Jump to content
Logo of MOIB makelaars & taxateurs

Julianaweg 229 A

3523XA Utrecht • Utrecht

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Julianaweg 229 A Utrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Aan de ‘stadszijde’ van de populaire Julianaweg gelegen opvallend lichte en ruime 3-kamer hoekbovenwoning (± 60 m², ± 1931, energielabel C) met een groot en zonnig dakterras (± 34 m²). De Julianaweg 229A: licht, ruim, sfeervol, slim ingedeeld met o.a. twee slaapkamers én gebouwd in de geliefde jaren ’30. Kom snel kijken! Aan de geliefde Julianaweg, de bekendste ‘laan’ in Hoograven met mooie groenstrook en karakteristieke jaren ’30-gevels met erkers, ligt deze leuke hoekbovenwoning. De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen waarbij het royale dakterras, in tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de stad, direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Juist die directe verbinding met de woonkamer maakt dat je het dakterras écht ervaart als een verlengstuk van de woonkamer en er optimaal gebruik van maakt. Het dakterras is maar liefst ± 34 m² groot. Een formaat dat je in deze prijsklasse niet snel tegenkomt in de stad. Dankzij de vrije ligging geniet je hier in de zomer vrijwel de hele dag van de zon. Zie je het al voor je? Lange zomeravonden op je eigen dakterras met uitzicht over de Julianaweg… En last but not least: dit is het enige dakterras binnen het blok, waardoor je hier veel privacy ervaart. We nemen je graag mee naar binnen… Via de eigen voordeur kom je binnen in de entree met trapopgang. Op de eerste verdieping kom je op de woonverdieping. De indeling is prettig: koken aan de voorzijde en wonen aan de achterzijde. De grote raampartijen, de hoekligging, de nette wand- en plafondafwerking, de nette vloer en de openslaande deuren geven de woonverdieping een fijne en huiselijke sfeer. Via de openslaande deuren stap je zo het royale dakterras op. Een heerlijke buitenruimte die je echt moet komen ervaren en zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning is. De semi-open keuken staat op een speelse manier in verbinding met de woonkamer en beschikt over veel werkblad en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken is de badkamer met toilet gelegen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche, wastafel, ventilatie met timerfunctie, handdoekenradiator en zwevend toilet. Door naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de bergvliering. Tevens bevindt zich hier de wasmachine en drogeraansluiting en afvoer. Dankzij de flinke verbouwing in 2020 is deze verdieping vergroot middels een zij-uitbouw, waardoor met name de slaapkamer aan de achterzijde aanzienlijk ruimer is geworden. Ook valt op deze verdieping direct op dat de afwerking verzorgd is, met o.a. gestucte wanden en plafonds. De schuine lijnen van de kapconstructie geven veel sfeer en karakter aan de ruimtes. Ook aan bergruimte is gedacht. Zo zijn op maat gemaakte kasten gerealiseerd die zorgen voor veel praktische opslagruimte. Ruimtebesparend, efficiënt én fraai uitgevoerd. Ook op de geïsoleerde bergvliering is veel opslagruimte, bijvoorbeeld voor de parasol. Nog even een aantal jaartallen op een rij: in 2020 is de slaapverdieping grondig aangepakt en vergroot. In 2021 en 2025 (benedenwoning en gevellijst) is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Het binnenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. In 2024 zijn vijf Full Black-zonnepanelen geplaatst (445 Wp per paneel) en in 2025 is de C.V.-ketel vervangen door een zuinige HR(e)-ketel. De VvE is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten bedragen € 75,- per maand. Het energieverbruik van het appartement is laag: circa 600 m³ gas (verwarming, koken en warm water) en 1.300 kWh elektra, wat qua verwachte verbruik gematcht is met de verwachte opbrengst van de zonnepanelen (in het kader van het verdwijnen van de salderingsregeling). Hoograven wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum gecombineerd met de geliefde jaren ’30-bouwstijl maakt de wijk populair onder jonge gezinnen en stedelingen. Daarnaast zorgen de leuke hotspots in Rotsoord – zoals Koffiezaak Ohøj, Vis Dock, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI, Orloff aan de Kade, het Ledig Erf en Koffie Leute Brauhaus – voor een levendige en gezellige omgeving. Hoograven ligt ten zuidwesten van het centrum en grenst aan Tolsteeg en Rotsoord. Rotsoord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een bruisend stadsdeel met diverse horecazaken en moderne nieuwbouwprojecten. Op korte fietsafstand bevinden zich vele restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Zo ligt ook het Louis Hartlooper Complex op het Ledig Erf op wandel-/fietsafstand. Binnen Hoograven is de Julianaweg bijzonder geliefd. Mede dankzij de brede groenstrook met speelweiden, de ruime opzet van de straat en de karakteristieke jaren ’30-gevels met erkers. De straat is levendig met bewoners van verschillende leeftijden en een jaarlijkse buurtbarbecue. In de directe omgeving bevinden zich station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12 gunstig. Interesse in deze leuke hoekbovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. ADRES JULIANAWEG 229A WIJK HOOGRAVEN VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1931 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 60 M2 DAKTERRAS ± 34 M2 INHOUD ± 176 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS, DAK- (EX. VLIERING) & VLIERINGVLOERISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 01/05/2036) ZONNEPANELEN JA, 5 STUKS (GEMATCHT OP GEM. VERBRUIK) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 75,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 71431705 MJOP JA WARM WATER & VERWARMING HRe C.V.-KETEL (2025) KADASTER UTRECHT / P / 4109 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
176 m³
Building bound outdoor space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRe 24-18 60/100 A CW3 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.