Ir directamente al contenido
Logotipo de Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Johannes Uitenbogaertstraat 44

3553VR Utrecht • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Van den Hoorn Makelaardij

€ 400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.850

Precio de compra /m²: € 6.666

Galería de fotos

Johannes Uitenbogaertstraat 44 Utrecht
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Ben je op zoek naar een charmante, in 2022 gerenoveerde woning met zonnige tuin in het levendige Zuilen? Dan is deze gemoderniseerde benedenwoning precies wat je zoekt! Met de slim ingedeelde ruimtes biedt deze woning de perfecte combinatie van stadsleven en rust. Welkom aan de Johannes Uitenbogaertstraat 44, een sfeervolle en instapklare benedenwoning met veel lichtinval en een heerlijke tuin van ruim 40m² op het zuidwesten. Deze woning uit 1926 is met zorg gemoderniseerd, waarbij karakter en comfort mooi samenkomen. DOORLOOP VAN DE WONING Je stapt binnen via je eigen voordeur en komt in de hal die toegang geeft tot het moderne toilet. In de ruime trapkast vind je de meterkast en extra opbergruimte. De slaapkamer is rustig gelegen, ideaal voor een goede nachtrust. Hierna stap je de ruime woonkamer binnen. Door het grote raam komt veel natuurlijk licht binnen en de vloer van breed, modern eiken lamelparket zorgt voor een rustige sfeer. Door de vloerverwarming die aangelegd is in bijna de gehele woning, kan de ruimte volledig benut worden. Aangesloten vind je de moderne open keuken met eetgedeelte. Deze blikvanger vormt het hart van de woning. Voorzien van een strakke inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een zelfreinigende oven (met pyrolysefunctie) en een ingebouwde vaatwasser, combineert deze keuken stijlvol design met praktisch comfort. Een ideale plek voor wie graag kookt, geniet en samenkomt aan tafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verzorgde badkamer, uitgerust met een moderne inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Aangrenzend ligt een fijne, lichte werkkamer (of extra slaapkamer) met een groot raam en directe toegang tot de tuin. Ideaal voor wie thuis wil werken. De zonnige tuin beschikt over een schuur, perfect voor extra opslag. Dankzij de gunstige ligging van de tuin van ruim 40m² kun je hier volop genieten van de zon: perfect voor lange zomeravonden of een koffietje in de zon gedurende vrijwel de hele dag. Dit is een tuin waar je het hele jaar door van geniet! LIGGING EN OMGEVING Je woont hier op een ideale locatie in de populaire wijk Zuilen. De woning bevindt zich aan een rustige en brede straat. Op loopafstand ligt het geliefde Julianapark, perfect voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Voor dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum Rokade uitkomst, en ook de Amsterdamsestraatweg met een ruim aanbod aan winkel, horeca en speciaalzaken ligt dichtbij. In de buurt ontstaan steeds meer leuke en hippe koffietentjes, restaurants en leuke plekken zoals Moos, de Hondekop en de Werkspoorkathedraal. Station Zuilen ligt op slechts een paar minuten fietsen en binnen 10 minuten sta je in hartje centrum. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto ben je via de A2, A27 of A28 snel onderweg. Parkeren doe je gratis in de straat, die voorzien is van voldoende laadpalen. INDELING VAN DE WONING Entree/hal, toilet, trapkast, slaapkamer, ruime woonkamer, moderne leefkeuken met diverse inbouwapparatuur, badkamer met douche en wastafel, werkkamer met toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. BIJZONDERHEDEN - Grotendeels gerenoveerd in 2022, incl. nieuwe elektra en groepenkast - Vloerverwarming in gehele woning (m.u.v. badkamer en toilet) - Diepe en zonnige tuin van ruim 40m² op het zuidwesten met schuur voor extra bergruimte - Eiken lamelparket vloer en vloerisolatie (schuimbeton) aangelegd in 2022 - Keuken en apparatuur vernieuwd in 2022 - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 door erkend schildersbedrijf - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C - Verwarming middels CV-ketel - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 45,- - Oplevering in overleg Belangrijk om te weten: Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals de ouderdomsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Looking for a charming, fully renovated ground-floor apartment with a sunny garden in the lively Zuilen district? Then this modernized home, renovated in 2022, is exactly what you’re looking for! With smartly designed