Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Hendrik Werkmanhof 40

3544MB Utrecht

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.633

Fotoalbum

Hendrik Werkmanhof 40 Utrecht
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2007 met luxe keuken, 4 slaapkamers, zonnepanelen, energielabel A+ en zonnige tuin aan het water met eigen steiger in de geliefde wijk ‘Het Zand’ in Utrecht Leidsche Rijn. Hendrik Werkmanhof 40, Utrecht Wonen in alle rust, met ruimte, comfort én luxe? Deze fraai vormgegeven, energiezuinige en moderne twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. Met circa 133 m² woonoppervlakte (op een perceel van 211 m²) met een separate berging van 5 m², vier volwaardige slaapkamers, een hoogwaardige keuken (2023), een moderne badkamer, een multifunctionele zolder, 12 zonnepanelen, energielabel A+, een zonnige tuin rondom met eigen steiger en een eigen oprit, is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die zonder klussen willen verhuizen. Hier woont u ruim, licht en comfortabel in een fijne, kindvriendelijke omgeving — met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de verzorgde voortuin met oprit (eigen parkeergelegenheid) komt u binnen in de royale hal. Hier vindt u het toilet, de meterkast, de trapopgang en toegang tot de leefruimtes. De hal is licht en biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Keuken (2023) De moderne keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het kookeiland met zitplaatsen maakt dit dé plek om te koken én samen te komen. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven-/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Woonkamer De royale woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin. De ruimte voelt open en comfortabel aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en gestuukte plafonds. De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in via de openslaande deuren. Eerste verdieping? Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers (9, 11, 14 m²) waarvan 1 slaapkamer met balkon, de badkamer en een separate toiletruimte met zwevend toilet. De slaapkamers zijn licht, netjes afgewerkt en flexibel in te richten — ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer De moderne en volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, badkamerkast en een raam ten behoeve van daglicht en extra ventilatie. Een fijne, verzorgde ruimte met een luxe uitstraling. Tweede verdieping? De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en de mogelijkheid voor een werk- of hobbyruimte — perfect voor thuiswerken. In deze slaapkamer zijn over de breedte schotten geplaatst, handig voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast is er een aparte berging met wasmachine en droger, tevens met een dakraam. Tuin & buitenruimte? De woning beschikt over een royale, zonnige zij- en achtertuin (zuid/oost) die met een poort kan worden afgesloten. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, met voldoende ruimte voor een loungeset of grote eettafel. De achtertuin is voorzien van elektra. De eigen steiger maakt deze woning extra bijzonder en biedt directe mogelijkheden om te varen of te suppen — een unieke toevoeging aan uw wooncomfort. Omgeving De woning ligt in een rustig hofje in de wijk ‘het Zand’ in Utrecht Leidsche Rijn, waar je kunt genieten van een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Voor de deur zijn fijne speelmogelijkheden voor de kinderen. Op korte afstand vind je meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en ook middelbare scholen. Sport en recreatie zijn volop aanwezig. Op loop- of fietsafstand liggen voetbalverenigingen, tennisbanen, sporthallen en een groot park waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Ook voor je dagelijkse boodschappen en winkelen zit je hier goed: supermarkten, lokale winkels, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. NS-station Utrecht Terwijde ligt op korte loopafstand, waardoor je snel in het centrum van Utrecht bent. Tot slot bereik je met de auto eenvoudig de uitvalswegen A2 en A12. Pluspunten op een rij: ?- Instapklaar en uitstekend onderhouden? - Woonoppervlakte ca.133 m², berging 5 m², perceel 211 m² ?- Vier volwaardige slaapkamers? - Luxe keuken uit 2023? - Moderne badkamer? - Eigen oprit/parkeergelegenheid? - Zonnige tuin rondom ?- Gelegen aan het water met eigen steiger - Rustige en kindvriendelijke wijk - Uitstekende bereikbaarheid - Energielabel A+ en 12 zonnepanelen - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; perceel in eigendom Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
211 m²
Inhalt
505 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.