Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Utrecht

Merelstraat 31 BS

3514CM Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.147

Fotoalbum

Merelstraat 31 BS Utrecht
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in de geliefde Vogelenbuurt met karakter, comfort en stadse charme. Aan de noordoostkant van Utrecht ligt de populaire en sfeervolle Vogelenbuurt, een wijk waar historie, gezelligheid en het stadsleven moeiteloos samenkomen. Vanuit de rustige Merelstraat wandel je binnen vijf minuten het bruisende centrum in, terwijl je ook zo in het groen van het buitengebied of het nabijgelegen Griftpark bent. In deze karakteristieke straat, vlak bij de oude molen Rijn en Zon, bieden wij een verrassend ruime en sfeervolle 6-kamer bovenwoning aan. De woning beslaat de eerste en tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 104 m². Met twee balkons en een vrij uitzicht op het groene binnenhof aan de achterzijde, is dit een heerlijk lichte en comfortabele plek om thuis te komen. De Vogelenbuurt biedt alles wat je nodig hebt op loopafstand: gezellige cafés, diverse speciaalzaken, een Jumbo, biologische slager, bakker, drogist en slijterij, alles letterlijk aan de overkant van de straat. Ook zijn er uitstekende openbaar vervoerverbindingen, en huisartsen en fysiotherapeuten zijn nabij. Kortom, een unieke kans om te wonen op een toplocatie in Utrecht, met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond Via de entree stap je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Een prettige binnenkomst in deze karaktervolle woning. Eerste verdieping Op de overloop vind je het toilet en een kamer aan de voorzijde van 6 m², ideaal als werkkamer, speelruimte of hobbyplek. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer van 12 m². Oorspronkelijk een kamer en suite, compleet met klassieke schuifdeuren en een charmante schouw. De originele indeling is eenvoudig te herstellen door één tussenwand te verwijderen. Aansluitend aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer van 15 m² met openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte ademt rust en comfort. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk balkon met uitzicht op een groen en rustig binnenhof, een perfecte plek om te ontspannen. De keuken is voorzien van een net keukenblok, een vrijstaand fornuis, en biedt eveneens directe toegang tot het balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale overloop van 6 m², extra verlicht door een mooie lichtkoepel. Er zijn drie slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is 14 m² groot, beschikt over vaste kastruimte en heeft openslaande deuren naar een balkon van 5 m². Naast deze kamer bevindt zich een tweede keuken van 7 m² voorzien van een keukenblok en een vrijstaand fornuis. Deze ruimte leent zich uitstekend om te worden omgebouwd tot een royale badkamer, geheel naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer van 12 m² met praktische inbouwkasten, en daarnaast een knusse derde slaapkamer van 6 m², perfect als kinderkamer of thuiswerkplek. Dankzij de hoge plafonds en overvloedige lichtinval voelt deze verdieping buitengewoon ruim, licht en comfortabel aan. Bijzonderheden: - energielabel D; - de woning kijkt aan de achterzijde vrij uit over het Merelhof; - de splitsingsvergunning is aangevraagd zodoende is er nog geen actieve VvE; - er is een onderhoudsrapport aanwezig van Bouwadvies Mur B.V. d.d. 17-02-2025, op aanvraag beschikbaar; - de 'as is, where is' clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - notaris keuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen te Utrecht; - aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
383 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-07-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.