Aller directement au contenu
Logo de Beumer De Meern

't Zand 8

3544NC Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Munters Makelaardij

€ 480.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 491.450

Prix d'achat /m²: € 5.581

Galerie de photos

't Zand 8 Utrecht
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante jaren '30 twee-onder-een-kapwoning aan 't Zand te Utrecht, op een zeer centrale locatie nabij het Maximapark en Leidsche Rijn centrum alsmede Utrecht stad. Stap binnen en voel het potentieel: deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in de veelzijdige wijk Leidsche Rijn biedt een unieke kans voor starters en/of handige klussers. Met zijn praktische indeling en ruime kamers biedt dit huis de ideale basis voor wie zijn eigen huis volledig naar eigen inzicht wil vormgeven. Hoogtepunten: - Gelegen op een centrale plek in de kindvriendelijke wijk 't Zand te Leidsche Rijn - Op korte loopafstand van zowel het moderne Leidsche Rijn Centrum als het veelzijdige winkelcentrum Terwijde - Lichte woonkamer met erker en dubbele openslaande tuindeuren - Twee volwaardige slaapkamers - Functionele badkamer met douche, riant lig/zitbad en 2e toilet Omschrijving van de woning: De begane grond verrast met een speelse en ruimtelijke indeling. Via de entree met garderobe en toilet betreed je de woning, waar direct de prettige lichtinval opvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch opgesteld en in open verbinding met de woonkamer. De lichte woonkamer is een echte blikvanger dankzij de karakteristieke erker met meerdere ramen, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling en veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er dubbele openslaande deuren aanwezig naar de voortuin. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging met eigen toegang, ideaal voor fietsen en opslag. De zonnige tuin op het zuiden is voorzien van mooie groene borders en fraaie bestrating. Centraal op de eerste verdieping ligt de overloop met toegang tot de slaapkamer en de riante badkamer. De slaapkamer is ruim van formaat en biedt een directe toegang tot het charmante balkon, een heerlijke zonnige plek. De vaste kastenwand zorgt voor volop bergruimte zonder in te leveren op leefruimte. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en toilet en heeft een prettige, functionele indeling. Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze biedt een verrassend ruime slaapkamer met een speelse indeling. Dankzij de schuine kap en de slimme plaatsing van meerdere vaste kasten is de ruimte optimaal benut. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als tweede slaap-/logeerkamer, rustige werkplek of hobbykamer. De omgeving: 't Zand te Leidsche Rijn is een woonwijk die de ideale mix van stedelijke gemakken en rustige woongelegenheid biedt. De relatief jonge buurt biedt veel winkels, scholen en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, allemaal op loopafstand. Tevens is het Maximapark, een van de grootste en mooiste stadsparken van Nederland, om de hoek. Dit park biedt een combinatie van rust en levendigheid met als centraal herkenningspunt 'Het Lint' (een 8km lang fiets/wandelpad). Kenmerken: - Twee-onder-een-kapwoning; - 86 m2 netto woonoppervlakte; - Sfeervolle erker met veel lichtinval; - Zonnig balkon op het zuiden; - Behoeft intern enige modernisering; veel potentie aanwezig - Geen NVM vragenlijst van de woning aanwezig wegens nalatenschap; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg: aanvaarding op korte termijn is mogelijk. Ben je enthousiast over deze charmante woning in een perfecte omgeving? Boek een bezichtiging en neem je NVM-makelaar mee. Beumer Hypotheken biedt je graag ondersteuning voor een passende financiering – zo wordt dit misschien wel jouw nieuwe thuis. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 480.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 491.450

3,04%

Annuellement

%

€ 24.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 480.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
324 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Voortuin en zijtuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3544

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.