Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Hoola van Nootenstraat 404

3521HB Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 8.963

Fotoalbum

Hoola van Nootenstraat 404 Utrecht
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al gedroomd in een van de meest unieke appartementen midden in hartje Utrecht te wonen? Is wonen op de 28ste verdieping met een fenomenaal uitzicht op de Dom al een lang gekoesterde wens? Dan is dit de unieke kans om een prachtig appartement te bemachtigen in één van de meest iconische gebouwen van Nederland: WONDERWOODS. Wonderwoods is het nieuwbouwproject dat duurzaamheid, gezondheid en de verbinding met de natuur centraal stelt. Dit project, gelegen naast het Centraal Station in Utrecht, bestaat uit twee gebouwen die naadloos opgaan in het groen. Bij Wonderwoods is de natuur overal om je heen. Wonen te midden van het groen, gecombineerd met een uitgebreide mix van voorzieningen (zoals een fitnessruimte en daktuin), maakt het leven hier extra comfortabel. Op het dak park, 25 meter boven de grond, verbindt een groene loopbrug beide torens. Hier vind je ook een restaurant met een ruim terras, waar je kunt genieten van een verrassende culinaire ervaring. Dit project zet een nieuwe standaard voor duurzame gebouwen middenin de stad en biedt een unieke levensstijl in een levendige en diverse omgeving. 5x GEEN PLEK ZOALS HOOLA VAN NOOTENSTRAAT 404 IN UTRECHT: - splinternieuw appartement met 2 volwaardige slaapkamers; - energiezuinig met energielabel A+; - 2 balkons met fenomenaal uitzicht; - alle voorzieningen direct binnen handbereik; - veilig door eigen conciërge in de fantastische lobby. HET APPARTEMENT Dit schitterende 3-kamer appartement, gelegen op de 28e verdieping van de Boeri Toren, heeft een nieuwe eigenaar een hoop te bieden! De ligging van het appartement is aan de Dom-zijde van het gebouw. Hier geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht over de stad Utrecht en de heerlijke ochtendzon. Met een woonoppervlakte van ca. 111m² is dit appartement optimaal ingedeeld en ervaar je de ruimte door de enorme lichtinval. Bij binnenkomst via de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De technische ruimte biedt niet alleen plaats voor een wasmachine en droger maar heeft ook voldoende opslagruimte. De mooi afgewerkte badkamer in de kenmerkende Wonderwoods stijl is voorzien van een royaal ligbad, inloopdouche, een brede wastafel met meubel, een spiegel en een handdoekenradiator. Het separaat toilet zorgt voor extra privacy en gemak. De ruime woonkamer met enorm veel lichtinval vanuit zowel de grote raampartijen aan de voorzijde als de ramen aan de zijkant van het appartement zorgen voor een heerlijk ruim en luxe gevoel. De prachtige keuken beschikt zowel over een fantastische kastenwand als een heerlijk kookeiland en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een inductiekookplaat met afzuigsysteem en een quooker. Het appartement is voorzien van 2 royale balkons. Het eerste balkon is te bereiken vanuit beide slaapkamers. Het grootste balkon is via de woonkamer te bereiken en heeft een fantastisch uitzicht over de stad Utrecht en op de Domtoren. Dit balkon dient tevens als heerlijk verlengstuk van de woonkamer. De 2 volwaardige slaapkamers van maar liefst 12 en 18m2 zorgen ervoor dat je het in dit appartement ook daadwerkelijk aan niets ontbreekt. Kortom: Dit appartement is dé ideale plek om te genieten van het stadsleven, terwijl je hoog boven de stad heerlijk kunt ontspannen. LIGGING Met alle voorzieningen om de hoek is het ook buiten het appartement heerlijk vertoeven. Met de Domtoren als trots van de stad, biedt deze stad alles wat je van een stad mag verwachten. Van trendy restaurants en hippe borrelspots tot het gemak van boodschappen doen om de hoek. Het Beurskwartier, de nieuwe wijk in aanbouw, wordt een levendig, groen en autoluw metropoolgebied waar gezond leven centraal staat. Wonderwoods maakt hier deel van uit! Wonderwoods ligt pal naast het Utrecht Centraal Station – hét ov-knooppunt van Nederland – waar treinen, bussen en trams naadloos op elkaar aansluiten voor reizen door het hele land en daarbuiten. Luchthaven Schiphol ligt op slechts 30 minuten afstand. BIJZONDERHEDEN - Balkon met groenvoorzieningen en uitzicht op de Dom; - Externe berging gelegen op de 6e verdieping; - Gemeenschappelijk fietsenstalling op begane grond en 1e verdieping; - Een dak park op de 7e verdieping met een restaurant en een Educatie Hub; - Ruime lobby met zitplaatsen, postbussen en een conciërge; - Gelegen op volledig afgekochte erfpachtgrond; - Overdracht bij notaris Westvaer Notarissen; - Geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig; - VVE bijdrage € 549,82 per maand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je het appartement graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
28e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
392 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, stadsverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3521

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.