Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

Herenstraat 12

3512KC Utrecht • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 3.534

Photo Gallery

Herenstraat 12 Utrecht
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Dit loft in hartje Museumkwartier is ‘one of a kind’. Ruim 275 m² verdeeld over twee verdiepingen met de optie om inpandig, onder je appartement, te parkeren. Dat is royaal en uniek wonen in één van de mooiste buurten van de binnenstad. Met ruimte, licht en rust als hoofdingrediënten. Het loft bestaat uit de verdiepingen van een voormalig koetshuis gebouwd omstreeks 1890. Door de situering van het pand is het een opvallend rustige plek; de stilte is voelbaar. En je hebt veel privacy: geen inkijk, geen drukte. Je eigen unieke ‘hide away’ midden in de stad. Van buiten is het onderhoud op orde. Van binnen is er veel vrijheid qua indeling en afwerking. De huidige indeling is een ontwerp van ZECC Architecten. Dat ontwerp is uit 2006 en klopt nog steeds. Kenmerkend is dat de tweede verdieping op de stalen spantconstructie lijkt te liggen. Ook de vides zijn goed doordacht. De grote ramen laten het daglicht vrijelijk binnen, waardoor de ruimte op elk moment van de dag anders aanvoelt. De robuuste stalen trap middenin is mooi geïntegreerd in de belijning van de balustrade. Kortom de basis is al goed. Maar de huidige indeling en afwerking nodigen ook uit om de potentie van dit unieke object optimaal te benutten om je eigen oase van rust te creëren. Dat kan al met een kleine verbouwing, maar groots uitpakken kan ook. Om je een idee te geven van de mogelijkheden is door Wonders Interiors een ontwerp gemaakt, gebaseerd op wat er al is. Bijvoorbeeld door de ‘ZECC’ trap een kwart te draaien kan de trap blijven en ontstaat er middenin ruimte voor een 6 meter hoge patio. Die geeft een dosis extra licht en is ook een tweede buitenruimte, naast de patio van circa 9 m2 die er als buitenruimte al is. Het ontwerp laat ook zien dat er ruimte is voor drie slaapkamers en badkamers, zonder het ruimtelijk karakter van de loft teniet te doen. Vanuit één slaapkamer is er vooral ’s avonds prachtig uitzicht op de Domtoren. Een uitzicht dat nooit verveelt en je dagelijks herinnert aan de rijke geschiedenis van Utrecht. Een heerlijke plek om in alle rust lekker weg te dromen. Het staat een koper vrij om dit ontwerp te realiseren of aan te passen. Want ook met eenvoudiger ingrepen is er een prachtig loft van te maken. Handig is dat voor dit ontwerp al wel een omgevingsvergunning is verleend. De Herenstraat is een straat met een verhaal. Aangelegd in 1338 als verbinding tussen kloosters in de binnenstad en het ‘buitengebied’ waar voedsel werd verbouwd. Onder het appartement was zelfs een gangetje met deur waar de fraters van het aangrenzende Gregoriusklooster vroeger hun eigen kortere route naar de Herenstraat hadden. Die tijd is voorbij, maar op stille momenten ademt de straat nog altijd die serene, bijna tijdloze sfeer. Tegelijkertijd ligt alles wat de binnenstad te bieden heeft op loopafstand: gezellige cafés waar je 's ochtends kunt ontbijten, sfeervolle restaurants voor een avondje uit, galeries en winkeltjes die de buurt karakter geven en ijssalons voor op zonnige middagen. Park Lepelenburg ligt om de hoek en biedt een groene ontsnapping zonder de stad te hoeven verlaten. De meanderende groene singels nodigen uit voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen, terwijl de Nieuwegracht met zijn statige herenhuizen en werfkelders monumentale allure uitstraalt. Het is een van die prachtige plekken in Utrecht waar je de tijd en geschiedenis kunt proeven en waar je steeds weer iets nieuws kunt ontdekken. Rustig, grotendeels autovrij, en toch vol stedelijke verfijning en levendigheid. Hier woon je niet zómaar in de binnenstad, je woont op een van de mooiste en meest gewilde plekken van historisch Utrecht. Een loft met dit karakter, deze ligging én dit potentieel kom je niet vaak tegen. Het is de combinatie die deze woning zo uniek maakt: veel ruimte om naar wens in te delen, de rust om tot jezelf te komen en de locatie die je alles biedt wat stedelijk wonen aantrekkelijk maakt. Of je nu op zoek bent naar een plek die je met enkele aanpassingen helemaal eigen maakt, of je droomt van een groter verbouwingsplan waarbij je alle registers opentrekt, dit buitengewone loft biedt die vrijheid. Een zeldzame vondst voor wie ruimte, rust en historie waardeert, en voor wie iets unieks wil creëren. Benieuwd geworden? We laten het appartement graag aan je zien en vertellen je meer over de mogelijkheden die deze bijzondere woning biedt. Indeling (huidig) Begane grond: gemeenschappelijke hal met postkast, toegang tot de parkeergarage en trap naar de appartementen op de eerste verdieping. Eerste verdieping: vanuit de gemeenschappelijke gang heb je via een nog te realiseren voorportaal toegang tot het appartement. Meteen bij binnenkomst voelt de ruimte riant aan door de hoogte, de zichtlijnen en het halfopen karakter. Deze verdieping is circa 180 m² en verder in te delen. Nu zijn er alleen aan de achterzijde ingedeelde ruimtes voor keuken, wc/badkamer en een berging met voldoende plek voor witgoed en installaties. Aan de achterzijde is een tweede entree met een privétrap die toegang geeft tot de parkeergarage. Aan de voorzijde is een patio van circa 9 m² waar een intieme groene buitenruimte van te maken is. Midden in het appartement leidt een open trap je naar de tweede verdieping van circa 97 m². Die is verder in te delen met slaapkamers of werk/tv ruimte en biedt zicht op de open ruimte beneden. Er is nu één kamer met uitzicht op de Domtoren die heel mooi een master bedroom met badkamer zou kunnen worden. Bijzonderheden: - Verwarming door middel van stadsverwarming; - Warm water door middel van boilers; - Het dak is van binnenuit geïsoleerd; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - In 2025 is de vloer naar de begane grond geïsoleerd; - Het schilderwerk van het hout aan de buitenkant van het hele pand is eind 2024 uitgevoerd; - In 2013 zijn de dakpannen, het loodwerk en de goten vervangen; - De eigenaar heeft de woning nooit bewoond, hier worden extra clausules voor opgenomen; - De Vereniging van Eigenaren is in oprichting; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve splitsing; - Mogelijkheid tot het huren of kopen van twee parkeerplaatsen die intern te bereiken zijn; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via herenstraat12.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
283 m²
Content
1075 m³

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.