Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Kalmoesweg 6

3541RC Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 5.350

Galerie de photos

Kalmoesweg 6 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern, strak afgewerkt en instapklaar – wordt Kalmoesweg 6 jouw nieuwe thuis? Ben je op zoek naar een moderne gezinswoning waar je zó in kunt? Wil je wonen in een kindvriendelijke en gewilde buurt met alle voorzieningen dichtbij? En droom je van een fijne tuin én volop ruimte met meerdere slaapkamers? Dan is Kalmoesweg 6 in Leidsche Rijn precies wat je zoekt! Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning combineert comfort, stijl en functionaliteit. Met een luxe afwerkingsniveau, een royale woonkamer, maar liefst vier slaapkamers en een verzorgde tuin is dit de ideale plek voor gezinnen die zonder klussen willen verhuizen. Hier woon je rustig, maar toch centraal ten opzichte van Utrecht en alle dagelijkse voorzieningen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Energielabel A++++ - Moderne en zeer verzorgde afwerking, instapklaar - Royale woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren - Luxe open keuken met kookeiland - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging IS DE KALMOESWEG 6 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, waar direct de strakke afwerking en het gevoel van ruimte opvallen. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher. Met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur is dit dé plek voor kookliefhebbers. De lichte kleuren en het strakke design geven de ruimte een luxe uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer, wat zorgt voor een moderne en rustige basis. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en praktisch in te delen, perfect voor een gezin met kinderen of voor het creëren van een thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer heeft een eigen riante inloopkast. Behoefte aan meer kamers? De zeer riante inloopkast kan ook weer aangepast worden naar een aparte slaapkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een luxe stijl en beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Hier start je de dag in alle comfort. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met veel lichtinval en slimme bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is hier ruimte voor de wasopstelling en eventueel een werk- of hobbyplek. Deze verdieping maakt de woning extra flexibel en toekomstbestendig. BERGING In de achtertuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. TUIN De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terras en kunstgras. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Dankzij de gunstige ligging kun je hier optimaal van de zon genieten. OMGEVING Kalmoesweg 6 ligt in een rustige, kindvriendelijke en populaire woonwijk in Leidsche Rijn. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, basisscholen en sportvoorzieningen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid ligt winkelcentrum Leidsche Rijn op korte afstand. Ook het treinstation is nabij, met snelle verbindingen naar Utrecht Centrum. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2 en A12. Voor ontspanning en natuur liggen het Maximapark en andere groene recreatiegebieden praktisch om de hoek. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Moderne, instapklare gezinswoning Luxe keuken met kookeiland Strakke en hoogwaardige afwerking Onderhoudsvriendelijke tuin met berging Gelegen in kindvriendelijke en gewilde wijk Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht Zonnepanelen en verwarmingsinstallatie zijn onderdeel van een verplicht overdraagbaar leasecontract met een looptijd van 30 jaar, de kosten bedragen ca. €175,- per maand EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
497 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3541

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.