Direkt zum Inhalt
Logo von Wij Makelaardij

Minstraat 37

3582CB Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 8.433

Fotoalbum

Minstraat 37 Utrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar huis met giga tuin in hartje Utrecht-Oost Op zoek naar een huis met ruimte, sfeer én een fantastische tuin? Dan is Minstraat 37 in Utrecht precies wat je zoekt. Deze instapklare tussenwoning combineert het charmante karakter van 1901 met moderne luxe, een royale woonkamer en een gigantische, zonnige achtertuin. De karaktervolle voorgevel geeft de woning direct een warme en authentieke uitstraling. Binnen word je verrast door de indrukwekkende uitbouw met grote lichtstraat, die de leefruimte opvallend ruim en heerlijk licht maakt. Dat gevoel van ruimte zet zich buiten moeiteloos voort in de royale en zonnige tuin. Een uniek stukje buitenleven midden in de stad. Wonen met karakter, licht en leefruimte Deze goed onderhouden woning is een gemeentelijk monument en ligt in de geliefde wijk Abstede, onderdeel van Utrecht-Oost. De woonkamer is flink vergroot door een stijlvolle uitbouw en afgewerkt met een grote lichtstraat en schuifpui naar de tuin. Hier woon je in het hart van de stad, met de ruimte en rust van een buitenhuis. En dan de tuin: een oase van groen en zon, gelegen op het zuidwesten. Direct achter de schuifpui ligt een ruim terras, perfect voor lange zomeravonden. Verderop vind je een groot grasveld en helemaal achterin een riante berging met elektra. Achter de berging is er zelfs nog extra ruimte en is er een achterom aanwezig. De grootte van het perceel biedt bovendien de ideale mogelijkheid voor het realiseren van een bijgebouw, zoals een kantoor aan huis of zelfs een tiny house. Indeling Begane grond Via de entree met meterkast, toilet en toegang tot de open keuken, stap je de woning binnen. De moderne open keuken aan de voorzijde is strak en compleet: een 6-pits fornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker zijn allemaal aanwezig. De uitgebouwde woonkamer is een absolute eyecatcher. Dankzij de grote lichtstraat en schuifpui naar de tuin baadt deze ruimte in het daglicht. De woonkamer is zeer ruim en biedt meer dan voldoende plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. In de woonkamer vind je bovendien een open trap naar de eerste verdieping en een vaste kast met de wasmachineaansluiting. Een fijne, doordachte indeling met volop leefruimte. De tuin is een verlengstuk van de woonkamer. Een royaal terras, een groen gazon, een grote berging met elektra en daarachter nog extra ruimte en een achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Ook aan de voorzijde ligt een sfeervolle slaapkamer met originele, karakteristieke dakkapel. Aan de achterzijde is over vrijwel de volledige breedte een grote dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht in de twee slaapkamers aan de tuinzijde. Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Bijzonderheden • Groot perceel biedt de mogelijkheid voor een bijgebouw, zoals een kantoor aan huis of tiny house Nieuwsgierig geworden? Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de geweldige tuin van Minstraat 37. Plan snel een bezichtiging. We laten je dit unieke huis in Utrecht-Oost graag zien! Wijkinformatie – Abstede Abstede is een compacte en karaktervolle buurt in Utrecht Oost, gunstig gelegen dichtbij de levendige binnenstad en het groene Wilhelminapark. Deze ligging maakt de wijk aantrekkelijk voor stellen die graag centraal wonen maar ook rust waarderen. De sfeer is ontspannen en vriendelijk, met rustige straten, veel groen in het straatbeeld en een herkenbare buurtstructuur. In de directe omgeving vind je een mix van lokale winkels, koffiezaken en eetplekken, met de Twijnstraat, het Ledig Erf en de Burgemeester Reigerstraat op loopafstand. Ook het Wilhelminapark ligt dichtbij, net als het natuurgebied Amelisweerd, dat eenvoudig bereikbaar is voor wie graag buiten de stad ontspant. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde NS station en zorgt voor een goede aansluiting met de rest van de stad en regio. Daarnaast is ook Utrecht Centraal goed bereikbaar. De wijk kent een mix van jonge bewoners en gevestigde buurtgenoten, wat zorgt voor een prettige dynamiek zonder drukte. Door de kleinschaligheid en gunstige ligging voelt Abstede als een rustige enclave midden in het stadsweefsel. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
341 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.