Jump to content
Logo of Thea Geerts Makelaardij

Hooft Graaflandstraat 211

3525VT Utrecht • Utrecht

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.310

Photo Gallery

Hooft Graaflandstraat 211 Utrecht
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Moderne en strak afgewerkte tussenwoning (103 m2) in een sfeervolle straat uit 1936, helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning aan de Hooft Graaflandstraat 211 is door de jaren heen grondig aangepakt: van schuimbetonvloer met vloerverwarming tot vernieuwde dakkapellen, dakrenovatie en strak stucwerk. Een ruime woonkamer met open keuken en schuifpui naar de heerlijke tuin, 4 ruime slaapkamers, een separate waskamer, berging en achterom is wat u hier kunt vinden. Instapklaar met karakter, precies zoals je het wilt! DE WOONWIJK: Hoograven is een van die Utrechtse wijken waar alles klopt: groen, gezellig en verrassend dichtbij de stad. Je woont hier in een levendige buurt met een dorps gevoel, maar dan met alle voordelen van de stad om de hoek. De straten zijn ruim opgezet, kinderen spelen buiten, speeltuinen en horeca zijn op loopafstand. Het vernieuwde winkelcentrum Hart van Hoograven zorgt voor dagelijkse voorzieningen op loopafstand, met supermarkten en speciaalzaken. Langs de Vaartsche Rijn wandel je zo naar Rotsoord – hét gebied voor leuke restaurants, creatieve hotspots en terrassen aan het water. Voor sport, recreatie en groen zit je hier ook goed: het Beatrixpark en verschillende speel- en sportvelden liggen allemaal in de buurt. De ligging is ideaal voor forenzen en gezinnen. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum of bij station Utrecht Vaartsche Rijn, en met de auto rijd je zo richting A12, A2 of A27. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn ruim aanwezig, waardoor Hoograven voor veel doelgroepen een gewilde plek is om te wonen. Winkels: < 300 m. Scholen: <300 m. Bushalte: ca. 300 m., 4 x per uur (6 x in de spits) in 10 min. naar Centraal Station Utrecht). CS Utrecht: 3.8 km. Station Vaartsche Rijn: 1.7 km. Aansluiting A2/A27: binnen 6 min. Met slechts 10 min. fietsen staat u op het Neude in Utrecht. DE INDELING: Begane grond: De begane grond voelt fris en modern dankzij het volledig vernieuwde afwerkingsniveau. De vloer is voorzien van duurzaam en comfortabel schuimbeton met vloerverwarming en een prachtige PVC-vloer, alle wanden zijn strak gestuukt en de elektra én groepenkast zijn volledig vervangen. De lichte woonkamer sluit mooi aan bij de open de keuken. Vanuit hier kijk je prettig weg naar de tuin. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast en vaatwasser. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt twee slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer biedt ruimte aan een ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. De dakkapel aan de achterzijde is in 2019 gerenoveerd en zorgt voor extra ruimte en licht. Alles voelt verzorgd en modern aan, met gladde wanden en een frisse uitstraling. 2e verdieping: In juni 2025 is aan de voorzijde een geheel nieuwe dakkapel geplaatst met onderhoudsarme kunststof kozijnen en boeidelen. Hierdoor is een volwaardige extra kamer ontstaan, ideaal als werkplek, slaapkamer of hobbyruimte. De tweede slaapkamer op deze verdieping is woningdiep en heeft een prachtig formaat. Ook het dak is in juni 2025 volledig gerenoveerd: nieuwe panlatten, folie en dakpannen geven het huis een toekomstbestendige kwaliteit. Bijzonderheden: - woonoppervlak: 103 m2 (NEN norm); - perceel: 99 m2; - slaapkamers: 3, overloop in gebruik als slaapkamer 4, slaapkamer 5 in gebruik als waskamer; - bouwjaar: 1936; - tuinligging: zuid-oost; - beglazing: HR en HR++; - isolatie: dakisolatie, vloerisolatie; - CV: 2007; - elektra: bedrading en groepenkast is vervangen; - 2019: renovatie dakkapel achterzijde; - 2022: zinkwerk goten vervangen; - 2024: schilderwerk buitenzijde(volledig); - 2025: renovatie dakkapel voorzijde (vernieuwd met kunststof kozijnen en HR++ glas); - 2025: dakrenovatie met panlatten, folie en nieuwe pannen. - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
99 m²
Content
360 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3525

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.