Direkt zum Inhalt
Logo von Paul Dijkstra Makelaars

Rauwenhofflaan 130

3571HN Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 6.702

Fotoalbum

Rauwenhofflaan 130 Utrecht
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, comfortabel en toekomstbestendig wonen in Tuindorp In de geliefde wijk Tuindorp mogen wij dit verzorgde 2-kamerappartement met balkon en eigen berging aanbieden. Gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, biedt deze woning een prettige combinatie van comfort, licht en een praktische indeling. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijke lichtinval en een fraai uitzicht over het omliggende groen. Het appartement beschikt onder andere over een lichte woonkamer met balkon, een ruime slaapkamer en een een vergrote keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarbij is de woning recent verduurzaamd, waardoor je profiteert van extra wooncomfort en een toekomstbestendige woonomgeving. Wonen met alle voorzieningen dichtbij De ligging is uitstekend. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar winkelcentrum De Gaard, waar je terecht kunt bij onder andere de supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse speciaalzaken. Direct tegenover het appartementencomplex bevinden zich bovendien een huisartsenpraktijk en een fysiotherapiepraktijk, beiden goed aangeschreven. Hierdoor zijn belangrijke zorgvoorzieningen altijd dichtbij huis. Ook gezellige horeca bevindt zich op korte afstand. Restaurant Buurten is een populaire ontmoetingsplek in de wijk voor een goede kop koffie, lunch, diner of een gezellige borrel. Daarnaast liggen sportvoorzieningen, het Griftpark en diverse openbaarvervoerverbindingen binnen handbereik. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten de binnenstad van Utrecht en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met videofooninstallatie, brievenbussen, toegang tot de liften, het trappenhuis en de bergingen. Vijfde verdieping: Via de entree kom je in de ruime hal, die is voorzien van een praktische kastenwand met veel opbergruimte. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de brede raampartij en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon op het oosten. Een fijne plek om van de ochtendzon en het groene uitzicht te genieten. De halfopen keuken is in 2022 vergroot, waardoor er onder andere extra werk- en bergruimte is ontstaan. Hierdoor sluit de keuken prettig aan op de leefruimte en biedt deze meer gebruiksgemak dan gebruikelijk bij vergelijkbare appartementen. De keuken is modern en beschikt over een praktische opstelling waarbij de wasmachine en boiler netjes uit het zicht zijn geplaatst. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime slaapkamer. Dankzij de goede afmetingen is deze kamer eenvoudig in te richten met zowel een slaapgedeelte als een werk- of studieplek. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning maakt onderdeel uit van een appartementencomplex dat de afgelopen jaren flink is verduurzaamd. In de zomer van 2025 is de gevel aan de balkonzijde vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie, duurzame kunststof kozijnen, HR+++ beglazing, een elektrisch zonnescreen en een nieuwe ClimaRad ventilatie- en verwarmingsunit. De renovatie van de galerijzijde staat gepland voor 2026. Hierbij worden eveneens nieuwe kunststof gevelpanelen, kozijnen en HR+++ beglazing aangebracht. Daarnaast wordt een elektrisch zonnescherm geplaatst en wordt de voordeur naar voren verplaatst, waardoor circa 2 m² extra woonoppervlakte ontstaat. Het dak zal verder vernieuwd en extra geïsoleerd worden en het appartementencomplex is voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 343,-. Dit bedrag omvat onder andere de servicekosten, reservering voor groot onderhoud, een voorschot voor de stookkosten en de annuïteit van de Warmtefondslening. De gevelrenovatie is reeds volledig gefinancierd binnen de VvE. Bijzonderheden Gelegen op de vijfde verdieping Balkon op het oosten met groen uitzicht Vergrote keuken met extra werk- en bergruimte Ruime slaapkamer met mogelijkheden voor thuiswerken Veel vaste bergruimte dankzij de grote kastenwand Eigen berging in de onderbouw Lift aanwezig Elektrische boiler (50 liter, huur) Recent verduurzaamd Actieve en financieel gezonde VvE De huidige inrichting en basismeubilering kunnen in overleg worden overgenomen, waardoor de woning instapklaar is. Kortom: Ben je op zoek naar een licht, verzorgd en duurzaam appartement op een goede locatie in Utrecht? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. Hier woon je comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen, horeca, groen en openbaar vervoer binnen handbereik. Welkom aan de Rauwenhofflaan 130! Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

3,07%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
153 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3571

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.