Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Stuivingastraat 39

3544LE Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 638.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.610

2 % Übertragungssteuer (€ 12.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 652.610

Kaufpreis /m²: € 5.407

Fotoalbum

Stuivingastraat 39 Utrecht
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH TEXT PLEASE SEE BELOW Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze leuke gezinswoning op een toplocatie in ’t Zand! Heerlijk lichte, goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning (ca. 118 m² woonoppervlakte, bouwjaar medio 2007) voorzien van een keurig aangelegde achtertuin (ca. 12.37 x 5.04 m / zuid ligging), een eigen parkeerplek op het achtergelegen parkeerterrein alsmede een vrijstaande houten berging. Het huis is gelegen op een perceel grond van 125 m2 groot. Kenmerkend voor de woning is de fraaie bouwstijl en uitstraling, de lichte tuingerichte woonkamer v.v. van een loopdeur naar de zonnige tuin, de fraaie lamelparketvloer op de begane grond, de moderne en complete halfopen keuken, de 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, de modern uitgevoerde inpandige badkamer v.v. een heerlijk ligbad, een ruime douche, een hangend toilet en wastafel, alsmede de ruime tweede verdieping voorzien van een grote voorzolder v.v. 2 dakramen alsmede een ruime 4e slaapkamer voorzien van een fraaie kunststof dakkapel. De comfortabele achtertuin, gelegen op het zonovergoten zuiden, biedt zonneschijn gedurende de gehele dag en geeft je volop ruimte en privacy. Een heerlijke plek om de kinderen te laten ravotten of zelf met een boek en muziekje van het buitenleven te genieten. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand/”De Bongerd”. Als je de straat uitloopt sta je op “Het Lint”, onderdeel van het “Maximapark”. Alle wenselijke voorzieningen zijn nabij: Station Terwijde (in 7 minuten brengt de trein je naar Utrecht CS), diverse sportfaciliteiten (Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare”, VV De Meern), onderwijsvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen, “Leidsche Rijn Centrum”, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de fietsboulevard naar Utrecht Centrum om de hoek. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling begane grond: Entree, hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer met halfopen keuken. Bij binnenkomst in de woonkamer word je direct verrast door de grote hoeveelheid lichtinval die de woning binnenkomt. Aan de achterzijde is de gezellige zithoek opgesteld en in het midden van de woning bevindt zich de ruime eethoek. Vanuit de zithoek heb je via de loopdeur toegang tot de zonnige tuin. De halfopen keuken is aan de voorzijde opgesteld en is smaakvol uitgevoerd met witte fronten en een donker kunststof werkblad. De keuken, opgesteld in een ruime hoekopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een vaatwasser, een Quooker, een rvs afzuigkap, een combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van sierbestrating, meerdere bloemborders, een gazon, een houten erfafscheiding, een vrijstaande houten berging en een achterom. Achter in de tuin is, tegen de berging aan, een overkapping geplaatst, waardoor je echt het hele jaar van de achtertuin kunt genieten. Een heerlijke plek om samen met familie en vrienden te ontspannen. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over drie multifunctionele (slaap)kamers en een inpandige badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een riante, woningbrede slaapkamer. Deze slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor de plaatsing van een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. Leuk detail is de kleine erker, waardoor de slaapkamer een heel speelse indeling krijgt. Vanuit de slaapkamer heb je uitzicht op de gezellige Stuivingastraat. Aan de achterzijde bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers, die beiden uitzicht bieden op de achtertuin. In het midden van de woonlaag bevindt zich de inpandige badkamer. Deze verzorgde en tijdloze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een heerlijk ligbad, een ruime douche, een wastafel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld met een grote voorzolder en een multifunctionele (slaap)kamer. De grote voorzolder bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee Velux- dakramen. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatiebox. Ook is deze ruimte ideaal te gebruiken als was-/ en droogruimte of als plek om lekker vanuit huis te kunnen werken. Je kunt in deze ruimte ook eenvoudig een vijfde slaapkamer realiseren door de plaatsing van een wand. Tevens biedt de voorzolder, door de plaatsing van praktische knieschotten, voldoende plaats voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de achterzijde is een multifunctionele (slaap)kamer gelegen, welke is voorzien van een kunststof dakkapel (draai-/kiepramen). Ook deze slaapkamer beschikt over praktische knieschotten, waardoor het opbergen van spullen geen probleem is. Bijzonderheden: - Bouwjaar: medio 2007; - Woonoppervlakte ca. 118 m²; - Inhoud ca. 423 m3; - Perceeloppervlakte 125 m²; - Energielabel A+; - 5 zonnepanelen aanwezig op het zuidelijk dakvlak (Opbrengst ca. 2.300 kWh/ per jaar (2025)); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Eigen parkeerplek op het achtergelegen binnenterrein, bijdrage VVE parkeerterrein: ca. € 12 ,- per maand; - Een heerlijke gezinswoning op een toplocatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ’t Zand; - 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT: Also check out our exclusive property video for a great impression of this lovely family home in a prime location in ’t Zand! Delightfully bright and well-maintained 5-room family home (approx. 118 m² of living space, built around 2007), featuring a neatly landscaped rear garden (approx. 12.37 x 5.04 m, south-facing), a private parking space on the rear parking area, as well as a detached wooden storage shed. The property is situated on a plot of 125 m². What immediately stands out about this home is its attractive architectural style and appearance, the bright garden-facing living room with a door leading directly to the sunny garden, the beautiful parquet flooring on the ground floor, the modern and fully equipped semi-open kitchen, the three full-sized bedrooms on the first floor, and the stylish indoor bathroom fitted with a lovely bathtub, spacious shower, wall-mounted toilet, and washbasin. In addition, the generous second floor offers a large landing with two roof windows and a spacious fourth bedroom featuring an elegant dormer with low-maintenance uPVC framing. The comfortable rear garden, ideally positioned facing the sunny south, enjoys sunshine throughout the entire day and offers plenty of space and privacy. A wonderful place for children to play freely, or for you to relax outdoors with a good book and some music. The property is located in the young and family-friendly residential area of ’t Zand / “De Bongerd”. As soon as you walk out of the street, you arrive at “Het Lint”, part of the beautiful “Máximapark”. All desirable amenities are nearby, including Terwijde railway station (with Utrecht Central Station reachable in just 7 minutes by train), various sports facilities (Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare”, VV De Meern), schools, public transport connections, Leidsche Rijn Centrum, the A2 and A12 motorways, and of course the cycling boulevard to Utrecht city centre just around the corner. Feel free to come and have a look! The coffee is ready for you!

Hypothek berekenen

€ 638.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.610

2 % Übertragungssteuer (€ 12.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 652.610

3,21%

Jährlich

%

€ 31.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 638.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
423 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.