Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Guus Vleugelplantsoen 13

3544HR Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 5.589

Fotoalbum

Guus Vleugelplantsoen 13 Utrecht
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze uitgebouwde gezinswoning op een toplocatie in de wijk ‘t Zand! *For English, please scroll down Goed afgewerkte, ruime gezinswoning (ca. 134 m2 woonoppervlakte / perceeloppervlakte 132m2 / bouwjaar 2016), voorzien van een tuin op het zonnige Zuiden (!), een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op het groene plantsoen. De ligging aan dit leuke plantsoen is ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, met de gezellige speeltuin en het grasveld een enorm fijne speelplek. Onbezorgd kunnen ravotten en spelen direct voor de deur, wie wil dat nou niet voor de kids?! Kenmerkend voor de woning is de gezellige, tuingerichte woonkamer (uitgebouwd in 2022) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, de verzorgde en complete keuken v.v. alle inbouwapparatuur, de 5 volwaardige multifunctionele slaapkamers (ca. 7, 9, 9, 10 & 14m2), de complete badkamer met ligbad en douche alsmede de slim ingedeelde tweede verdieping - verder is de woning voorzien van een mooi energielabel A en heeft het huis een onderhoudsarm karakter dankzij de kunststof kozijnen met dikke dubbele beglazing. De woning ligt in een gezellige, breed opgezette straat in een jonge, kindvriendelijke wijk met diverse speelveldjes. Op loopafstand vindt je het Leidsche Rijn centrum, het Máximapark, ’t Lint, scholen, verschillende sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen, Castellum de Hoge Woerd en een aantal winkelcentra. Te voet ben je in een mum van tijd op NS-station Terwijde of Leidsche Rijn Centrum, vanwaar het slechts enkele minuten treinen is naar Utrecht Centraal. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het gezellige centrum van Utrecht. De snelwegen A2 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken met de auto. De huidige eigenaren hebben hier jaren met veel liefde en toewijding gewoond. Nu zijn we op zoek naar een nieuwe gelukkige eigenaar. Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Je stapt binnen in de hal welke toegang geeft tot de moderne toiletruimte v.v. een hangend toilet en een fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkamer en de open keuken. Aan de voorzijde van de begane grond is de compleet uitgevoerde keuken gesitueerd (ca. 14m2). De keuken is geplaatst in een parallel opstelling en uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling met een lichtgrijs werkblad. De keuken is voorzien van diverse BOSCH inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast en vriezer. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde komt er enorm veel daglicht naar binnen en via de loopdeur heb je optimaal contact met het fantastische plantsoen voor de deur. De woonkamer is in 2022 uitgebouwd (uitbouw ca. 1.20 meter) en is met een breedtemaat van ca. 5.45m mooi breed en op verschillende manieren in te delen. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde wordt de tuin een verlengde van de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming en een mooie eiken PVC vloer en een strakke wandafwerking. Tuin: De mooi strak aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin tuin (ca. 50m2) ligt op het zonnige zuiden, de tuin is voorzien van bloembordes, diverse zitplekken en een vrijstaande houten berging. Door het handige zonnescherm is er altijd een fijne plek in de schaduw te creëren. Op de achtergelegen parkeerterrein bevindt zich een vaste eigen parkeerplaats. Indien gewenst zou je hier een lader kunnen installeren voor de elektrische auto. De mantelbuis hiervoor is al aanwezig. Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (ca. 7 m² en 14 m²), die beide uitkijken op de gezellige tuin en het achtergelegen terrein. De master bedroom is bovendien uitgerust met een praktische, ingebouwde kast. Aan de voorzijde vind je de derde slaapkamer (ca. 10 m²) en de verzorgde badkamer. Deze badkamer (ca. 5 m²) is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De ruimte is afgewerkt met een strakke, tijdloze betegeling in wit- en grijstinten en beschikt over een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Vanaf de voorzijde van de woning heb je een prachtig uitzicht op het plantsoen. De eerste verdieping is netjes afgewerkt met een PVC vloer en strak afgewerkte wanden. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2018 grondig verbouwd en op een slimme manier ingedeeld. Hierbij zijn twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, evenals een ruime bergvliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze extra opbergruimte komt goed van pas voor het netjes wegwerken van seizoensspullen of andere huisraad. Op de overloop in een aparte wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, overzichtelijk opgesteld en gemakkelijk bereikbaar. Beide slaapkamers (ca. 9 m² en 10 m²) worden dankzij de geplaatste Velux dakramen voorzien van aangenaam veel daglicht. Aan zowel de voor- als achterzijde van de verdieping is extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op deze etage is gekozen voor een keurige laminaatvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 134 m2; - Perceeloppervlakte: 132 m2; - Bouwjaar medio 2016; - Voorzien van een energielabel A; - Toplocatie met een ruim opgezet plantsoen voor de deur; - Zonnige tuin op het zuiden; - Woonkamer uitgebouwd in 2022; - Zolder opnieuw ingedeeld in 2018; - Vast internet aansluiting op zolder aanwezig; - Grond uitgegeven in een eeuwigdurende erfpacht welke eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht); - Verwarming- en warmwater middels stadsverwarming; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen; - Eigen parkeerplek op het achtergelegen parkeerterrein; - Jaarlijkse bijdrage VVB ten behoeve van onderhand mandelig terrein (parkeerplaats) €160,-; - Mantelbuis voor een laadpaal al aanwezig; - Oplevering in overleg. English text Well-maintained, spacious family home (approx. 134 m² of living space / 132 m² plot / built in 2016), featuring a sunny south-facing garden (!), a detached wooden storage shed and a private parking space in the rear parking area. At the front, you have an unobstructed view of the green park. The location by this pleasant park is ideal for families with growing children, with the cozy playground and grassy field offering a fantastic space to play. Carefree romping and playing right in front of the door—what more could you want for the kids?! Key features of this home include the inviting, garden-oriented living room (extended in 2022) with French doors opening to the sunny backyard, a well-maintained and fully equipped kitchen with all built-in appliances, five fully functional multi-purpose bedrooms (approx. 7, 9, 9, 10 & 14 m²), a complete bathroom with both a bathtub and shower, as well as the cleverly arranged second floor. Additionally, the house boasts an excellent energy label A and requires low maintenance thanks to the synthetic window frames with thick double glazing. The house is located on a lively, spacious street in a young, child-friendly neighborhood with several play areas. Within walking distance, you’ll find the Leidsche Rijn Center, Máximapark, ’t Lint, schools, various sports clubs, healthcare facilities, Castellum de Hoge Woerd, and multiple shopping centers. Both Terwijde and Leidsche Rijn Centrum train stations are just a short walk away, offering fast connections to Utrecht Central Station within minutes. By bike, you can reach the vibrant center of Utrecht in under fifteen minutes. The A2 and A12 motorways are also easily accessible by car. The current owners have lived here for many years with love and dedication. Now we are looking for the next happy owner. Curious to see the house? Come and take a look—coffee will be ready for you!

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
495 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-06-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.