Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Kalmoesweg 6

3541RC Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.350

Fotogalerij

Kalmoesweg 6 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, strak afgewerkt en instapklaar – wordt Kalmoesweg 6 jouw nieuwe thuis? Ben je op zoek naar een moderne gezinswoning waar je zó in kunt? Wil je wonen in een kindvriendelijke en gewilde buurt met alle voorzieningen dichtbij? En droom je van een fijne tuin én volop ruimte met meerdere slaapkamers? Dan is Kalmoesweg 6 in Leidsche Rijn precies wat je zoekt! Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning combineert comfort, stijl en functionaliteit. Met een luxe afwerkingsniveau, een royale woonkamer, maar liefst vier slaapkamers en een verzorgde tuin is dit de ideale plek voor gezinnen die zonder klussen willen verhuizen. Hier woon je rustig, maar toch centraal ten opzichte van Utrecht en alle dagelijkse voorzieningen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Energielabel A++++ - Moderne en zeer verzorgde afwerking, instapklaar - Royale woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren - Luxe open keuken met kookeiland - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging IS DE KALMOESWEG 6 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen, waar direct de strakke afwerking en het gevoel van ruimte opvallen. De grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher. Met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur is dit dé plek voor kookliefhebbers. De lichte kleuren en het strakke design geven de ruimte een luxe uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer, wat zorgt voor een moderne en rustige basis. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en praktisch in te delen, perfect voor een gezin met kinderen of voor het creëren van een thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer heeft een eigen riante inloopkast. Behoefte aan meer kamers? De zeer riante inloopkast kan ook weer aangepast worden naar een aparte slaapkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een luxe stijl en beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Hier start je de dag in alle comfort. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met veel lichtinval en slimme bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is hier ruimte voor de wasopstelling en eventueel een werk- of hobbyplek. Deze verdieping maakt de woning extra flexibel en toekomstbestendig. BERGING In de achtertuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. TUIN De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terras en kunstgras. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Dankzij de gunstige ligging kun je hier optimaal van de zon genieten. OMGEVING Kalmoesweg 6 ligt in een rustige, kindvriendelijke en populaire woonwijk in Leidsche Rijn. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, basisscholen en sportvoorzieningen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid ligt winkelcentrum Leidsche Rijn op korte afstand. Ook het treinstation is nabij, met snelle verbindingen naar Utrecht Centrum. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2 en A12. Voor ontspanning en natuur liggen het Maximapark en andere groene recreatiegebieden praktisch om de hoek. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Moderne, instapklare gezinswoning Luxe keuken met kookeiland Strakke en hoogwaardige afwerking Onderhoudsvriendelijke tuin met berging Gelegen in kindvriendelijke en gewilde wijk Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht Zonnepanelen en verwarmingsinstallatie zijn onderdeel van een verplicht overdraagbaar leasecontract met een looptijd van 30 jaar, de kosten bedragen ca. €175,- per maand EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
497 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.