Direkt zum Inhalt
Logo von Kraaijkamp Makelaars

Maria van Reedestraat 17

3515XJ Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Maria van Reedestraat 17 Utrecht
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een gemoderniseerde benedenwoning met een luxe afwerking, een keuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine en inductiekookplaat), een luxe badkamer, veel sfeer, een heerlijk zonnige tuin (52 m2) en gelegen in een rustige straat vlakbij het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden 2 kamer benedenwoning in het populaire Tuinwijk. De woning is sinds 2023 grotendeels gemoderniseerd (vloer, wanden, keuken, badkamer, elektra uitgebreid) en daardoor instap klaar. De woning heeft gestuukte wanden en de woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van dezelfde houtenvloer. Opvallend aan de woning zijn daarnaast ook de grote raampartijen, de openslaande deuren in de woonkamer en de slaapkamer en de heerlijke tuin. De verkoper vertelt: Dit huis is met veel liefde opgeknapt tot een warme thuisbasis. Vanaf de eerste dagen van de lente speelt het leven zich buiten af. De openslaande deuren staan open, waardoor de tuin echt een verlengstuk van het huis wordt. Op het bankje voor de deur genieten we graag van een kop koffie in de ochtendzon en een spontaan praatje met de buren. In de tuin geniet je van rust en privacy, met meerdere plekjes om te zitten. Met het Griftpark om de hoek is een dagelijkse wandeling nooit ver weg. In de wijk zijn gezellige restaurants maar ook diverse parken en basisscholen. Het centrum van Utrecht met haar winkels, terrassen en restaurants ligt op enkele wandelminuten. De uitvalswegen A27 en A12 zijn goed bereikbaar en het Centraal Station bevindt zich op een paar minuten fietsen. Parkeren kan op de openbare weg, betaald of met vergunning. Vlakbij vind je verschillende winkelvoorzieningen bijvoorbeeld op het Willem van Noortplein. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 appartementen Indeling: Entree, via de hal/gang met garderobe je toegang tot de woonkamer. Naast een goede zithoek is er voldoende plaats voor een eettafel. De keuken heeft een moderne afwerking en veel inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), een vaatwasser, een koelkast en vriezer combinatie en een oven. De slaapkamer (ca. 9 m2) heeft een goede afmeting met voldoende kastruimte. De badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel is modern betegeld en gerust luxe te noemen. De fraai aangelegde achtertuin (52 m2) is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, de deur in de keuken en de openslaande deuren in de slaapkamer. De ligging van de tuin is vrij en vanwege de diepte en vorm van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. In de tuin is een houten berging (7,5 m2) en hier tref je ook de wasmachine aansluiting. Het betreft hier dus een gemoderniseerde benedenwoning met heerlijke tuin, op een leuke plek in Utrecht, die absoluut het bezichtigen waard is. Maten Entree/hal : 2.41 x 0.92 Tussenhal : 3.01 x 0.92 Woonkamer : 8.16 x 3.14 (breedte deels 2.88) Keuken : 2.76 x 2.21 Slaapkamer : 4.09 x 2.26 Badkamer : 0.88 x 2.21 Achtertuin : 12.70 x 5.35 (lengte deels 6.80 en breedte deels 2.70) Bijzonderheden woning - De woning is sinds 2020 compleet gemoderniseerd - De woning heeft een strakke vloer- en wandafwerking. - De moderne keuken beschikt over veel inbouwapparatuur: o.a. een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora) en een vaatwasmachine. - De badkamer is gerust luxe te noemen. - De ruime tuin is gelegen op het noorden. - Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer. - De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is gelegen op 350 meter van de woning. - De Domtoren is gelegen op 2,0 km (9 minuten fietsen). - Utrecht CS is gelegen op 2,6 km (10 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1931 - Perceelgrootte vereniging : 120 m² - Aandeel in de gemeenschap : 75/195e - Woonoppervlakte : ca. 51 m2 - Inhoud : ca. 170 m³ - Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming en warm water : d.m.v. cv-combiketel (2023) - Isolatie : dubbele beglazing, vloerisolatie Voor de woning is een Energielabel C afgegeven. Gasverbruik 2025: 450 m3 gas (2 personen). Actieve Vereniging van Eigenaars ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er is een collectieve opstalverzekering. De Vve vergadert wanneer nodig en beschikt over een onderhoudsplan. Grond eigendom, oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
170 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3515

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.