Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Oudwijkerdwarsstraat 42

3581LE Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Keizer makelaars Utrecht

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 7.142

Fotoalbum

Oudwijkerdwarsstraat 42 Utrecht
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Charmante en volledig gerenoveerde woning met zonnig dakterras in het hart van Oudwijk! Welkom aan de Oudwijkerdwarsstraat 42, een sfeervolle en tot in de puntjes verbouwde woning (2020) in het geliefde Oudwijk, één van de meest karakteristieke wijken van Utrecht. Deze woning ademt stijl en comfort: een prachtige combinatie van oud-Utrechtse charme met het moderne wooncomfort van nu. De woning is in 2019–2020 volledig vernieuwd, van fundering tot dak, van elektra tot isolatie, en heeft een woonoppervlakte van circa 105 m². Hier woon je heerlijk licht, comfortabel en energiezuinig. Met een ruim dakterras van 12 m² én een zonnige stadstuin, is dit een unieke plek midden in de stad. Doorloop van de woning Je komt binnen in een nette hal met toegang tot de meterkast en een separaat toilet. Vervolgens stap je in het hart van de woning: een prachtige, open leefruimte met aan de voorzijde een moderne keuken en aan de achterzijde de woonkamer. In de keuken bevindt zich ook nog een ruime trapkast. De keuken (2020) is modern en stijlvol uitgevoerd, voorzien van een Quooker en diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam aan de voorzijde is de ruimte heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, met luxe vouwpui welke over de volledige breedte van de woning open kan voor een directe verbinding met de tuin. Hier geniet je van rust, privacy en groen midden in de stad. De groene tuin, gelegen op het westen, is verzorgd en praktisch aangelegd, voorzien van een bergkast en een achterom, ideaal voor het veilig stallen van de fiets. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met handige inbouwkasten. De badkamer op deze verdieping is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop heb je toegang tot het zonnige dakterras van circa 12 m², een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de late avondzon. Op de overloop bevindt zich tevens een kast met aansluiting voor wasmachine en droger. De tweede verdieping is de absolute eyecatcher van het huis: een ruime master bedroom met inbouwkasten, airconditioning en een luxe, grote badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Ligging en omgeving De Oudwijkerdwarsstraat ligt in één van de meest gewilde en sfeervolle wijken van Utrecht. Hier woon je rustig, maar toch op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft. Om de hoek vind je de Burgemeester Reigerstraat met gezellige winkels, terrassen en restaurantjes. Ook het Wilhelminapark, de Maliebaan en het centrum van Utrecht liggen op loop- of fietsafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar de Oudegracht, Neude of het Centraal Station. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes en uitvalswegen (A27/A28/A12) zijn snel bereikbaar, en parkeren kan met een vergunning direct voor de deur. Indeling van de woning - Begane grond: Entree, hal, meterkast, separaat toilet, open keuken aan de voorzijde, ruime trapkast, woonkamer aan de achterzijde met openslaande harmonica deuren naar de tuin, tuin met grote berkast en achterom - Eerste verdieping: Twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten, badkamer met douche, toilet en wastafel, overloop met toegang tot dakterras, kast met wasmachineaansluiting - Tweede verdieping: Master bedroom met inbouwkasten en airconditioning, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel Bijzonderheden - Bouwjaar origineel: 1905 - Woonoppervlakte: 105,20 m² - Dakterras: 12,3 m² - Berging: 2,3 m² - Energielabel: A - Volledige renovatie en heropbouw: 2019–2020 - CV-installatie: Intergas Xtreme 36 (2020) - Airconditioning (LG Dual Inverter, 2025) - Vloerverwarming op begane grond - Zonnepanelen (7 stuks, Enphase, 2021 – 25 jaar garantie) - Volledig vernieuwde elektra en leidingwerk (2020) - Dak, gevels en vloeren geïsoleerd (2020) - Houten kozijnen, aluminium vouwpui aan achterzijde - Alle ramen zijn voorzien van horren (2020) - Recht van overpad via achterom (gezamenlijk gebruik) - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Charming and Fully Renovated Home with Sunny Roof Terrace in the Heart of Oudwijk! Welcome to Oudwijkerdwarsstraat 42, a stylish and meticulously renovated home (2020) located in the beloved Oudwijk district, one of Utrecht’s most characteristic neighborhoods. This property perfectly combines the charm of old Utrecht with the modern comfort of today’s living. Completely rebuilt between 2019 and 2020, from foundation to roof, from electrics to insulation, this home offers approximately 105 m² of living space. It is bright, comfortable, and energy efficient. With a spacious 12 m² roof terrace and a sunny city garden, this is a truly unique spot right in the heart of the city. Layout You enter through a neat hallway with access to the meter cupboard and a separate toilet. From here, you step into the heart of the home: a beautiful, open living space with a modern kitchen at the front and a cozy living room at the rear. The kitchen also includes a spacious storage cupboard under the stairs. The kitchen (2020) is modern and elegantly designed, equipped with a Quooker and various built-in appliances. Thanks to the large front window, the space is filled with natural light. The living room at the back features luxurious folding doors that open across the full width of the house, creating a seamless connection to the garden. Here, you can enjoy peace, privacy, and greenery, all in the middle of the city. The west-facing garden is beautifully landscaped and practical, featuring a storage cabinet and a back entrance, ideal for safely storing bicycles. On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms, one of which includes built-in wardrobes. The bathroom on this floor is modern and features a walk-in shower, toilet, and washbasin. From the landing, you have access to the sunny roof terrace (approx. 12 m²), a wonderful place to relax and enjoy the late afternoon sun. The landing also includes a cupboard with connections for a washing machine and dryer. The second floor is the true eye-catcher of the home: a spacious master bedroom with built-in wardrobes, air conditioning, and a luxurious large bathroom with a bathtub, walk-in shower, toilet, and washbasin. Location and Surroundings Oudwijkerdwarsstraat is located in one of Utrecht’s most sought-after and atmospheric neighborhoods. Here, you live in a peaceful street while being just a short walk from everything the city has to offer. Around the corner lies Burgemeester Reigerstraat, known for its charming shops, terraces, and restaurants. The Wilhelminapark, Maliebaan, and Utrecht’s city center are all within walking or cycling distance. Within minutes, you can bike to the Oudegracht, Neude, or Central Station. Accessibility is excellent, with nearby bus stops and easy access to major motorways (A27/A28/A12). Parking is available with a resident’s permit directly in front of the house. Floor Plan - Ground floor: Entrance, hallway, meter cupboard, separate toilet, open kitchen at the front, large storage cupboard, living room at the rear with folding glass doors opening to the garden; garden with storage unit and back entrance - First floor: Two bedrooms (one with built-in wardrobes), bathroom with shower, toilet, and washbasin, landing with access to roof terrace, cupboard with washing machine connection - Second floor: Master bedroom with built-in wardrobes and air conditioning, luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, toilet, and washbasin Features - Original year of construction: 1905 - Living area: 105.20 m² - Roof terrace: 12.3 m² - Storage: 2.3 m² - Energy label: A - Fully renovated and rebuilt: 2019–2020 - Central heating system: Intergas Xtreme 36 (2020) - Air conditioning: LG Dual Inverter (2025) - Underfloor heating on the ground floor - 7 solar panels (Enphase, 2021 – 25-year warranty) - Completely renewed electrical and plumbing systems (2020) - Insulated roof, walls, and floors (2020) - Wooden window frames and aluminum folding doors at the rear - All windows fitted with insect screens (2020) - Shared right of way via back entrance - Delivery in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
96 m²
Inhalt
362 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV: Xtreme 36 Airco: Dual Inverter (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.