Direkt zum Inhalt
Logo von Kraaijkamp Makelaars

Kouwerplantsoen 81

3571LX Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.153

Fotoalbum

Kouwerplantsoen 81 Utrecht
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een uitgebouwde woning met 5 slaapkamers, fraai lichtinval, een heerlijke (zonnige) voor- en achtertuin, een kindvriendelijke ligging aan een groot plantsoen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze ruime 6 kamerwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Tuindorp Oost. De laatste bewoonster is de eerste eigenaar en heeft meer dan 65 jaar met veel plezier gewoond in het huis. Dit komt ook door de geweldige ligging aan het grote plantsoen met bomen, gras een speelplekken. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat dat de volgende bewoner de woning wel gedeeltelijk zal willen moderniseren. Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. De woning is gelegen op een perceel van 150m2 eigen grond. De populaire wijk Tuindorp Oost, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum De Gaard, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Indeling: Entree, hal met verdiepte trapkast (met meters), toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte, door de uitbouw is de woonkamer meer dan 49 m2 (inclusief keuken gedeelte). Naast een grote zithoek rondom de haard heb je ruimte voor een lange eettafel. Het eetgedeelte en de keuken zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en deze zijn door de grote raampartijen heerlijk licht. De half open keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast en een oven. 1e verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 11,5 m2) en 2 aan de achterzijde (ca. 15 m2 en ca. 7 m2). De badkamer is voorzien van een douchehoek en een wastafel met meubel. De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolder. 2e verdieping Deze verdieping heeft ook 2 slaapkamers (ca 16m2 en ca 6,5m2). Doordat de woning aan de achterzijde een grote dakkapel heeft zijn de kamers beide lekker licht. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben een wastafel. De verdieping heeft veel bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde. Tuin De achtertuin (ca 40m2) met berging (ca 8m2) en achterom is gelegen op het oosten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. In de berging treft je de wasmachine aansluiting. De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. Op een bankje in je eigen voortuin genieten van een kopje koffie en van de kinderen die samen spelen op het plantsoen. Maten: Hal voor : 4.70 x 1.95 Toilet : 1.00 x 0.80 Woonkamer : 7.75 x 5.75 (lengte deels 5.65, breedte deels 3.65m en deels 3.20) Keuken : 2.20 x 2.40 Slaapkamer voor : 3.15 x 3.65 Slaapkamer achter : 4.30 x 3.35 (breedte deels 3.65m) Slaapkamer achter : 3.05 x 2.30 Badkamer : 1.25 x 1.95 Overloop : 3.00 x 2.00 (maximale afmetingen) Voorzolder : 2.40 x 1,95 (gemeten op vloerniveau, lengte 1.80 op 1,5m hoogte) Slaapkamer achter : 3.20 x 2.30 (breedte deels 1.65m) Zolderkamer : 4.60 x 3.35 (breedte deels 3.65m) Voortuin : lengte 5.00 meter Achtertuin : 8.20 x 5.85 (maximale afmetingen) Berging : 2.00 x 4.00 Bijzonderheden woning: - De woning is uitgebouwd en heeft 5 slaapkamers - De woning is gelegen aan een groot plantsoen met bomen, veel gras en speeltoestellen - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren alleen tussen 06.00 – 11.00 uur op doordeweekse dagen) - Er zijn diverse basisscholen op loopafstand van de woning - Diverse sportvoorzieningen op een paar minuten van de woning - Winkelcentrum de Gaard is op 300 meter lopen - De Domtoren is gelegen op 2,9 km (9 minuten fietsen) - De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1960 - Perceelsgrootte : 150 m² - Woonoppervlak : ca. 131 m² - Inhoud : ca. 445 m³ - Electra : 7 groepen, deels met aardlekschakelaar - Verwarming en warmwater : d.m.v. centrale verwarming (2014) - Energielabel : C - Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,21%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
445 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3571

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.