Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Herenstraat 12

3512KC Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 3.534

Fotoalbum

Herenstraat 12 Utrecht
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit loft in hartje Museumkwartier is ‘one of a kind’. Ruim 275 m² verdeeld over twee verdiepingen met de optie om inpandig, onder je appartement, te parkeren. Dat is royaal en uniek wonen in één van de mooiste buurten van de binnenstad. Met ruimte, licht en rust als hoofdingrediënten. Het loft bestaat uit de verdiepingen van een voormalig koetshuis gebouwd omstreeks 1890. Door de situering van het pand is het een opvallend rustige plek; de stilte is voelbaar. En je hebt veel privacy: geen inkijk, geen drukte. Je eigen unieke ‘hide away’ midden in de stad. Van buiten is het onderhoud op orde. Van binnen is er veel vrijheid qua indeling en afwerking. De huidige indeling is een ontwerp van ZECC Architecten. Dat ontwerp is uit 2006 en klopt nog steeds. Kenmerkend is dat de tweede verdieping op de stalen spantconstructie lijkt te liggen. Ook de vides zijn goed doordacht. De grote ramen laten het daglicht vrijelijk binnen, waardoor de ruimte op elk moment van de dag anders aanvoelt. De robuuste stalen trap middenin is mooi geïntegreerd in de belijning van de balustrade. Kortom de basis is al goed. Maar de huidige indeling en afwerking nodigen ook uit om de potentie van dit unieke object optimaal te benutten om je eigen oase van rust te creëren. Dat kan al met een kleine verbouwing, maar groots uitpakken kan ook. Om je een idee te geven van de mogelijkheden is door Wonders Interiors een ontwerp gemaakt, gebaseerd op wat er al is. Bijvoorbeeld door de ‘ZECC’ trap een kwart te draaien kan de trap blijven en ontstaat er middenin ruimte voor een 6 meter hoge patio. Die geeft een dosis extra licht en is ook een tweede buitenruimte, naast de patio van circa 9 m2 die er als buitenruimte al is. Het ontwerp laat ook zien dat er ruimte is voor drie slaapkamers en badkamers, zonder het ruimtelijk karakter van de loft teniet te doen. Vanuit één slaapkamer is er vooral ’s avonds prachtig uitzicht op de Domtoren. Een uitzicht dat nooit verveelt en je dagelijks herinnert aan de rijke geschiedenis van Utrecht. Een heerlijke plek om in alle rust lekker weg te dromen. Het staat een koper vrij om dit ontwerp te realiseren of aan te passen. Want ook met eenvoudiger ingrepen is er een prachtig loft van te maken. Handig is dat voor dit ontwerp al wel een omgevingsvergunning is verleend. De Herenstraat is een straat met een verhaal. Aangelegd in 1338 als verbinding tussen kloosters in de binnenstad en het ‘buitengebied’ waar voedsel werd verbouwd. Onder het appartement was zelfs een gangetje met deur waar de fraters van het aangrenzende Gregoriusklooster vroeger hun eigen kortere route naar de Herenstraat hadden. Die tijd is voorbij, maar op stille momenten ademt de straat nog altijd die serene, bijna tijdloze sfeer. Tegelijkertijd ligt alles wat de binnenstad te bieden heeft op loopafstand: gezellige cafés waar je 's ochtends kunt ontbijten, sfeervolle restaurants voor een avondje uit, galeries en winkeltjes die de buurt karakter geven en ijssalons voor op zonnige middagen. Park Lepelenburg ligt om de hoek en biedt een groene ontsnapping zonder de stad te hoeven verlaten. De meanderende groene singels nodigen uit voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen, terwijl de Nieuwegracht met zijn statige herenhuizen en werfkelders monumentale allure uitstraalt. Het is een van die prachtige plekken in Utrecht waar je de tijd en geschiedenis kunt proeven en waar je steeds weer iets nieuws kunt ontdekken. Rustig, grotendeels autovrij, en toch vol stedelijke verfijning en levendigheid. Hier woon je niet zómaar in de binnenstad, je woont op een van de mooiste en meest gewilde plekken van historisch Utrecht. Een loft met dit karakter, deze ligging én dit potentieel kom je niet vaak tegen. Het is de combinatie die deze woning zo uniek maakt: veel ruimte om naar wens in te delen, de rust om tot jezelf te komen en de locatie die je alles biedt wat stedelijk wonen aantrekkelijk maakt. Of je nu op zoek bent naar een plek die je met enkele aanpassingen helemaal eigen maakt, of je droomt van een groter verbouwingsplan waarbij je alle registers opentrekt, dit buitengewone loft biedt die vrijheid. Een zeldzame vondst voor wie ruimte, rust en historie waardeert, en voor wie iets unieks wil creëren. Benieuwd geworden? We laten het appartement graag aan je zien en vertellen je meer over de mogelijkheden die deze bijzondere woning biedt. Indeling (huidig) Begane grond: gemeenschappelijke hal met postkast, toegang tot de parkeergarage en trap naar de appartementen op de eerste verdieping. Eerste verdieping: vanuit de gemeenschappelijke gang heb je via een nog te realiseren voorportaal toegang tot het appartement. Meteen bij binnenkomst voelt de ruimte riant aan door de hoogte, de zichtlijnen en het halfopen karakter. Deze verdieping is circa 180 m² en verder in te delen. Nu zijn er alleen aan de achterzijde ingedeelde ruimtes voor keuken, wc/badkamer en een berging met voldoende plek voor witgoed en installaties. Aan de achterzijde is een tweede entree met een privétrap die toegang geeft tot de parkeergarage. Aan de voorzijde is een patio van circa 9 m² waar een intieme groene buitenruimte van te maken is. Midden in het appartement leidt een open trap je naar de tweede verdieping van circa 97 m². Die is verder in te delen met slaapkamers of werk/tv ruimte en biedt zicht op de open ruimte beneden. Er is nu één kamer met uitzicht op de Domtoren die heel mooi een master bedroom met badkamer zou kunnen worden. Bijzonderheden: - Verwarming door middel van stadsverwarming; - Warm water door middel van boilers; - Het dak is van binnenuit geïsoleerd; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - In 2025 is de vloer naar de begane grond geïsoleerd; - Het schilderwerk van het hout aan de buitenkant van het hele pand is eind 2024 uitgevoerd; - In 2013 zijn de dakpannen, het loodwerk en de goten vervangen; - De eigenaar heeft de woning nooit bewoond, hier worden extra clausules voor opgenomen; - De Vereniging van Eigenaren is in oprichting; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve splitsing; - Mogelijkheid tot het huren of kopen van twee parkeerplaatsen die intern te bereiken zijn; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via herenstraat12.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
283 m²
Inhalt
1075 m³

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.