Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Utrecht

Hooft Graaflandstraat 45

3525VN Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 6.373

Fotoalbum

Hooft Graaflandstraat 45 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met energielabel A, vijf kamers, een zonnige achtertuin én een verzorgde voortuin is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van de laatste zonnestralen na een werkdag. De tuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Binnen valt direct de lichte en verzorgde afwerking op. De woning ademt sfeer dankzij prachtige originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een stijlvolle schouw. De woonkamer met charmante erker aan de voorzijde biedt een fijne leefruimte en loopt naadloos over in de open keuken. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Op de eerste verdieping vindt u daarnaast een separaat tweede toilet. De ruime zolderverdieping met twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen, biedt volop extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer. De woning is bovendien volledig voorzien van dubbele beglazing. Kortom: een uitstekend onderhouden woning vol karakter, ruimte en comfort, op een plek waar u jarenlang met plezier zult wonen. Omgeving: De wijk Oud- Hoograven is een populaire kindvriendelijke wijk met voornamelijk gezinswoningen uit de jaren '30. Qua ligging zit je hier bijzonder centraal. Op loop-/fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder het "Hart van Hoograven", restaurants, meerdere basisscholen, mooie parken, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Met ca. 10 minuten fietsen ben je in het stadscentrum en binnen 5 minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, Twijnstraat en de Westerkade met al haar boutiques shopjes en gezellige restaurants. Denk ook eens aan het gezellige Op Zuid en het nabij gelegen Rotsoord, hier vind je meerdere hotspots zoals, LE:EN, WT Urban Kitchen en Klein Berlijn. Ook zijn er goede openbaar vervoersmogelijkheden zoals treinstation 'Vaartse Rijn' en een bushalte in de straat. In de straat en wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, ruime trapkast en een modern zwevend toilet. Vanuit hier bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer van 28 m², waar direct de charme van de jaren ’30 voelbaar is. De fraaie houten vloer, stijlvolle schouw, lichte erker aan de voorzijde en de karakteristieke glas-in-loodramen in dubbelglas zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de achterzijde openen dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via de loopdeur heeft u tevens direct toegang tot de achtertuin. Achtertuin De zonnige achtertuin van 28 m² ligt gunstig op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen schuur van 11 m² over de volle breedte, voorzien van elektra, en een praktische achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten. Voortuin Ook de voortuin van 26 m² is een fijne extra buitenruimte. Deze is netjes bestraat en gunstig gelegen op het noordoosten. Hier geniet u in de ochtend heerlijk van een kop koffie in de zon en parkeert u gemakkelijk meerdere fietsen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat tweede toilet en twee nette slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 11 m² met praktische inbouwkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde van 15 m² beschikt eveneens over een inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het balkon, een sfeervolle en rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De badkamer aan de voorzijde van de woning is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping beschikt over een volledig geïsoleerd dak en biedt volop mogelijkheden. Op de royale overloop vindt u veel bergruimte, de cv-combiketel en een praktisch keukenblok met wasbak en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast zijn hier nog twee slaapkamers gerealiseerd: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel aan de achterzijde is bovendien uitgerust met een rolluik. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 6 zonnepanelen uit 2023; - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte 102 m2; - De woning is volledig voorzien van dubbel glas; - Heerlijke tuin met schuur en achterom; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Intergas HR36, 2019); - Goed gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen; - Gratis parkeren voor de deur; - Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
365 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR36 (gas gestookt combiketel uit 2019, lease)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3525

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.