Direkt zum Inhalt
Logo von Visie Makelaardij - Utrecht

Prof. Fischerlaan 12

3572MB Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 5.760

Fotoalbum

Prof. Fischerlaan 12 Utrecht
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Twee-onder-een-kap | Goed onderhouden | 171 m2 woonopp. | Energielabel A+ | Centrale locatie Ruim en rustig wonen op een centrale locatie in Utrecht? Welkom aan de Prof. Fischerlaan 12! Een royale twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de rustige kindvriendelijke buurt De Kardinalen, ten noordoosten van de Utrechtse binnenstad. De woning is gebouwd in 2002, biedt maar liefst 171 m2 aan woonplezier en is in de afgelopen jaren keurig onderhouden. Zo beschikt de woning vandaag de dag over een ruime keuken, lichte tuingerichte woonkamer, aangrenzende studeerkamer, vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, een moderne badkamer en verzorgde tuin aan drie zijden van de woning. Niet alleen de indeling, maar ook de locatie is perfect om hier als gezin fijn te kunnen wonen. Kinderen spelen op straat, buren groeten elkaar en toch ligt het stadsleven nooit ver weg. Binnen een paar minuten fiets je naar een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen, proef je een ijsje bij de welbekende Roberto Gelato of geniet je van een mooie zomerdag op één van de terrasjes in de Utrechtse binnenstad. Voor een wandeling of een sportmoment is het Griftpark en de Voorveldse polder dichtbij, net als voetbal- en tennisclubs. Op de fiets als met het openbaar vervoer is het Centraal Station makkelijk te bereiken en met de auto rijd je zo de uitvalswegen op. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen! Koken en ontspannen Via de hal stap je binnen in de woonkamer, het hart van de woning. Direct valt op hoe heerlijk licht deze ruimte is. De plek om samen uitgebreid te tafelen, met gasten een avond gezellig te borrelen of in alle rust genieten van een goed boek op de bank. De aangrenzende kamer kan naar wens worden ingericht. Door het plaatsen van tussendeuren creëer je hier bijvoorbeeld een praktische studeerkamer, tv-kamer of speelplek voor de kids. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze Intermat keuken uit 2002 is in nette staat en beschikt over alle benodigde apparatuur om hier lekker te kunnen koken. Denk daarbij aan een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken in hoekopstelling biedt naast werk- ook volop opbergruimte. Slapen en verfrissen De Prof. Fischerlaan 12 beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen Zo vind je drie slaapkamers op de eerste verdieping van de woning. Twee ruime kamers kijken uit over de tuin en een derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamers zijn flexibel in te richten als bijvoorbeeld masterbedroom, kinderkamer en/of logeerkamer. Om te verfrissen vind je ook de badkamer op de eerste verdieping van de woning. Deze stijlvolle badkamer is in 2019 volledig vernieuwd met hoogwaardige materialen, waaronder een Geberit douchetoilet, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Kortom, alle gemakken om jouw dag fris te starten of ontspannen weer af te sluiten. De tweede verdieping verrast met twee extra slaapkamers. De kamer aan de voorzijde grenst aan het dakterras, waar je in de ochtendzon al even rustig kunt wakker worden. De grote kamer aan de achterzijde beschikt over een fonteintje. De ideale slaapkamers voor de pubers in huis. Heb je geen vijf slaapkamers nodig? Creëer hier dan een werkplek of hobbyruimte. Voor een opgeruimd en overzichtelijk huis heb je vanaf de tweede verdieping toegang tot een praktische vliering. Buitenleven Wanneer je houdt van het buitenleven, ben je aan de Prof. Fischerlaan 12 aan het juiste adres. De woning wordt aan drie zijden omringt door een groene, maar met zorg aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. Vanuit de woonkamer biedt een grote schuifpui toegang tot de achtertuin. Zo loop je op zomerse dagen makkelijk in en uit. Op het terras grenzend aan de woning geniet je in de avondzon van het diner en dankzij een groot zonnescherm zit je hier op warme dagen ook heerlijk in de schaduw. De voortuin is praktisch ingericht en biedt de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Vanuit de voortuin (en vanuit de woning) heb je toegang tot de berging, grenzend aan de woning. Hier vind je de aansluiting voor wasmachine en droger, maar ook veel opbergruimte voor bijvoorbeeld de fietsen. De berging is zowel via de voortuin als vanuit de woning bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2002 - Energielabel: A+ - Oplevering: In overleg Ben je op zoek naar rust en comfort, maar wil je toch dichtbij alles wonen wat Utrecht te bieden heeft? Kom dan eens langs aan de Prof. Fischerlaan 12! 'Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.'

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
238 m²
Inhalt
672 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.