Direkt zum Inhalt
Logo von Willems & Steinvoort Makelaars

Rijnlaan 234

3522BZ Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Rijnlaan 234 Utrecht
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE SFEERVOLLE LICHTE EN UITGEBOUWDE 6-KAMER JAREN ’30 EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE SCHUUR EN AFGESLOTEN ACHTEROM. Met veel plezier bieden wij te koop aan deze royale (ca. 120 m²) en lichte 6-kamer jaren ’30 eengezinswoning met fraai aangelegde en zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer met een gezellige uitgebouwde open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een luxe en zeer complete badkamer met separaat toilet. Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim van opzet en beschikt over een grote dakopbouw. Een enkele keer bezoek je een woning en weet je direct, dit is de woning die ik zoek. Niet voor niets dat de huidige eigenaren met vier opgroeiende kinderen hier al ruim 25 jaar met heel veel plezier wonen. In het kort: gewoon een heerlijk (t)huis. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Rivierenwijk is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk jaren dertig woningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen en kinderopvang en gezellige eet- en drinkgelegenheden gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het (nieuwe) Vaartsche Rijn station en het Ledig Erf, zijn wandelend, met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat. De wijk beschikt over verschillende speeltuinen, parken en sportveldjes. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn makkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Indeling begane grond: Entree/hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toilet met fontein. Sfeervolle, lichte en uitgebouwde woonkamer (ca. 33 m²) met erker, mooie houten vloer, gezellige open haard, fraaie lichtstraat, grote raampartijen en openslaande deuren (over de gehele breedte van de woonkamer) naar de tuin. Aangrenzend is de ruim opgezette open keuken in hoekopstelling voorzien van apparatuur o.a. een groot fornuis met brede oven, vaatwasmachine, afzuigkap, koel/vries combinatie een mooi groot raam boven de gootsteen met uitzicht op de nieuw aangelegde tuin. De keuken is ideaal vanwege de prettige indeling, de vele opbergmogelijkheden en werkruimte. Tuin: Zeer fraai aangelegde en gunstig op de zon gelegen (zuidoost) achtertuin van ca. 37 m² met daarop een nieuwgebouwde vrijstaande berging van ca. 6 m² over de gehele breedte van de tuin en voorzien van elektra. De tuin is voorzien van sfeerverlichting en is gemakkelijk bereikbaar d.m.v. een achterom via een afgesloten poort. 1e Verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Nette, in 2017 vernieuwde, badkamer van ca. 4 m2 met dubbele wastafel, douche/ligbad combinatie en 2e toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is 11 m2 en heeft een inbouwkast. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 10 m2 en voorzien van inbouwkast en 4 m2. Laatstgenoemde wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan ook dienstdoen als inloopkast of babykamer. 2e Verdieping: De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m2) met dakkapel biedt ruimte voor een rustige werkplek. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling, wasmachine en drogeropstelling. Door de grote dakopbouw aan de achterzijde, is hier een verrassend ruime slaapkamer ontstaan van circa 12 m², welke is voorzien ingebouwde kastruimte. Een heerlijke plek om je terug te trekken! 3e verdieping: Ruime bergzolder van ca. 8 m², bereikbaar d.m.v. een losse trap. Deze ruimte is ideaal voor opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1934, woonoppervlakte ca. 120 m², inhoud ca. 401 m³. Perceel eigen grond 105 m² (geen erfpacht, geen extra kosten). Verwarming d.m.v. CV Combiketel (Intergas HRE februari 2025). Ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (2 parkeervergunningen mogelijk), laadpaalstations nabij. Centraal gelegen, nabij het centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station. Woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur). Energielabel C geldig t/m 15 april 2035. De woning is voorzien van gevelisolatie (2023), vloerisolatie (2023) en dakisolatie (2017). Uitbouw begane grond is gerealiseerd in 2017, badkamer in 2017, dakkapel voor in 2016, dakkapel (opbouw) achter in 2017. Tuin en schuur geheel vernieuwd in 2019. Alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand. Snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten). Oplevering: In overleg.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
401 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.