Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Utrecht

Merelstraat 31 BS

3514CM Utrecht • Utrecht

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.147

Photo Gallery

Merelstraat 31 BS Utrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de geliefde Vogelenbuurt met karakter, comfort en stadse charme. Aan de noordoostkant van Utrecht ligt de populaire en sfeervolle Vogelenbuurt, een wijk waar historie, gezelligheid en het stadsleven moeiteloos samenkomen. Vanuit de rustige Merelstraat wandel je binnen vijf minuten het bruisende centrum in, terwijl je ook zo in het groen van het buitengebied of het nabijgelegen Griftpark bent. In deze karakteristieke straat, vlak bij de oude molen Rijn en Zon, bieden wij een verrassend ruime en sfeervolle 6-kamer bovenwoning aan. De woning beslaat de eerste en tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 104 m². Met twee balkons en een vrij uitzicht op het groene binnenhof aan de achterzijde, is dit een heerlijk lichte en comfortabele plek om thuis te komen. De Vogelenbuurt biedt alles wat je nodig hebt op loopafstand: gezellige cafés, diverse speciaalzaken, een Jumbo, biologische slager, bakker, drogist en slijterij, alles letterlijk aan de overkant van de straat. Ook zijn er uitstekende openbaar vervoerverbindingen, en huisartsen en fysiotherapeuten zijn nabij. Kortom, een unieke kans om te wonen op een toplocatie in Utrecht, met alle gemakken binnen handbereik. Indeling: Begane grond Via de entree stap je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Een prettige binnenkomst in deze karaktervolle woning. Eerste verdieping Op de overloop vind je het toilet en een kamer aan de voorzijde van 6 m², ideaal als werkkamer, speelruimte of hobbyplek. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer van 12 m². Oorspronkelijk een kamer en suite, compleet met klassieke schuifdeuren en een charmante schouw. De originele indeling is eenvoudig te herstellen door één tussenwand te verwijderen. Aansluitend aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer van 15 m² met openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte ademt rust en comfort. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk balkon met uitzicht op een groen en rustig binnenhof, een perfecte plek om te ontspannen. De keuken is voorzien van een net keukenblok, een vrijstaand fornuis, en biedt eveneens directe toegang tot het balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale overloop van 6 m², extra verlicht door een mooie lichtkoepel. Er zijn drie slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is 14 m² groot, beschikt over vaste kastruimte en heeft openslaande deuren naar een balkon van 5 m². Naast deze kamer bevindt zich een tweede keuken van 7 m² voorzien van een keukenblok en een vrijstaand fornuis. Deze ruimte leent zich uitstekend om te worden omgebouwd tot een royale badkamer, geheel naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer van 12 m² met praktische inbouwkasten, en daarnaast een knusse derde slaapkamer van 6 m², perfect als kinderkamer of thuiswerkplek. Dankzij de hoge plafonds en overvloedige lichtinval voelt deze verdieping buitengewoon ruim, licht en comfortabel aan. Bijzonderheden: - energielabel D; - de woning kijkt aan de achterzijde vrij uit over het Merelhof; - de splitsingsvergunning is aangevraagd zodoende is er nog geen actieve VvE; - er is een onderhoudsrapport aanwezig van Bouwadvies Mur B.V. d.d. 17-02-2025, op aanvraag beschikbaar; - de 'as is, where is' clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - notaris keuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen te Utrecht; - aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
383 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-07-2025
Sale date
10-09-2025

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 3514

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.