Direkt zum Inhalt
Logo von Walton Makelaars & Taxateurs

Julianaweg 209

3525VE Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 769.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 786.230

Kaufpreis /m²: € 6.355

Fotoalbum

Julianaweg 209 Utrecht
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant jaren ’30 huis met verrassend veel ruimte op de geliefde Julianaweg. Aan de groene en brede Julianaweg staat deze charmante, duurzame, jaren ’30 woning die door de jaren heen zorgvuldig is gemoderniseerd en uitgebouwd. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale uitbouw en een volwaardige tweede verdieping (opbouw uit 2014) biedt dit huis opvallend veel leefruimte. Een ideale gezinswoning op een fijne, rustige locatie. De Julianaweg is een brede, groene en karakteristieke straat in de populaire wijk Hoograven, met voornamelijk jaren ’30 bebouwing. De sfeer is prettig en gemoedelijk, een ideale plek voor gezinnen of mensen die rustig willen wonen, met de stad binnen handbereik. Het bruisende centrum van Utrecht ligt op circa 10 minuten fietsen. Ook station Station Utrecht Vaartsche Rijn is snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A12 en A27. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkels aan ’t Goylaan of bij het winkelcentrum Smaragdplein. Daarnaast zijn er in de buurt diverse speeltuinen, scholen en sportvoorzieningen aanwezig. Kortom: een fijne, centrale woonlocatie met alle voorzieningen dichtbij. De bewoners vertellen: We hebben hier 11 jaar met veel plezier gewoond met onze twee kinderen. We hebben het huis helemaal gemoderniseerd waardoor het een zeer duurzaam, comfortabel, ruim en sfeervol huis is geworden. De wijk is echt een dorp in de stad. Een superfijne plek voor kinderen om op te groeien. Onze kinderen hebben veel gespeeld op de groenstrook, in de speeltuinen in de buurt en gingen in de zomer zwemmen bij Op Zuid of bij Down Under. In de wijk wordt veel georganiseerd zoals Sint-Maarten, straatfeest en het jaarlijkse huttendorp. Kortom een heel fijn huis in een supergezellige wijk. We gaan verhuizen omdat we dichter bij het bos zijn gaan wonen maar zullen deze plek zeker gaan missen. Indeling Begane grond Entree via de mooie authentieke voordeur met glas-in-loodraam. Ruime hal met modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de lichte, ruime woonkamer binnen. Deze is voorzien van een houten vloer met brede planken en een moderne vaste boekenkast. Boven de zithoek zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht. Aan de achterzijde geven openslaande deuren, voorzien van horren, direct toegang tot de royale achtertuin met berging en achterom. De uitbouw en de erker zijn bedekt met sedum. Keuken De open, moderne keuken beschikt over veel lichtinval en is praktisch ingericht. Hier kook je met zicht op de straat en sta je in contact met de woonkamer. De erker heeft een ingebouwde bank met opslagruimte. Kortom een fijne, open ruimte voor het hele gezin. Voor het huis is een fijne zitplaats in de voortuin, perfect om zomers te genieten van de eerste zonnestralen. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. Op de gang bevindt zich een ingebouwde opbergkast. Daarnaast is er een multifunctionele kamer met wasmachineopstelling en ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek aan huis. Tevens bevindt zich hier de moderne, volledig betegelde badkamer, praktisch ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. In 2014 is de achterzijde volledig opgetrokken en is er aan de voorkant een dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte aanzienlijk is vergroot. Tussen de twee kamers is een praktische opbergruimte gerealiseerd. Bijzonderheden Charmante jaren '30 woning Woonoppervlakte 121 m² Energielabel A Spouwmuur isolatie 2022 Parels HR++ Geheel voorzien van dubbel glas HR++ Zonnepanelen Airconditioning Extra voorzieningen: Airconditioning, horren voor de meeste ramen, zonwering aan voor- en achterzijde en een screen op de zolderverdieping. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om jouw belangen te behartigen. Meer informatie vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 769.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.230

2 % Übertragungssteuer (€ 15.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 786.230

3,04%

Jährlich

%

€ 38.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 769.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
408 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3525

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.