Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Utrecht

Hooft Graaflandstraat 45

3525VN Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 6.373

Galerie de photos

Hooft Graaflandstraat 45 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Met energielabel A, vijf kamers, een zonnige achtertuin én een verzorgde voortuin is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier volop van de laatste zonnestralen na een werkdag. De tuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. Binnen valt direct de lichte en verzorgde afwerking op. De woning ademt sfeer dankzij prachtige originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een stijlvolle schouw. De woonkamer met charmante erker aan de voorzijde biedt een fijne leefruimte en loopt naadloos over in de open keuken. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Op de eerste verdieping vindt u daarnaast een separaat tweede toilet. De ruime zolderverdieping met twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen, biedt volop extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer. De woning is bovendien volledig voorzien van dubbele beglazing. Kortom: een uitstekend onderhouden woning vol karakter, ruimte en comfort, op een plek waar u jarenlang met plezier zult wonen. Omgeving: De wijk Oud- Hoograven is een populaire kindvriendelijke wijk met voornamelijk gezinswoningen uit de jaren '30. Qua ligging zit je hier bijzonder centraal. Op loop-/fietsafstand bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder het "Hart van Hoograven", restaurants, meerdere basisscholen, mooie parken, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Met ca. 10 minuten fietsen ben je in het stadscentrum en binnen 5 minuten sta je op het gezellige Ledig Erf, Twijnstraat en de Westerkade met al haar boutiques shopjes en gezellige restaurants. Denk ook eens aan het gezellige Op Zuid en het nabij gelegen Rotsoord, hier vind je meerdere hotspots zoals, LE:EN, WT Urban Kitchen en Klein Berlijn. Ook zijn er goede openbaar vervoersmogelijkheden zoals treinstation 'Vaartse Rijn' en een bushalte in de straat. In de straat en wijk is voldoende gratis parkeergelegenheid. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, ruime trapkast en een modern zwevend toilet. Vanuit hier bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer van 28 m², waar direct de charme van de jaren ’30 voelbaar is. De fraaie houten vloer, stijlvolle schouw, lichte erker aan de voorzijde en de karakteristieke glas-in-loodramen in dubbelglas zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de achterzijde openen dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Via de loopdeur heeft u tevens direct toegang tot de achtertuin. Achtertuin De zonnige achtertuin van 28 m² ligt gunstig op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen schuur van 11 m² over de volle breedte, voorzien van elektra, en een praktische achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te eten. Voortuin Ook de voortuin van 26 m² is een fijne extra buitenruimte. Deze is netjes bestraat en gunstig gelegen op het noordoosten. Hier geniet u in de ochtend heerlijk van een kop koffie in de zon en parkeert u gemakkelijk meerdere fietsen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat tweede toilet en twee nette slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 11 m² met praktische inbouwkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde van 15 m² beschikt eveneens over een inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het balkon, een sfeervolle en rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De badkamer aan de voorzijde van de woning is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping beschikt over een volledig geïsoleerd dak en biedt volop mogelijkheden. Op de royale overloop vindt u veel bergruimte, de cv-combiketel en een praktisch keukenblok met wasbak en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast zijn hier nog twee slaapkamers gerealiseerd: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide voorzien van een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel aan de achterzijde is bovendien uitgerust met een rolluik. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 6 zonnepanelen uit 2023; - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte 102 m2; - De woning is volledig voorzien van dubbel glas; - Heerlijke tuin met schuur en achterom; - Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Intergas HR36, 2019); - Goed gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen; - Gratis parkeren voor de deur; - Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
365 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR36 (gas gestookt combiketel uit 2019, lease)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3525

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.