Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Julianaweg 171

3525VD Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.

€ 698.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 713.810

Kaufpreis /m²: € 6.776

Fotoalbum

Julianaweg 171 Utrecht
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HOOGWAARDIG AFGEWERKTE JAREN ’30 TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN, 5 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A GELEGEN AAN DE GELIEFDE JULIANAWEG Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter én comfort? Wil je wonen aan een groene laan waar buren elkaar ontmoeten en kinderen vrij spelen? En droom je van een zonnige tuin met veel privacy, op fietsafstand van het Utrechtse centrum? Aan de geliefde Julianaweg staat deze charmante en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 1938 (ca. 103 m² woonoppervlakte). De woning combineert het karakter van de jaren ’30 met een hoog afwerkingsniveau en hedendaags wooncomfort, inclusief energielabel A. Met zes kamers, vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een ruime berging is dit een huis waar je zó in kunt trekken. De woning ligt aan een brede, groene laan in de populaire wijk Hoograven. De kenmerkende groenstrook voor de deur vormt een fijne ontmoetingsplek voor buurtbewoners en een veilige speelplek voor kinderen. Hier woon je rustig en groen, terwijl het levendige centrum van Utrecht binnen enkele minuten fietsen bereikbaar is. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER • Charmante jaren ’30 tussenwoning met karakteristieke details • Hoog afwerkingsniveau en instapklaar • Vijf slaapkamers dankzij twee riante dakkapellen • Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy • Energielabel A met 8 zonnepanelen en volledige isolatie IS DE JULIANAWEG JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte. De karakteristieke erker en de grote raampartij aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de groene strook voor de woning. Een fijne plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. De woonkamer loopt door naar de achterzijde van het huis, waar ruimte is voor een royale eethoek. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een prettige, open leefruimte. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin — perfect om op zonnige dagen de deuren open te zetten en binnen met buiten te verbinden. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combinatieoven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer en een slim weggewerkte ruimte voor de wasmachine en droger. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast beschikt deze kamer over een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is licht en modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, brede wastafel met meubel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij twee riante dakkapellen. Hierdoor ontstaat een lichte en comfortabele verdieping met twee extra kamers. Deze ruimtes zijn flexibel te gebruiken als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon. Het ontbreken van directe achterburen zorgt bovendien voor extra privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen en beschikt over een handige achterom — ideaal voor fietsen of tuinonderhoud. BERGING Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 12 m². Perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of extra opslag. OMGEVING De Julianaweg is een zeer geliefde straat in de wijk Hoograven, mede dankzij de brede groenstrook met speelweiden en de prettige sfeer in de buurt. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook station Vaartsche Rijn ligt vlakbij. De afgelopen jaren heeft de wijk een sterke ontwikkeling doorgemaakt met nieuwe voorzieningen, waaronder wijkrestaurant Op Zuid met een prachtig uitzicht over het water. Het levendige Rotsoord, het Ledig Erf, het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Parkeren kan gratis op de openbare weg. BIJZONDERHEDEN • Charmante jaren ’30 tussenwoning met karakteristieke elementen • Circa 103 m² woonoppervlakte en 127 m² perceel • Vijf slaapkamers dankzij dubbele dakkapel • Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy • Vrijstaande stenen berging van circa 12 m² • Energielabel A • Voorzien van isolerende beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie • 8 zonnepanelen (2022) • CV-ketel uit 2022 • Gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal) EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 698.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 713.810

3,04%

Jährlich

%

€ 34.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 698.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
394 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3525

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.