achtertuin. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten. De afmeting is ca. 8.95 x 6.37m. Er is gekozen voor een bloemrijke tuin met twee terrassen - waardoor er altijd schaduw te vinden is en er is met name elk moment van het jaar genoeg groen te zien… Bijzonderheden begane grond/tuin: •Het tochtportaal is tevens handig om minstens twee fietsen te plaatsen. •Kelder (ca. 10m2), hoogte circa 1.76m. •Kamer-en-suite met aan de ene kant dichte kasten en de andere kant de open kasten •Hoge plafonds in de woonkamer (circa 2.98m). •Openslaande deuren naar de tuin. •Bloemrijke tuin. •De tuin is gelegen op het oosten, het betreft een zonnige tuin. Er is ochtend- en middagzon. •Vrij uitzicht achterzijde. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van drie (slaap)kamers, waarvan de twee grotere kamers van elkaar worden gescheiden door de en-suite deuren, met vaste kasten. De kleinere (slaap-)kamer is gelegen aan de achterzijde. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, een badkamer voorzien van douche, ligbad en een wastafel. Aan de achterzijde is een balkon aanwezig, toegankelijk vanuit de slaapkamers. Het balkon is over de gehele breedte. Bijzonderheden eerste verdieping: •Veel bergruimte in de grote slaapkamers. •Hoge plafonds (circa 2.77m). Tweede verdieping: Wat een ruimte! Twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel, maar laten we de royale overloop met cv-ketel, wasmachine, droger en wastafel niet vergeten. Bergruimte aan de voorzijde, maar daarnaast ook een bergvliering (op stahoogte). De nokhoogte van deze verdieping is super en biedt zoveel mogelijkheden. Bijzonderheden tweede verdieping: •De (slaap)kamers zijn voorzien van een dakkapel. •Bergvliering via de vlizotrap toegankelijk. Bijzonderheden – aanvullende informatie -Bouwjaar circa 1935. -Woonoppervlakte ca. 157m2, overig inpandige ruimte (kelder, bergvliering) ca. 20m2, gebouw gebonden buitenruimte (balkon, overkapping) ca. 12m2, inhoud ca. 636m3. -Energielabel F (geldig tot 10 september 2030). De woning is deels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie. -Verwarming en warm water via cv-ketel (2007). - Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account. -Er is onlangs een funderingsattest uitgevoerd door een onafhankelijke organisatie waaruit blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op actieve funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit attest wordt gedeeld via het Move-account. -Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Kadaster Gemeente Abstede, sectie C, perceel 6217, groot 120m2 Juridisch: eigen grond Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: -Ouderdomsclausule -Asbestclausule -Notaris-artikel -Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.065.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.088.150

3,21%

Annuellement

%

€ 53.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.065.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
636 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3583

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.