Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Kalmoesweg 6

3541RC Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 5.350

Fotoalbum

Kalmoesweg 6 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern, strak afgewerkt en instapklaar – wordt Kalmoesweg 6 jouw nieuwe thuis? Ben je op zoek naar een moderne gezinswoning waar je zó in kunt? Wil je wonen in een kindvriendelijke en gewilde buurt met alle voorzieningen dichtbij? En droom je van een fijne tuin én volop ruimte met meerdere slaapkamers? Dan is Kalmoesweg 6 in Leidsche Rijn precies wat je zoekt! Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning combineert comfort, stijl en functionaliteit. Met een luxe afwerkingsniveau, een royale woonkamer, maar liefst vier slaapkamers en een verzorgde tuin is dit de ideale plek voor gezinnen die zonder klussen willen verhuizen. Hier woon je rustig, maar toch centraal ten opzichte van Utrecht en alle dagelijkse voorzieningen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Energielabel A++++ - Moderne en zeer verzorgde afwerking, instapklaar - Royale woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren - Luxe open keuken met kookeiland - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging IS DE KALMOESWEG 6 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, waar direct de strakke afwerking en het gevoel van ruimte opvallen. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher. Met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur is dit dé plek voor kookliefhebbers. De lichte kleuren en het strakke design geven de ruimte een luxe uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer, wat zorgt voor een moderne en rustige basis. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en praktisch in te delen, perfect voor een gezin met kinderen of voor het creëren van een thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer heeft een eigen riante inloopkast. Behoefte aan meer kamers? De zeer riante inloopkast kan ook weer aangepast worden naar een aparte slaapkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een luxe stijl en beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Hier start je de dag in alle comfort. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met veel lichtinval en slimme bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is hier ruimte voor de wasopstelling en eventueel een werk- of hobbyplek. Deze verdieping maakt de woning extra flexibel en toekomstbestendig. BERGING In de achtertuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. TUIN De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terras en kunstgras. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Dankzij de gunstige ligging kun je hier optimaal van de zon genieten. OMGEVING Kalmoesweg 6 ligt in een rustige, kindvriendelijke en populaire woonwijk in Leidsche Rijn. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, basisscholen en sportvoorzieningen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid ligt winkelcentrum Leidsche Rijn op korte afstand. Ook het treinstation is nabij, met snelle verbindingen naar Utrecht Centrum. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2 en A12. Voor ontspanning en natuur liggen het Maximapark en andere groene recreatiegebieden praktisch om de hoek. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Moderne, instapklare gezinswoning Luxe keuken met kookeiland Strakke en hoogwaardige afwerking Onderhoudsvriendelijke tuin met berging Gelegen in kindvriendelijke en gewilde wijk Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht Zonnepanelen en verwarmingsinstallatie zijn onderdeel van een verplicht overdraagbaar leasecontract met een looptijd van 30 jaar, de kosten bedragen ca. €175,- per maand EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
497 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.