Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Hendrik Werkmanhof 40

3544MB Utrecht

Disponible

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.633

Galerie de photos

Hendrik Werkmanhof 40 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2007 met luxe keuken, 4 slaapkamers, zonnepanelen, energielabel A+ en zonnige tuin aan het water met eigen steiger in de geliefde wijk ‘Het Zand’ in Utrecht Leidsche Rijn. Hendrik Werkmanhof 40, Utrecht Wonen in alle rust, met ruimte, comfort én luxe? Deze fraai vormgegeven, energiezuinige en moderne twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. Met circa 133 m² woonoppervlakte (op een perceel van 211 m²) met een separate berging van 5 m², vier volwaardige slaapkamers, een hoogwaardige keuken (2023), een moderne badkamer, een multifunctionele zolder, 12 zonnepanelen, energielabel A+, een zonnige tuin rondom met eigen steiger en een eigen oprit, is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die zonder klussen willen verhuizen. Hier woont u ruim, licht en comfortabel in een fijne, kindvriendelijke omgeving — met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de verzorgde voortuin met oprit (eigen parkeergelegenheid) komt u binnen in de royale hal. Hier vindt u het toilet, de meterkast, de trapopgang en toegang tot de leefruimtes. De hal is licht en biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Keuken (2023) De moderne keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het kookeiland met zitplaatsen maakt dit dé plek om te koken én samen te komen. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven-/combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Woonkamer De royale woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin. De ruimte voelt open en comfortabel aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en gestuukte plafonds. De praktische trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in via de openslaande deuren. Eerste verdieping? Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers (9, 11, 14 m²) waarvan 1 slaapkamer met balkon, de badkamer en een separate toiletruimte met zwevend toilet. De slaapkamers zijn licht, netjes afgewerkt en flexibel in te richten — ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer De moderne en volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, badkamerkast en een raam ten behoeve van daglicht en extra ventilatie. Een fijne, verzorgde ruimte met een luxe uitstraling. Tweede verdieping? De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en de mogelijkheid voor een werk- of hobbyruimte — perfect voor thuiswerken. In deze slaapkamer zijn over de breedte schotten geplaatst, handig voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast is er een aparte berging met wasmachine en droger, tevens met een dakraam. Tuin & buitenruimte? De woning beschikt over een royale, zonnige zij- en achtertuin (zuid/oost) die met een poort kan worden afgesloten. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, met voldoende ruimte voor een loungeset of grote eettafel. De achtertuin is voorzien van elektra. De eigen steiger maakt deze woning extra bijzonder en biedt directe mogelijkheden om te varen of te suppen — een unieke toevoeging aan uw wooncomfort. Omgeving De woning ligt in een rustig hofje in de wijk ‘het Zand’ in Utrecht Leidsche Rijn, waar je kunt genieten van een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Voor de deur zijn fijne speelmogelijkheden voor de kinderen. Op korte afstand vind je meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en ook middelbare scholen. Sport en recreatie zijn volop aanwezig. Op loop- of fietsafstand liggen voetbalverenigingen, tennisbanen, sporthallen en een groot park waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Ook voor je dagelijkse boodschappen en winkelen zit je hier goed: supermarkten, lokale winkels, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. NS-station Utrecht Terwijde ligt op korte loopafstand, waardoor je snel in het centrum van Utrecht bent. Tot slot bereik je met de auto eenvoudig de uitvalswegen A2 en A12. Pluspunten op een rij: ?- Instapklaar en uitstekend onderhouden? - Woonoppervlakte ca.133 m², berging 5 m², perceel 211 m² ?- Vier volwaardige slaapkamers? - Luxe keuken uit 2023? - Moderne badkamer? - Eigen oprit/parkeergelegenheid? - Zonnige tuin rondom ?- Gelegen aan het water met eigen steiger - Rustige en kindvriendelijke wijk - Uitstekende bereikbaarheid - Energielabel A+ en 12 zonnepanelen - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; perceel in eigendom Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
211 m²
Contenu
505 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3544

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.