Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Kapelstraat 81

3572CK Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 7.448

Fotoalbum

Kapelstraat 81 Utrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Kapelstraat, midden in misschien wel de populairste wijk van Utrecht: Wittevrouwen, wacht deze charmante en instapklare woning met royale achtertuin op nieuwe bewoners. Een woning waar sfeer, licht en comfort op prachtige wijze samenkomen. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met open keuken, waar de hoge plafonds van bijna drie meter direct zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én de dakramen in de aanbouw wordt de leefruimte overspoeld door daglicht. De prachtige houten vloer geeft het geheel daarnaast veel warmte en sfeer. Extra comfortabel zijn de elektrisch bedienbare buitenzonweringen aan de grote raampartijen in de woonkamer, voor extra comfort in de zomer. Op de verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer (2025) en verrassend veel bergruimte. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een ruime bergvliering. Ook praktisch is gedacht aan onderhoudsgemak: beide dakkapellen zijn met zink bekleed en daardoor volledig onderhoudsvrij. Een absoluut pluspunt is daarnaast de royale achtertuin. Dankzij de diepte van de tuin vind je hier op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. De woning is door de jaren heen flink verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel B. Daarnaast is in 2024 een nieuwe energiezuinige cv-ketel geplaatst en zijn de ramen op de eerste verdieping vervangen door HR++ beglazing. Dit alles ook nog op een toplocatie. Wittevrouwen behoort al jaren tot de populairste wijken van Utrecht: levendig, charmant en met precies de juiste balans tussen stadse dynamiek en ontspannen wonen. Het centrum bereik je in nog geen vijf minuten fietsen en tegelijkertijd woon je hier in een buurt met een uitgesproken eigen karakter. De Biltstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een fijne mix aan cafés, speciaalzaken en goede eetplekken. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark op korte loopafstand, een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Zin in een borrel of een goed diner? Dan kun je terecht bij Goesting of Proost. En ook een ijsje van Roberto Gelato blijft natuurlijk een klassieker in de buurt. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de royale leefruimte. Zodra je deze ruimte binnenstapt wil je eigenlijk niet meer weg. De hoge plafonds, de prachtige houten vloer en het overvloedige daglicht zorgen voor een unieke combinatie van sfeer, licht en ruimte. Er is hier alle ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel om lange avonden te tafelen of te borrelen met vrienden en familie. Aan de voorzijde van de ruimte is de open keuken gesitueerd. Deze is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien en beschikt daarnaast over veel berg- en werkruimte. Zomers zet je de openslaande deuren naar de tuin open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De royale achtertuin vormt echt een verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de diepte van de tuin en het vele groen vind je hier op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid te dineren op warme zomeravonden of simpelweg te genieten van de rust midden in de stad. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten en lichte slaapkamers, de nette badkamer en een kast met de wasmachineaansluiting. De grootste slaapkamer biedt alle ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De tweede slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast en leent zich daarnaast uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en nog nooit gebruikt. De ruimte beschikt over een ruime douche, een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een zwevend toilet. Vliering: Tot slot beschikt de woning over een ruime bergvliering. Dankzij de royale afmetingen is hier verrassend veel opbergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - Instapklare woning in Wittevrouwen - Royale achtertuin - Hoge plafonds van ca. 3 meter - Veel lichtinval door grote raampartijen en dakramen - Royale woonkamer met open keuken - Prachtige houten vloer - Openslaande deuren naar de tuin - Twee goed bemeten slaapkamers - Moderne badkamer vernieuwd in 2025 - Badkamer nog nooit gebruikt - Ruime bergvliering - Energielabel B - Gelegen nabij de Biltstraat en het Griftpark - Centrum Utrecht op ca. 5 minuten fietsen - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,21%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
245 m³
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.