spaces, this property offers the perfect balance between city life and tranquility. Welcome to Johannes Uitenbogaertstraat 44, a stylish, move-in ready ground-floor apartment filled with natural light and featuring a lovely southwest-facing garden of over 40m². Originally built in 1926, the home has been carefully modernized, blending character with comfort. LAYOUT You enter through your private front door into a hallway that gives access to a modern toilet. The spacious under-stair storage area houses the electrical cabinet and offers additional storage. The bedroom is quietly located, ideal for a restful night’s sleep. Next, you step into the spacious living room. A large window brings in plenty of natural light, while the wide, modern oak engineered parquet flooring adds a calm and cozy feel. Almost the entire home features underfloor heating, allowing you to use the space to its full potential. The living room flows into a modern open-plan kitchen with dining area. This eye-catching space is the heart of the home, equipped with a sleek induction cooktop with integrated extractor, a self-cleaning oven (pyrolysis function), and a built-in dishwasher, combining stylish design with practical convenience. A perfect spot for cooking, dining, and entertaining. At the rear of the home, you’ll find a well-appointed bathroom with a modern walk-in shower and a sleek vanity. Adjacent is a bright and airy study (or second bedroom) with a large window and direct access to the garden—ideal for working from home. The sunny garden includes a shed for additional storage. Thanks to its generous southwest-facing orientation and size of over 40m², you’ll enjoy the sun throughout the day, perfect for long summer evenings or a sunny coffee break almost year-round. This is a garden to enjoy in every season! LOCATION & SURROUNDINGS This home is ideally located in the popular Zuilen neighborhood, on a quiet and wide street. Just a short walk away is the beloved Julianapark, perfect for walking, picnicking, or exercising. For daily shopping, the Rokade shopping center is nearby, as well as Amsterdamsestraatweg, which offers a wide range of shops, restaurants, and specialty stores. The area is also seeing more and more trendy coffee spots, eateries, and popular hangouts such as Moos, De Hondekop, and the Werkspoorkathedraal. Zuilen train station is only a few minutes away by bike, and Utrecht city center is just 10 minutes away. Public transport is well-organized, and by car, the A2, A27, and A28 motorways are easily accessible. Parking is free on the street, which also has several charging stations for electric vehicles. FLOORPLAN Entrance/hallway, toilet, under-stair storage, bedroom, spacious living room, modern kitchen with built-in appliances, bathroom with walk-in shower and vanity, office/extra bedroom with access to the sunny southwest-facing garden. FEATURES - Largely renovated in 2022, including new electrical wiring and circuit board - Underfloor heating throughout the home (except bathroom and toilet) - Spacious, sunny 40m² garden facing southwest with storage shed - Modern oak engineered parquet and insulated flooring (foam concrete) installed in 2022 - Kitchen and appliances updated in 2022 - Exterior painting done in 2024 by a certified painting company - Mostly double glazing - Energy label: C - Heating via central heating boiler - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution: €45 - Delivery in consultation Important to know: Every effort has been made to present this information as accurately and up-to-date as possible. However, errors cannot be entirely excluded. Therefore, do not rely solely on this information—please verify any details that may influence your decision to purchase. NVM purchase agreement: We use the standard NVM purchase agreement. Additional clauses may be included, such as an age clause and/or asbestos clause. You may request these clauses from us. Hiring a buying agent: Your NVM buying agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find a list of certified NVM agents in Utrecht on Funda.

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

2,78%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
60 m²
Contenido
234 m³
Área del jardín trasero
41 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch 25 VRC (gas gestookt, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-08-2025
Fecha de venta
09-10-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3553

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.