Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Johannes Uitenbogaertstraat 44

3553VR Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van den Hoorn Makelaardij

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 6.666

Fotoalbum

Johannes Uitenbogaertstraat 44 Utrecht
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ben je op zoek naar een charmante, in 2022 gerenoveerde woning met zonnige tuin in het levendige Zuilen? Dan is deze gemoderniseerde benedenwoning precies wat je zoekt! Met de slim ingedeelde ruimtes biedt deze woning de perfecte combinatie van stadsleven en rust. Welkom aan de Johannes Uitenbogaertstraat 44, een sfeervolle en instapklare benedenwoning met veel lichtinval en een heerlijke tuin van ruim 40m² op het zuidwesten. Deze woning uit 1926 is met zorg gemoderniseerd, waarbij karakter en comfort mooi samenkomen. DOORLOOP VAN DE WONING Je stapt binnen via je eigen voordeur en komt in de hal die toegang geeft tot het moderne toilet. In de ruime trapkast vind je de meterkast en extra opbergruimte. De slaapkamer is rustig gelegen, ideaal voor een goede nachtrust. Hierna stap je de ruime woonkamer binnen. Door het grote raam komt veel natuurlijk licht binnen en de vloer van breed, modern eiken lamelparket zorgt voor een rustige sfeer. Door de vloerverwarming die aangelegd is in bijna de gehele woning, kan de ruimte volledig benut worden. Aangesloten vind je de moderne open keuken met eetgedeelte. Deze blikvanger vormt het hart van de woning. Voorzien van een strakke inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een zelfreinigende oven (met pyrolysefunctie) en een ingebouwde vaatwasser, combineert deze keuken stijlvol design met praktisch comfort. Een ideale plek voor wie graag kookt, geniet en samenkomt aan tafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verzorgde badkamer, uitgerust met een moderne inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Aangrenzend ligt een fijne, lichte werkkamer (of extra slaapkamer) met een groot raam en directe toegang tot de tuin. Ideaal voor wie thuis wil werken. De zonnige tuin beschikt over een schuur, perfect voor extra opslag. Dankzij de gunstige ligging van de tuin van ruim 40m² kun je hier volop genieten van de zon: perfect voor lange zomeravonden of een koffietje in de zon gedurende vrijwel de hele dag. Dit is een tuin waar je het hele jaar door van geniet! LIGGING EN OMGEVING Je woont hier op een ideale locatie in de populaire wijk Zuilen. De woning bevindt zich aan een rustige en brede straat. Op loopafstand ligt het geliefde Julianapark, perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Voor dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum Rokade uitkomst, en ook de Amsterdamsestraatweg met een ruim aanbod aan winkel, horeca en speciaalzaken ligt dichtbij. In de buurt ontstaan steeds meer leuke en hippe koffietentjes, restaurants en leuke plekken zoals Moos, de Hondekop en de Werkspoorkathedraal. Station Zuilen ligt op slechts een paar minuten fietsen en binnen 10 minuten sta je in hartje centrum. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto ben je via de A2, A27 of A28 snel onderweg. Parkeren doe je gratis in de straat, die voorzien is van voldoende laadpalen. INDELING VAN DE WONING Entree/hal, toilet, trapkast, slaapkamer, ruime woonkamer, moderne leefkeuken met diverse inbouwapparatuur, badkamer met douche en wastafel, werkkamer met toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. BIJZONDERHEDEN - Grotendeels gerenoveerd in 2022, incl. nieuwe elektra en groepenkast - Vloerverwarming in gehele woning (m.u.v. badkamer en toilet) - Diepe en zonnige tuin van ruim 40m² op het zuidwesten met schuur voor extra bergruimte - Eiken lamelparket vloer en vloerisolatie (schuimbeton) aangelegd in 2022 - Keuken en apparatuur vernieuwd in 2022 - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 door erkend schildersbedrijf - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C - Verwarming middels CV-ketel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 45,- - Oplevering in overleg Belangrijk om te weten: Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals de ouderdomsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Looking for a charming, fully renovated ground-floor apartment with a sunny garden in the lively Zuilen district? Then this modernized home, renovated in 2022, is exactly what you’re looking for! With smartly designed spaces, this property offers the perfect balance between city life and tranquility. Welcome to Johannes Uitenbogaertstraat 44, a stylish, move-in ready ground-floor apartment filled with natural light and featuring a lovely southwest-facing garden of over 40m². Originally built in 1926, the home has been carefully modernized, blending character with comfort. LAYOUT You enter through your private front door into a hallway that gives access to a modern toilet. The spacious under-stair storage area houses the electrical cabinet and offers additional storage. The bedroom is quietly located, ideal for a restful night’s sleep. Next, you step into the spacious living room. A large window brings in plenty of natural light, while the wide, modern oak engineered parquet flooring adds a calm and cozy feel. Almost the entire home features underfloor heating, allowing you to use the space to its full potential. The living room flows into a modern open-plan kitchen with dining area. This eye-catching space is the heart of the home, equipped with a sleek induction cooktop with integrated extractor, a self-cleaning oven (pyrolysis function), and a built-in dishwasher, combining stylish design with practical convenience. A perfect spot for cooking, dining, and entertaining. At the rear of the home, you’ll find a well-appointed bathroom with a modern walk-in shower and a sleek vanity. Adjacent is a bright and airy study (or second bedroom) with a large window and direct access to the garden—ideal for working from home. The sunny garden includes a shed for additional storage. Thanks to its generous southwest-facing orientation and size of over 40m², you’ll enjoy the sun throughout the day, perfect for long summer evenings or a sunny coffee break almost year-round. This is a garden to enjoy in every season! LOCATION & SURROUNDINGS This home is ideally located in the popular Zuilen neighborhood, on a quiet and wide street. Just a short walk away is the beloved Julianapark, perfect for walking, picnicking, or exercising. For daily shopping, the Rokade shopping center is nearby, as well as Amsterdamsestraatweg, which offers a wide range of shops, restaurants, and specialty stores. The area is also seeing more and more trendy coffee spots, eateries, and popular hangouts such as Moos, De Hondekop, and the Werkspoorkathedraal. Zuilen train station is only a few minutes away by bike, and Utrecht city center is just 10 minutes away. Public transport is well-organized, and by car, the A2, A27, and A28 motorways are easily accessible. Parking is free on the street, which also has several charging stations for electric vehicles. FLOORPLAN Entrance/hallway, toilet, under-stair storage, bedroom, spacious living room, modern kitchen with built-in appliances, bathroom with walk-in shower and vanity, office/extra bedroom with access to the sunny southwest-facing garden. FEATURES - Largely renovated in 2022, including new electrical wiring and circuit board - Underfloor heating throughout the home (except bathroom and toilet) - Spacious, sunny 40m² garden facing southwest with storage shed - Modern oak engineered parquet and insulated flooring (foam concrete) installed in 2022 - Kitchen and appliances updated in 2022 - Exterior painting done in 2024 by a certified painting company - Mostly double glazing - Energy label: C - Heating via central heating boiler - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution: €45 - Delivery in consultation Important to know: Every effort has been made to present this information as accurately and up-to-date as possible. However, errors cannot be entirely excluded. Therefore, do not rely solely on this information—please verify any details that may influence your decision to purchase. NVM purchase agreement: We use the standard NVM purchase agreement. Additional clauses may be included, such as an age clause and/or asbestos clause. You may request these clauses from us. Hiring a buying agent: Your NVM buying agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find a list of certified NVM agents in Utrecht on Funda.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
234 m³
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 25 VRC (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-08-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3553

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.