Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

't Zand 8

3544NC Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 480.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450

2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 491.450

Kaufpreis /m²: € 5.581

Fotoalbum

't Zand 8 Utrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren '30 twee-onder-een-kapwoning aan 't Zand te Utrecht, op een zeer centrale locatie nabij het Maximapark en Leidsche Rijn centrum alsmede Utrecht stad. Stap binnen en voel het potentieel: deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in de veelzijdige wijk Leidsche Rijn biedt een unieke kans voor starters en/of handige klussers. Met zijn praktische indeling en ruime kamers biedt dit huis de ideale basis voor wie zijn eigen huis volledig naar eigen inzicht wil vormgeven. Hoogtepunten: - Gelegen op een centrale plek in de kindvriendelijke wijk 't Zand te Leidsche Rijn - Op korte loopafstand van zowel het moderne Leidsche Rijn Centrum als het veelzijdige winkelcentrum Terwijde - Lichte woonkamer met erker en dubbele openslaande tuindeuren - Twee volwaardige slaapkamers - Functionele badkamer met douche, riant lig/zitbad en 2e toilet Omschrijving van de woning: De begane grond verrast met een speelse en ruimtelijke indeling. Via de entree met garderobe en toilet betreed je de woning, waar direct de prettige lichtinval opvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en in open verbinding met de woonkamer. De lichte woonkamer is een echte blikvanger dankzij de karakteristieke erker met meerdere ramen, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling en veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er dubbele openslaande deuren aanwezig naar de voortuin. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging met eigen toegang, ideaal voor fietsen en opslag. De zonnige tuin op het zuiden is voorzien van mooie groene borders en fraaie bestrating. Centraal op de eerste verdieping ligt de overloop met toegang tot de slaapkamer en de riante badkamer. De slaapkamer is ruim van formaat en biedt een directe toegang tot het charmante balkon, een heerlijke zonnige plek. De vaste kastenwand zorgt voor volop bergruimte zonder in te leveren op leefruimte. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en toilet en heeft een prettige, functionele indeling. Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze biedt een verrassend ruime slaapkamer met een speelse indeling. Dankzij de schuine kap en de slimme plaatsing van meerdere vaste kasten is de ruimte optimaal benut. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als tweede slaap-/logeerkamer, rustige werkplek of hobbykamer. De omgeving: 't Zand te Leidsche Rijn is een woonwijk die de ideale mix van stedelijke gemakken en rustige woongelegenheid biedt. De relatief jonge buurt biedt veel winkels, scholen en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, allemaal op loopafstand. Tevens is het Maximapark, een van de grootste en mooiste stadsparken van Nederland, om de hoek. Dit park biedt een combinatie van rust en levendigheid met als centraal herkenningspunt 'Het Lint' (een 8km lang fiets/wandelpad). Kenmerken: - Twee-onder-een-kapwoning; - 86 m2 netto woonoppervlakte; - Sfeervolle erker met veel lichtinval; - Zonnig balkon op het zuiden; - Behoeft intern enige modernisering; veel potentie aanwezig - Geen NVM vragenlijst van de woning aanwezig wegens nalatenschap; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg: aanvaarding op korte termijn is mogelijk. Ben je enthousiast over deze charmante woning in een perfecte omgeving? Boek een bezichtiging en neem je NVM-makelaar mee. Beumer Hypotheken biedt je graag ondersteuning voor een passende financiering – zo wordt dit misschien wel jouw nieuwe thuis. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 480.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450

2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 491.450

3,04%

Jährlich

%

€ 24.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 480.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
324 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.