Direkt zum Inhalt
Logo von SYB Makelaardij - Amsterdam-Groningen

Jan van der Heijdenstraat 8

3514XD Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 7.670

Fotoalbum

Jan van der Heijdenstraat 8 Utrecht
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Please scroll down for an English description Wonen in de Vogelenbuurt: stijlvol, comfortabel en centraal Ben jij op zoek naar een woning waar karakter, comfort en veel natuurlijk licht samenkomen? In de geliefde Vogelenbuurt, op een paar stappen van het Griftpark en op loopafstand van de Utrechtse binnenstad, staat deze charmante tussenwoning uit 1903. Hier woon je rustig in een straat met eenrichtingsverkeer, terwijl alle voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik zijn. Locatie Jouw nieuwe thuis staat in een van de meest populaire wijken van Utrecht. Je woont hier in een buurt met historie, levendigheid, dorpsgevoel en alle voorzieningen dichtbij: - Griftpark - 3 minuten lopen - Speeltuin De Torteltuin - 2 minuten lopen - Supermarkt Jumbo (Merelstraat) - minuten fietsen - Supermarkt Albert Heijn (Willem van Noortplein) - 5 minuten lopen - Vershoek delicatessenwinkel - 6 minuten lopen - Neude en Janskerkhof - 3 minuten fietsen - Domplein - 5 minuten fietsen - Centraal Station - 5 minuten fietsen Indeling Begane grond Je komt binnen in een lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds, glas-in-loodramen en een eikenhouten vloer. Hier ervaar je direct de combinatie van stijl en comfort. De woonkamer loopt door naar het eetgedeelte en de moderne open keuken met schiereiland. Deze keuken is van alle gemakken voorzien: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een koelkast/vriezer. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin op het westen. De tuin is volledig betegeld, beschikt over een houten schuur en een deels overdekt terras, zodat je hier ook beschut buiten kunt zitten. Slaapverdieping Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom aan de voorzijde heeft een hoog plafond, ingebouwde kledingkast en veel lichtinval. De twee kamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt, met een breed wastafelmeubel, ruime inloopdouche met glazen wanden, een tweede toilet en de aansluiting voor je wasmachine. Dankzij de lichtkoepels in de badkamer en op de overloop, geniet je hier van veel daglicht en een bijzondere sfeer. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1903 - Volledig gemoderniseerd in 2020 - Badkamer vernieuwd in 2023 - Woonoppervlakte: ca. 87,7 m² (meetrapport aanwezig) - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Eikenhouten vloer op de begane grond - Schilderwerk buitenom gedaan in 2024 - 10 zonnepanelen op het dak - Tuin op het westen met houten schuur - Gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer - Oplevering in overleg Dit is jouw kans Een woning als deze, charmant en instapklaar, zie je niet vaak op de markt komen. Hier combineer je het beste van de stad met de rust van een fijne woonwijk. Ben jij klaar om deze plek jouw thuis te maken? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning in de geliefde Vogelenbuurt. Living in the Vogelenbuurt: stylish, comfortable and central Are you looking for a house where character, comfort, and plenty of natural light come together? In the popular Vogelenbuurt, just steps away from the Griftpark and within walking distance of Utrecht’s city center, you’ll find this charming house dating from 1903. Here, you’ll live quietly on a one-way street, while enjoying all amenities and city life close at hand. Location Your new home is situated in one of Utrecht’s most sought-after neighborhoods. You’ll live in an vibrant and charming area with a village-like feel, and all conveniences nearby: - Griftpark – 3 minutes walk - Playground De Torteltuin – 2 minutes walk - Albert Heijn supermarket (Willem van Noortplein) – 6 minutes walk - Jumbo supermarket (Merelstraat) – 2 minutes by bike - Vershoek delicatessen shop – 6 minutes walk - Neude and Janskerkhof – 3 minutes by bike - Domplein – 5 minutes by bike - Central Station – 5 minutes by bike Layout Ground floor You enter into a bright and spacious living room with high ceilings, stained-glass windows, and an oak floor. Here you immediately experience the combination of style and comfort. The living room flows into the dining area and the modern open kitchen with a peninsula. The kitchen is fully equipped: a Bora induction cooktop with integrated extractor, oven, dishwasher and fridge/freezer. Through the French doors you reach the sunny west-facing backyard. The garden is fully tiled, features a wooden shed, and has a partially covered terrace, so you can also enjoy being outside in sheltered comfort. First floor On this floor you’ll find three bedrooms and a luxurious bathroom. The master bedroom at the front has a high ceiling, built-in wardrobes, and large windows for plenty of natural light. The two bedrooms at the rear are perfect as children’s rooms, workspaces, or guest rooms. The bathroom is modern and stylishly finished, with a wide washbasin unit, spacious walk-in shower with glass walls, a second toilet, and a connection for your washing machine. Thanks to the skylights in the bathroom and on the landing, you’ll enjoy abundant daylight and a unique atmosphere. Key features - Year of construction: 1903 - Fully modernized in 2020 - Bathroom renewed in 2023 - Living area: approx. 87.7 m² (measurement report available) - Luxury kitchen with high-quality built-in appliances - Oak flooring on the ground floor - Exterior painting done in 2024 - 10 solar panels on the roof - West-facing garden with wooden shed - Located on a quiet one-way street - Handover date to be discussed This is your chance A house like this—charming and move-in ready—rarely comes on the market. Here you combine the best of city life with the peace of a pleasant residential neighborhood. Are you ready to make this place your home? Then schedule a viewing soon and experience the unique atmosphere of this house in the popular Vogelenbuurt for yourself.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
77 m²
Inhalt
355 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.