Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Laurierweg 109

3541RB Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Bree Makelaars

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 5.820

Fotoalbum

Laurierweg 109 Utrecht
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een moderne parkwoning uit 2018 waar comfort, duurzaamheid en woongenot samenkomen? Wil je wonen met minimale energielasten, volledig gasloos, met energielabel A+++, 15 zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming- én koeling? En zie jij jezelf wonen aan het park, naast Leidsche Rijn Centrum, met vrij uitzicht en volop groen? Dan is Laurierweg 109 in Utrecht precies wat je zoekt. Deze moderne tussenwoning uit 2018 combineert ruimte, licht en duurzaamheid met een uitstekende ligging aan het gloednieuwe Park Leeuwesteyn. Met een woonoppervlakte van 128 m², een zonnige tuin op het zuiden, met optie voor parkeren op eigen terrein, zeer lage maandlasten én een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar alles klopt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijn gezinshuis van 128 m² met 4 slaapkamers (5e mogelijk) - Volledig gasloos en energielabel A+++: luchtwarmtepomp, zonnepanelen en HR++ glas - Zonnige tuin op het zuiden met berging én optie parkeren op eigen terrein - Vrij uitzicht over Park Leeuwesteyn: groen, rust en ruimte voor de deur - Toplocatie in Leidsche Rijn, vlak bij centrum, station en uitvalswegen IS DE LAURIERWEG 109 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door deze parkwoning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in een ruime hal, waar direct de hoge plafonds van ca. 3,15m hoog en het open, ruimtelijke gevoel opvallen. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de comfortabele leefruimte, het hart van de woning. De uitgebouwde woonkamer is licht, tuingericht en door de hoogte ademt het ruimte. Dankzij de grote, plafondhoge raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte direct warm en uitnodigend aan. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit en hout. De keuken is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De houten kastenwand is in 2024 geplaatst. De afwerking op de begane grond is rustig en modern: strakke, hoge wanden en een betonvloer geverfd met coating. De vloerverwarming- én koeling in de gehele woning zorgt voor gemak en comfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allemaal goed van formaat (ca. 11 m², 11m² en 6 m²) en voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is compleet en modern ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met strakke wanden, een houtlook laminaatvloer en vloerverwarming én -koeling die per ruimte regelbaar is. Comfort staat hier duidelijk centraal. TWEEDE VERDIEPING In 2023 is een dakkapel geplaatst, waardoor deze verdieping is getransformeerd tot een volwaardige en multifunctionele ruimte met hoge plafonds en veel licht. Met een nokhoogte van ruim 4 meter is dit een ruimte met veel mogelijkheden. De verdieping wordt nu gebruikt als slaapkamer en kantoor, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in twee slaapkamers of zelfs worden uitgebreid met een tweede badkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met de warmtepompinstallatie, omvormer van de zonnepanelen en de wasmachineaansluiting. Dankzij de plafondhoogte van circa 4,15 meter is hier een vliering gerealiseerd, wat zorgt voor extra bergruimte. Achter de knieschotten is eveneens volop opslag mogelijk. TUIN De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vanaf zonsopgang tot namiddag van de zon geniet. Doordat de woning centraal ligt ten opzichte van de parkeerplaats en er geen directe achterburen zijn, ervaar je hier opvallend veel privacy en geen inkijk. De tuin beschikt over een berging met elektra, een achterom en de mogelijkheid om te parkeren. Achterin de woning staat een carport (BOzARC) met lichtdoorlating: een fijne plek voor kinderen om tijdens regenachtige dagen buiten te spelen. Dankzij deze ligging is het bovendien bijzonder eenvoudig om met een voertuig de tuin in te rijden. De tuindeuren zijn praktisch uitgevoerd en draaien zowel naar binnen als naar buiten open. Op zomerse dagen is het heerlijk en gezellig om 's avonds van de laatste zonnestralen te genieten aan de voorkant van de woning. Met prachtig uitzicht over het nieuw aangelegde park Leeuwesteyn. OMGEVING De woning ligt in het populaire deelplan Hoge Weide in Leidsche Rijn, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen, parkjes en speeltuinen. Direct voor de deur ligt Park Leeuwesteyn, een nieuw aangelegd park met volop ruimte om te ontspannen en te spelen. Voor de kinderen ligt natuurspeeltuin De Hoef op loopafstand. Via het Plantsoen van Boedapest lopen we binnen een paar minuten naar Leidsche Rijn Centrum. Leidsche Rijn Centrum met de Jumbo Foodmarkt, winkels, horeca en bioscoop ligt op loopafstand. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. Station Leidsche Rijn ligt op circa 5 minuten fietsen en via de Daphne Schippersbrug fiets je in ongeveer 15 minuten naar Utrecht Centraal. Daarnaast liggen het Máximapark, Park de Hoge Weide en recreatiegebieden zoals de Haarrijnse Plas en het Strijkviertel vlakbij. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 128 m² - Externe bergruimte ca. 5 m² - Perceel van 129 m² - Energielabel A+++ (zeer lage maandlasten) - Bouwjaar 2018 - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) - Hoge plafonds op elke verdieping - Vloerverwarming en -koeling in het gehele huis - Volledig gasloos - 15 zonnepanelen, warmtepomp, HR++ glas - Mogelijkheid om trap dicht te maken met schuifdeur voor extra geluidsdemping en vasthouden van warmte - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein - Vrij uitzicht aan het park - Recht van overpad aan de achterzijde ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
490 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.