Direkt zum Inhalt
Logo von AVENUE ´T GOOI MAKELAARS

Riouwstraat 11

3531CT Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Riouwstraat 11 Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Scroll down for the English version Wonen in het geliefde Lombok In een rustige eenrichtingsstraat, midden in de populaire wijk Lombok, staat deze sfeervolle tussenwoning van bijna 90 m². De woning heeft twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Verder vind je hier hoge plafonds, een knus stadstuintje en charmante details die meteen de aandacht trekken. Lombok staat bekend om haar levendige karakter en warme sfeer. Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar de Kanaalstraat, waar je terecht kunt voor verse broodjes, fijne speciaalzaken, gezellige koffietentjes en goede restaurants. Ook het NS-station ligt op loop- of fietsafstand. Heb je zin in het bruisende stadsleven? Binnen zes minuten fietsen sta je op het Vredenburg, midden tussen de winkels, terrassen en theaters. Indeling Begane grond Via de entree met hal, meterkast en trap naar boven loop je door naar de lichte woonkamer. De houten vloer geeft direct warmte en de trapkast biedt handige extra bergruimte. Door de plafondhoogte van ongeveer drie meter voelt deze ruimte extra ruim en luchtig aan. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en plek voor zowel een koel-vriescombinatie als een combimagnetron. Vanuit hier stap je zo de tuin in, gelegen op het westen. Een beschutte plek om even buiten te zitten en frisse lucht te pakken, midden in de stad. Achter de keuken vind je het toilet en de opstelling voor wasapparatuur. Eerste verdieping De overloop is opvallend ruim en wordt nu gebruikt als thuiswerkplek. Wie wil, kan hier eenvoudig een derde slaapkamer creëren. De vide naar de tweede verdieping zorgt voor een speelse en open uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer en daarnaast de badkamer. Hier vind je een bad met douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een vloer van natuursteen. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben een houten vloer. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de open zolderkamer. Keurig afgewerkt, veel daglicht door een dakkapel en dakraam, en volop bergruimte achter de knieschotten. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast. Goed om te weten - De woonkamer heeft een plafondhoogte van ruim drie meter - Cv-combiketel (Bosch HCR 30) uit 2008 - De woning is volledig voorzien van dubbel glas - De elektrische installatie heeft 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Als bewoners kun je twee parkeervergunningen aanvragen, in de straat geldt betaald parkeren - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen, omdat verkoper daardoor mogelijk niet volledig op de hoogte is van alle bijzonderheden van de woning. - De lijst van zaken en vragenlijst deel B zijn niet aanwezig. De woning wordt geleverd zoals deze te zien is tijdens de bezichtiging Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak, we laten je dit fijne huis in Lombok graag van dichtbij ervaren. --- Living in beloved Lombok In a quiet one-way street, right in the heart of the popular Lombok district, you’ll find this charming terraced home of almost 90 m². The property offers two bedrooms, with the option to create a third. You’ll also find high ceilings, a cosy city garden and charming details that immediately catch the eye. Lombok is known for its lively character and warm atmosphere. From the house, it’s just a few minutes walk to Kanaalstraat, where you can enjoy fresh bread, specialty shops, cosy coffee spots and great restaurants. The train station is also within walking or cycling distance. Fancy a taste of the vibrant city life? In just six minutes by bike you can be at Vredenburg, right in the middle of the shops, cafés and theatres. Layout Ground floor From the entrance hall, with meter cupboard and stairs to the upper floor, you step into the bright living room. The wooden floor instantly adds warmth, and the stair cupboard provides convenient extra storage space. With a ceiling height of around three metres, the room feels particularly spacious and airy. At the rear is the kitchen, fitted with a dishwasher, gas hob, extractor fan, and space for both a fridge-freezer and a combination microwave. From here you can step straight into the west-facing garden, a sheltered spot to sit outside and enjoy some fresh air in the heart of the city. Behind the kitchen you’ll find the toilet and the laundry area. First floor The landing is surprisingly spacious and currently serves as a home office. If desired, it could easily be converted into a third bedroom. The mezzanine to the second floor adds a playful and open feel. At the front of the house is the first bedroom, and next to it the bathroom, complete with a bath and shower, vanity unit, second toilet and natural stone floor. Both the landing and bedroom have wooden flooring. Second floor A fixed staircase leads to the open attic room. Neatly finished, filled with natural light thanks to a dormer window and skylight, and with plenty of storage space behind the knee walls. The central heating boiler is neatly tucked away in a cupboard. Good to know - The living room ceiling height is over three metres - Central heating combi boiler (Bosch HCR 30) from 2008 - The property is fully double glazed - Electrical system with 8 circuits and 2 residual-current devices - Residents can apply for two parking permits, paid parking applies in the street - The (ground) leasehold is fully paid off in perpetuity - The seller has not personally occupied the property; a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement, as the seller may therefore not be fully aware of all details regarding the property. - The list of fixtures and part B of the questionnaire are not available. The property will be delivered as seen during the viewing Curious to see more? Book a viewing, we’d love to show you this lovely home in Lombok in person.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
55 m²
Inhalt
335 m³
Hinterhof Fläche
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1918
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HCR 30 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3531

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.