Jump to content
Logo of AVENUE ´T GOOI MAKELAARS

Riouwstraat 11

3531CT Utrecht • Utrecht

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Riouwstraat 11 Utrecht
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Scroll down for the English version Wonen in het geliefde Lombok In een rustige eenrichtingsstraat, midden in de populaire wijk Lombok, staat deze sfeervolle tussenwoning van bijna 90 m². De woning heeft twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Verder vind je hier hoge plafonds, een knus stadstuintje en charmante details die meteen de aandacht trekken. Lombok staat bekend om haar levendige karakter en warme sfeer. Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar de Kanaalstraat, waar je terecht kunt voor verse broodjes, fijne speciaalzaken, gezellige koffietentjes en goede restaurants. Ook het NS-station ligt op loop- of fietsafstand. Heb je zin in het bruisende stadsleven? Binnen zes minuten fietsen sta je op het Vredenburg, midden tussen de winkels, terrassen en theaters. Indeling Begane grond Via de entree met hal, meterkast en trap naar boven loop je door naar de lichte woonkamer. De houten vloer geeft direct warmte en de trapkast biedt handige extra bergruimte. Door de plafondhoogte van ongeveer drie meter voelt deze ruimte extra ruim en luchtig aan. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en plek voor zowel een koel-vriescombinatie als een combimagnetron. Vanuit hier stap je zo de tuin in, gelegen op het westen. Een beschutte plek om even buiten te zitten en frisse lucht te pakken, midden in de stad. Achter de keuken vind je het toilet en de opstelling voor wasapparatuur. Eerste verdieping De overloop is opvallend ruim en wordt nu gebruikt als thuiswerkplek. Wie wil, kan hier eenvoudig een derde slaapkamer creëren. De vide naar de tweede verdieping zorgt voor een speelse en open uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer en daarnaast de badkamer. Hier vind je een bad met douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een vloer van natuursteen. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben een houten vloer. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de open zolderkamer. Keurig afgewerkt, veel daglicht door een dakkapel en dakraam, en volop bergruimte achter de knieschotten. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast. Goed om te weten - De woonkamer heeft een plafondhoogte van ruim drie meter - Cv-combiketel (Bosch HCR 30) uit 2008 - De woning is volledig voorzien van dubbel glas - De elektrische installatie heeft 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Als bewoners kun je twee parkeervergunningen aanvragen, in de straat geldt betaald parkeren - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen, omdat verkoper daardoor mogelijk niet volledig op de hoogte is van alle bijzonderheden van de woning. - De lijst van zaken en vragenlijst deel B zijn niet aanwezig. De woning wordt geleverd zoals deze te zien is tijdens de bezichtiging Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak, we laten je dit fijne huis in Lombok graag van dichtbij ervaren. --- Living in beloved Lombok In a quiet one-way street, right in the heart of the popular Lombok district, you’ll find this charming terraced home of almost 90 m². The property offers two bedrooms, with the option to create a third. You’ll also find high ceilings, a cosy city garden and charming details that immediately catch the eye. Lombok is known for its lively character and warm atmosphere. From the house, it’s just a few minutes walk to Kanaalstraat, where you can enjoy fresh bread, specialty shops, cosy coffee spots and great restaurants. The train station is also within walking or cycling distance. Fancy a taste of the vibrant city life? In just six minutes by bike you can be at Vredenburg, right in the middle of the shops, cafés and theatres. Layout Ground floor From the entrance hall, with meter cupboard and stairs to the upper floor, you step into the bright living room. The wooden floor instantly adds warmth, and the stair cupboard provides convenient extra storage space. With a ceiling height of around three metres, the room feels particularly spacious and airy. At the rear is the kitchen, fitted with a dishwasher, gas hob, extractor fan, and space for both a fridge-freezer and a combination microwave. From here you can step straight into the west-facing garden, a sheltered spot to sit outside and enjoy some fresh air in the heart of the city. Behind the kitchen you’ll find the toilet and the laundry area. First floor The landing is surprisingly spacious and currently serves as a home office. If desired, it could easily be converted into a third bedroom. The mezzanine to the second floor adds a playful and open feel. At the front of the house is the first bedroom, and next to it the bathroom, complete with a bath and shower, vanity unit, second toilet and natural stone floor. Both the landing and bedroom have wooden flooring. Second floor A fixed staircase leads to the open attic room. Neatly finished, filled with natural light thanks to a dormer window and skylight, and with plenty of storage space behind the knee walls. The central heating boiler is neatly tucked away in a cupboard. Good to know - The living room ceiling height is over three metres - Central heating combi boiler (Bosch HCR 30) from 2008 - The property is fully double glazed - Electrical system with 8 circuits and 2 residual-current devices - Residents can apply for two parking permits, paid parking applies in the street - The (ground) leasehold is fully paid off in perpetuity - The seller has not personally occupied the property; a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement, as the seller may therefore not be fully aware of all details regarding the property. - The list of fixtures and part B of the questionnaire are not available. The property will be delivered as seen during the viewing Curious to see more? Book a viewing, we’d love to show you this lovely home in Lombok in person.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
55 m²
Content
335 m³
Backyard area
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HCR 30 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.