Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Utrecht

Hooft Graaflandstraat 45

3525VN Utrecht • Utrecht

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 6.373

Photo Gallery

Hooft Graaflandstraat 45 Utrecht
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met energielabel A, vijf kamers, een zonnige achtertuin én een verzorgde voortuin is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van de laatste zonnestralen na een werkdag. De tuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Binnen valt direct de lichte en verzorgde afwerking op. De woning ademt sfeer dankzij prachtige originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een stijlvolle schouw. De woonkamer met charmante erker aan de voorzijde biedt een fijne leefruimte en loopt naadloos over in de open keuken. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Op de eerste verdieping vindt u daarnaast een separaat tweede toilet. De ruime zolderverdieping met twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen, biedt volop extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer. De woning is bovendien volledig voorzien van dubbele beglazing. Kortom: een uitstekend onderhouden woning vol karakter, ruimte en comfort, op een plek waar u jarenlang met plezier zult wonen. Omgeving: De wijk Oud- Hoograven is een populaire kindvriendelijke wijk met voornamelijk gezinswoningen uit de jaren '30. Qua ligging zit je hier bijzonder centraal. Op loop-/fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder het "Hart van Hoograven", restaurants, meerdere basisscholen, mooie parken, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Met ca. 10 minuten fietsen ben je in het stadscentrum en binnen 5 minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, Twijnstraat en de Westerkade met al haar boutiques shopjes en gezellige restaurants. Denk ook eens aan het gezellige Op Zuid en het nabij gelegen Rotsoord, hier vind je meerdere hotspots zoals, LE:EN, WT Urban Kitchen en Klein Berlijn. Ook zijn er goede openbaar vervoersmogelijkheden zoals treinstation 'Vaartse Rijn' en een bushalte in de straat. In de straat en wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, ruime trapkast en een modern zwevend toilet. Vanuit hier bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer van 28 m², waar direct de charme van de jaren ’30 voelbaar is. De fraaie houten vloer, stijlvolle schouw, lichte erker aan de voorzijde en de karakteristieke glas-in-loodramen in dubbelglas zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de achterzijde openen dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via de loopdeur heeft u tevens direct toegang tot de achtertuin. Achtertuin De zonnige achtertuin van 28 m² ligt gunstig op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen schuur van 11 m² over de volle breedte, voorzien van elektra, en een praktische achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten. Voortuin Ook de voortuin van 26 m² is een fijne extra buitenruimte. Deze is netjes bestraat en gunstig gelegen op het noordoosten. Hier geniet u in de ochtend heerlijk van een kop koffie in de zon en parkeert u gemakkelijk meerdere fietsen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat tweede toilet en twee nette slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 11 m² met praktische inbouwkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde van 15 m² beschikt eveneens over een inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het balkon, een sfeervolle en rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De badkamer aan de voorzijde van de woning is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping beschikt over een volledig geïsoleerd dak en biedt volop mogelijkheden. Op de royale overloop vindt u veel bergruimte, de cv-combiketel en een praktisch keukenblok met wasbak en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast zijn hier nog twee slaapkamers gerealiseerd: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel aan de achterzijde is bovendien uitgerust met een rolluik. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 6 zonnepanelen uit 2023; - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte 102 m2; - De woning is volledig voorzien van dubbel glas; - Heerlijke tuin met schuur en achterom; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Intergas HR36, 2019); - Goed gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen; - Gratis parkeren voor de deur; - Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
118 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR36 (gas gestookt combiketel uit 2019, lease)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3525

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.