Maria Theresiadreef 25

3561TA Utrecht • Utrecht

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Maria Theresiadreef 25

Unterbreitung

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.308

Bild 51

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante eindwoning met zonnige zuidoosttuin in autovrije straat van het geliefde Mariakwartier In een rustige, autoluwe straat in het Mariakwartier staat deze ruime en instapklare gezinswoning. Met drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage en een diepe, zonnige tuin op het zuidoosten is dit een huis waar licht, ruimte en comfort samenkomen. De hoekligging zorgt voor een extra lichte en open sfeer. Ideaal voor gezinnen die willen genieten van wonen én leven. De wijk is groen en kindvriendelijk, met speelveldjes en scholen in de buurt. Winkels, het centrum van Utrecht en station Overvecht zijn snel en eenvoudig bereikbaar, net als de uitvalswegen. Een slimme indeling maakt deze woning perfect voor thuiswerken, kinderen én logees, met volop leefruimte voor iedereen. Dit is een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen met de stad dichtbij. Wonen met licht, ruimte en buitencomfort Bij binnenkomst voel je meteen de ruimte en de prettige lichtinval. Vanuit de centrale hal zijn het toilet, de meterkast, de trap en de royale, tuingerichte woonkamer met open keuken bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en kijkt uit op de zonnige achtertuin via een grote schuifpui en achterdeur. Dankzij de eindligging valt er extra veel daglicht binnen, wat de leefruimte een bijzonder open en uitnodigend gevoel geeft. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezinsleven en gezellige diners. De achtertuin is met een diepte van 13 meter een verlengstuk van de woonkamer. Door de ligging op het zuidoosten kun je hier de hele dag van de zon genieten. Verschillende zithoeken, een praktische berging en een achterom maken de tuin compleet. Voor Utrechtse begrippen een buitenruimte om jaloers op te zijn. De open keuken aan de voorzijde is licht en modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde apparatuur: oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, een ruime inductiekookplaat met warmhoudfunctie en een extra grote spoelbak. Dankzij de slimme indeling is er veel opbergruimte en genoeg werkruimte. Een stijlvolle keuken voor iedereen die van koken houdt. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of studeerkamer en een brede overloop. De badkamer is luxe ingericht met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een grote zolderruimte met veel mogelijkheden voor het realiseren van: extra slaapkamers, werkkamer, hobbyruimte en/of een tweede badkamer. Daarnaast zijn er diverse opbergschotten, waardoor je eenvoudig alles netjes kunt opbergen. Het Mariakwartier Deze woning bevindt zich in het geliefde Mariakwartier, een rustige en groene wijk in het noorden van Utrecht. De buurt is ideaal voor gezinnen, met autoluwe straten, veel speelplekken en een vriendelijke, veilige omgeving. Op korte afstand vind je meerdere basisscholen, kinderopvang en speeltuin De Pan, perfect voor jonge gezinnen. Qua bereikbaarheid scoort deze locatie hoog. Station Overvecht is op slechts vijf minuten lopen bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de ring en de A27. Het centrum van Utrecht bereik je eenvoudig in ongeveer tien minuten fietsen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten te vinden in winkelcentrum Overkapel of groot winkelcentrum Overvecht, die beiden dichtbij gelegen zijn. Kenmerken: - Royale eindwoning uit 2015 - Woonoppervlakte 146 m2 & 208m2 perceel - Ruime lichte woonkamer met open keuken - Nette badkamer met ligbad, douche en toilet - Zonnige tuin op het zuidoosten - Energielabel A+, mechanische ventilatie - De woning is voorzien van zowel HR++ als Triple Glas door gehele woning - Verwarming middels stadsverwarming, vloerverwarming op badkamer - Ruime zolderverdieping met potentie voor uitbreiding - Berging en achterom - Voorzien van een eigen parkeerplaats in een parkeergarage (€24,46 service kosten p/m) - Woning staat op eeuwigdurend afgekochte erfpacht grond - Rustige, groene, autovrije en kindvriendelijke woonomgeving - Nabij winkels, scholen, station, uitvalswegen en centrum Utrecht Kortom: een ruime, lichte en ideale gezinswoning op een fijne locatie in Utrecht.

Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Tilburg

9,7 aus 50 Bewertungen

130 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 775.000 k.k.
Status: Unterbreitung
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 2 aparte toiletten
Böden: 3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 146 m²
Fläche des Grundstücks: 208 m²
Inhalt: 517 m³
Externe Berghalle: 21 m²
Hinterhof Fläche: 71 m²

Bau und Energie

Baujahr: 2015
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak
Isolierung: Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung: Stadsverwarming
Energieausweis: A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg en in woonwijk
Garten: Achtertuin
Gartenlage: Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken: Op afgesloten terrein
Garagenart: Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot: 02-04-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr	Einwohner
2021	308.685
2022	310.610
2023	316.460
2024	323.020
2025	325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 349.277
2022	EUR 381.193
2023	EUR 442.579
2024	EUR 435.454
2025	EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446

Appartementen 108.137

Tussenwoningen 42.981

Vrijstaande woningen 1.447

Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395

1700 tot 1900 4.901

1900 tot 1925 14.863

1925 tot 1950 14.280

1950 tot 1970 10.893

1970 tot 1980 3.310

1980 tot 1990 4.560

1990 tot 2000 4.670

2000 tot 2010 7.747

2010 tot 2020 5.731

2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	664	2.253
2021	740	2.328
2022	572	2.170
2023	484	2.028
2024	468	2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105

Nijverheid en energie 3.650

Zakelijke dienstverlening 17.065

Overheid, onderwijs en zorg 11.615

Landbouw, bosbouw en visserij 45

Vervoer, informatie en communicatie 6.690

Financiele diensten en onroerendgoed 1.850

Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode	Verbrechen
jan 2025	1.938
jan 2026	2.042
jul 2025	2.284
jun 2025	2.296
mei 2025	2.085
mrt 2025	2.095
nov 2024	2.183
nov 2025	2.313
okt 2024	2.124
okt 2025	2.340
sep 2024	1.881
sep 2025	2.221