Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Hoola van Nootenstraat 404

3521HB Utrecht • Utrecht

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 8.963

Photo Gallery

Hoola van Nootenstraat 404 Utrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Altijd al gedroomd in een van de meest unieke appartementen midden in hartje Utrecht te wonen? Is wonen op de 28ste verdieping met een fenomenaal uitzicht op de Dom al een lang gekoesterde wens? Dan is dit de unieke kans om een prachtig appartement te bemachtigen in één van de meest iconische gebouwen van Nederland: WONDERWOODS. Wonderwoods is het nieuwbouwproject dat duurzaamheid, gezondheid en de verbinding met de natuur centraal stelt. Dit project, gelegen naast het Centraal Station in Utrecht, bestaat uit twee gebouwen die naadloos opgaan in het groen. Bij Wonderwoods is de natuur overal om je heen. Wonen te midden van het groen, gecombineerd met een uitgebreide mix van voorzieningen (zoals een fitnessruimte en daktuin), maakt het leven hier extra comfortabel. Op het dak park, 25 meter boven de grond, verbindt een groene loopbrug beide torens. Hier vind je ook een restaurant met een ruim terras, waar je kunt genieten van een verrassende culinaire ervaring. Dit project zet een nieuwe standaard voor duurzame gebouwen middenin de stad en biedt een unieke levensstijl in een levendige en diverse omgeving. 5x GEEN PLEK ZOALS HOOLA VAN NOOTENSTRAAT 404 IN UTRECHT: - splinternieuw appartement met 2 volwaardige slaapkamers; - energiezuinig met energielabel A+; - 2 balkons met fenomenaal uitzicht; - alle voorzieningen direct binnen handbereik; - veilig door eigen conciërge in de fantastische lobby. HET APPARTEMENT Dit schitterende 3-kamer appartement, gelegen op de 28e verdieping van de Boeri Toren, heeft een nieuwe eigenaar een hoop te bieden! De ligging van het appartement is aan de Dom-zijde van het gebouw. Hier geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht over de stad Utrecht en de heerlijke ochtendzon. Met een woonoppervlakte van ca. 111m² is dit appartement optimaal ingedeeld en ervaar je de ruimte door de enorme lichtinval. Bij binnenkomst via de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De technische ruimte biedt niet alleen plaats voor een wasmachine en droger maar heeft ook voldoende opslagruimte. De mooi afgewerkte badkamer in de kenmerkende Wonderwoods stijl is voorzien van een royaal ligbad, inloopdouche, een brede wastafel met meubel, een spiegel en een handdoekenradiator. Het separaat toilet zorgt voor extra privacy en gemak. De ruime woonkamer met enorm veel lichtinval vanuit zowel de grote raampartijen aan de voorzijde als de ramen aan de zijkant van het appartement zorgen voor een heerlijk ruim en luxe gevoel. De prachtige keuken beschikt zowel over een fantastische kastenwand als een heerlijk kookeiland en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een inductiekookplaat met afzuigsysteem en een quooker. Het appartement is voorzien van 2 royale balkons. Het eerste balkon is te bereiken vanuit beide slaapkamers. Het grootste balkon is via de woonkamer te bereiken en heeft een fantastisch uitzicht over de stad Utrecht en op de Domtoren. Dit balkon dient tevens als heerlijk verlengstuk van de woonkamer. De 2 volwaardige slaapkamers van maar liefst 12 en 18m2 zorgen ervoor dat je het in dit appartement ook daadwerkelijk aan niets ontbreekt. Kortom: Dit appartement is dé ideale plek om te genieten van het stadsleven, terwijl je hoog boven de stad heerlijk kunt ontspannen. LIGGING Met alle voorzieningen om de hoek is het ook buiten het appartement heerlijk vertoeven. Met de Domtoren als trots van de stad, biedt deze stad alles wat je van een stad mag verwachten. Van trendy restaurants en hippe borrelspots tot het gemak van boodschappen doen om de hoek. Het Beurskwartier, de nieuwe wijk in aanbouw, wordt een levendig, groen en autoluw metropoolgebied waar gezond leven centraal staat. Wonderwoods maakt hier deel van uit! Wonderwoods ligt pal naast het Utrecht Centraal Station – hét ov-knooppunt van Nederland – waar treinen, bussen en trams naadloos op elkaar aansluiten voor reizen door het hele land en daarbuiten. Luchthaven Schiphol ligt op slechts 30 minuten afstand. BIJZONDERHEDEN - Balkon met groenvoorzieningen en uitzicht op de Dom; - Externe berging gelegen op de 6e verdieping; - Gemeenschappelijk fietsenstalling op begane grond en 1e verdieping; - Een dak park op de 7e verdieping met een restaurant en een Educatie Hub; - Ruime lobby met zitplaatsen, postbussen en een conciërge; - Gelegen op volledig afgekochte erfpachtgrond; - Overdracht bij notaris Westvaer Notarissen; - Geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig; - VVE bijdrage € 549,82 per maand. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je het appartement graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
28e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
392 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, stadsverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.