Direkt zum Inhalt
Logo von Thea Geerts Makelaardij

Hooft Graaflandstraat 211

3525VT Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.310

Fotoalbum

Hooft Graaflandstraat 211 Utrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en strak afgewerkte tussenwoning (103 m2) in een sfeervolle straat uit 1936, helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning aan de Hooft Graaflandstraat 211 is door de jaren heen grondig aangepakt: van schuimbetonvloer met vloerverwarming tot vernieuwde dakkapellen, dakrenovatie en strak stucwerk. Een ruime woonkamer met open keuken en schuifpui naar de heerlijke tuin, 4 ruime slaapkamers, een separate waskamer, berging en achterom is wat u hier kunt vinden. Instapklaar met karakter, precies zoals je het wilt! DE WOONWIJK: Hoograven is een van die Utrechtse wijken waar alles klopt: groen, gezellig en verrassend dichtbij de stad. Je woont hier in een levendige buurt met een dorps gevoel, maar dan met alle voordelen van de stad om de hoek. De straten zijn ruim opgezet, kinderen spelen buiten, speeltuinen en horeca zijn op loopafstand. Het vernieuwde winkelcentrum Hart van Hoograven zorgt voor dagelijkse voorzieningen op loopafstand, met supermarkten en speciaalzaken. Langs de Vaartsche Rijn wandel je zo naar Rotsoord – hét gebied voor leuke restaurants, creatieve hotspots en terrassen aan het water. Voor sport, recreatie en groen zit je hier ook goed: het Beatrixpark en verschillende speel- en sportvelden liggen allemaal in de buurt. De ligging is ideaal voor forenzen en gezinnen. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum of bij station Utrecht Vaartsche Rijn, en met de auto rijd je zo richting A12, A2 of A27. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn ruim aanwezig, waardoor Hoograven voor veel doelgroepen een gewilde plek is om te wonen. Winkels: < 300 m. Scholen: <300 m. Bushalte: ca. 300 m., 4 x per uur (6 x in de spits) in 10 min. naar Centraal Station Utrecht). CS Utrecht: 3.8 km. Station Vaartsche Rijn: 1.7 km. Aansluiting A2/A27: binnen 6 min. Met slechts 10 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht. DE INDELING: Begane grond: De begane grond voelt fris en modern dankzij het volledig vernieuwde afwerkingsniveau. De vloer is voorzien van duurzaam en comfortabel schuimbeton met vloerverwarming en een prachtige PVC-vloer, alle wanden zijn strak gestuukt en de elektra én groepenkast zijn volledig vervangen. De lichte woonkamer sluit mooi aan bij de open de keuken. Vanuit hier kijk je prettig weg naar de tuin. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast en vaatwasser. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt twee slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer biedt ruimte aan een ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. De dakkapel aan de achterzijde is in 2019 gerenoveerd en zorgt voor extra ruimte en licht. Alles voelt verzorgd en modern aan, met gladde wanden en een frisse uitstraling. 2e verdieping: In juni 2025 is aan de voorzijde een geheel nieuwe dakkapel geplaatst met onderhoudsarme kunststof kozijnen en boeidelen. Hierdoor is een volwaardige extra kamer ontstaan, ideaal als werkplek, slaapkamer of hobbyruimte. De tweede slaapkamer op deze verdieping is woningdiep en heeft een prachtig formaat. Ook het dak is in juni 2025 volledig gerenoveerd: nieuwe panlatten, folie en dakpannen geven het huis een toekomstbestendige kwaliteit. Bijzonderheden: - woonoppervlak: 103 m2 (NEN norm); - perceel: 99 m2; - slaapkamers: 3, overloop in gebruik als slaapkamer 4, slaapkamer 5 in gebruik als waskamer; - bouwjaar: 1936; - tuinligging: zuid-oost; - beglazing: HR en HR++; - isolatie: dakisolatie, vloerisolatie; - CV: 2007; - elektra: bedrading en groepenkast is vervangen; - 2019: renovatie dakkapel achterzijde; - 2022: zinkwerk goten vervangen; - 2024: schilderwerk buitenzijde(volledig); - 2025: renovatie dakkapel voorzijde (vernieuwd met kunststof kozijnen en HR++ glas); - 2025: dakrenovatie met panlatten, folie en nieuwe pannen. - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
360 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3525

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.