Direkt zum Inhalt
Logo von MOIB makelaars & taxateurs

Julianaweg 229 A

3523XA Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Julianaweg 229 A Utrecht
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de ‘stadszijde’ van de populaire Julianaweg gelegen opvallend lichte en ruime 3-kamer hoekbovenwoning (± 60 m², ± 1931, energielabel C) met een groot en zonnig dakterras (± 34 m²). De Julianaweg 229A: licht, ruim, sfeervol, slim ingedeeld met o.a. twee slaapkamers én gebouwd in de geliefde jaren ’30. Kom snel kijken! Aan de geliefde Julianaweg, de bekendste ‘laan’ in Hoograven met mooie groenstrook en karakteristieke jaren ’30-gevels met erkers, ligt deze leuke hoekbovenwoning. De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen waarbij het royale dakterras, in tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de stad, direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Juist die directe verbinding met de woonkamer maakt dat je het dakterras écht ervaart als een verlengstuk van de woonkamer en er optimaal gebruik van maakt. Het dakterras is maar liefst ± 34 m² groot. Een formaat dat je in deze prijsklasse niet snel tegenkomt in de stad. Dankzij de vrije ligging geniet je hier in de zomer vrijwel de hele dag van de zon. Zie je het al voor je? Lange zomeravonden op je eigen dakterras met uitzicht over de Julianaweg… En last but not least: dit is het enige dakterras binnen het blok, waardoor je hier veel privacy ervaart. We nemen je graag mee naar binnen… Via de eigen voordeur kom je binnen in de entree met trapopgang. Op de eerste verdieping kom je op de woonverdieping. De indeling is prettig: koken aan de voorzijde en wonen aan de achterzijde. De grote raampartijen, de hoekligging, de nette wand- en plafondafwerking, de nette vloer en de openslaande deuren geven de woonverdieping een fijne en huiselijke sfeer. Via de openslaande deuren stap je zo het royale dakterras op. Een heerlijke buitenruimte die je echt moet komen ervaren en zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning is. De semi-open keuken staat op een speelse manier in verbinding met de woonkamer en beschikt over veel werkblad en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken is de badkamer met toilet gelegen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche, wastafel, ventilatie met timerfunctie, handdoekenradiator en zwevend toilet. Door naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de bergvliering. Tevens bevindt zich hier de wasmachine en drogeraansluiting en afvoer. Dankzij de flinke verbouwing in 2020 is deze verdieping vergroot middels een zij-uitbouw, waardoor met name de slaapkamer aan de achterzijde aanzienlijk ruimer is geworden. Ook valt op deze verdieping direct op dat de afwerking verzorgd is, met o.a. gestucte wanden en plafonds. De schuine lijnen van de kapconstructie geven veel sfeer en karakter aan de ruimtes. Ook aan bergruimte is gedacht. Zo zijn op maat gemaakte kasten gerealiseerd die zorgen voor veel praktische opslagruimte. Ruimtebesparend, efficiënt én fraai uitgevoerd. Ook op de geïsoleerde bergvliering is veel opslagruimte, bijvoorbeeld voor de parasol. Nog even een aantal jaartallen op een rij: in 2020 is de slaapverdieping grondig aangepakt en vergroot. In 2021 en 2025 (benedenwoning en gevellijst) is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Het binnenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. In 2024 zijn vijf Full Black-zonnepanelen geplaatst (445 Wp per paneel) en in 2025 is de C.V.-ketel vervangen door een zuinige HR(e)-ketel. De VvE is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten bedragen € 75,- per maand. Het energieverbruik van het appartement is laag: circa 600 m³ gas (verwarming, koken en warm water) en 1.300 kWh elektra, wat qua verwachte verbruik gematcht is met de verwachte opbrengst van de zonnepanelen (in het kader van het verdwijnen van de salderingsregeling). Hoograven wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum gecombineerd met de geliefde jaren ’30-bouwstijl maakt de wijk populair onder jonge gezinnen en stedelingen. Daarnaast zorgen de leuke hotspots in Rotsoord – zoals Koffiezaak Ohøj, Vis Dock, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI, Orloff aan de Kade, het Ledig Erf en Koffie Leute Brauhaus – voor een levendige en gezellige omgeving. Hoograven ligt ten zuidwesten van het centrum en grenst aan Tolsteeg en Rotsoord. Rotsoord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een bruisend stadsdeel met diverse horecazaken en moderne nieuwbouwprojecten. Op korte fietsafstand bevinden zich vele restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Zo ligt ook het Louis Hartlooper Complex op het Ledig Erf op wandel-/fietsafstand. Binnen Hoograven is de Julianaweg bijzonder geliefd. Mede dankzij de brede groenstrook met speelweiden, de ruime opzet van de straat en de karakteristieke jaren ’30-gevels met erkers. De straat is levendig met bewoners van verschillende leeftijden en een jaarlijkse buurtbarbecue. In de directe omgeving bevinden zich station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12 gunstig. Interesse in deze leuke hoekbovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. ADRES JULIANAWEG 229A WIJK HOOGRAVEN VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1931 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 60 M2 DAKTERRAS ± 34 M2 INHOUD ± 176 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS, DAK- (EX. VLIERING) & VLIERINGVLOERISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 01/05/2036) ZONNEPANELEN JA, 5 STUKS (GEMATCHT OP GEM. VERBRUIK) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 75,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 71431705 MJOP JA WARM WATER & VERWARMING HRe C.V.-KETEL (2025) KADASTER UTRECHT / P / 4109 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
176 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRe 24-18 60/100 A CW3 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.