Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Texel 97

3524AS Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 438.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.610

2 % Übertragungssteuer (€ 8.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 448.610

Kaufpreis /m²: € 4.610

Fotoalbum

Texel 97 Utrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit ruime en lichte 4- kamer appartement met uniek uitzicht op een geweldige locatie! Op de vierde en bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de geliefde wijk Lunetten in Utrecht bevindt zich dit fraaie 4-kamer appartement met vrij uitzicht en voorzien van een riant balkon op het zuiden. Het appartement kenmerkt zich door de royale woonkamer met open keuken, de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de moderne badkamer. Dankzij de prettige indeling, de grote raampartijen en het ruime balkon is dit een heerlijke plek om te wonen. Tevens beschikt dit appartement over een externe berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in een overdekte garage. Het appartement bevindt zich in Lunetten, gelegen aan de zuidzijde van Utrecht. Lunetten is een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met een dorps karakter, maar met de stad binnen handbereik. De wijk staat bekend om haar rustige, ruim opgezette karakter met veel groen, speelvoorzieningen en diverse wandelmogelijkheden. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het gezellige winkelcentrum Lunetten. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere Amelisweerd, het Beatrixpark en de Kromme Rijn op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met NS-station Lunetten en diverse busverbindingen ben je snel in het centrum van Utrecht. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12, A27 en A2 eenvoudig bereikbaar. Benieuwd naar dit fraaie appartement? Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree, bellentableau met brievenbussen, centrale hal met toegang tot de liftinstallatie. Met de lift bereik je de derde verdieping van het complex. Vanaf de galerij is de vierde verdieping middels een trap te bereiken. Vierde verdieping: Entree met garderobe en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor het creëren van een gezellige zit-/ en eethoek. Tevens beschikt de woonkamer over een grote raampartij met vrij uitzicht, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt en de gehele ruimte licht en aangenaam aanvoelt. Via een deur in de woonkamer bereik je het grote balkon, dat over de volledige breedte van de woonkamer is gesitueerd. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht en de rust. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in een wandopstelling met een klein schiereiland. De keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling met een kunststof betonlook werkblad en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven/magnetron en een rvs-afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen is ook de keuken een heerlijk lichte ruimte en kijk je prachtig weg over de groene omgeving én daarnaast voor de echte liefhebber van UUUUtrecht; stadion Galgenwaard! Via de gang vanuit de woonkamer bereik je de overloop met meterkast, de separate toiletruimte met hangend toilet en fontein, de badkamer en de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als dubbele werkkamer. In deze slaapkamer is een praktische inbouwkast aanwezig, waar zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevindt. Aan de achterzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers, beide van een riant formaat (ca. 12 en 12,5 m²) en met een prettig uitzicht. De inpandige badkamer is medio 2021 gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne grijze wand- en vloertegel met donkere voeg. De badkamer is voorzien van een douche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast en een designradiator. Het gehele appartement is goed onderhouden, beschikt over een donkere laminaatvloer en nette wand-/ en plafondafwerking. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1982; - Woonoppervlakte: ca. 95 m², Inhoud: ca. 303 m³; - Energielabel: A; - Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon erfpacht eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV- installatie (Merk: Intergas HRE-A 28/24 CW4, Bouwjaar: 2023); - Appartement gelegen op de vierde verdieping; - Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie, echter niet alle woningen zijn zonder traplopen te bereiken; - Vier kamers, waarvan drie multifunctionele (slaap)kamers; - Riant balkon over de volledige breedte van de woonkamer; - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2025; - Medio 2025 zijn alle glaspartijen vervangen voor HR++ glas (onderdeel van grootschalige verduurzaming van het appartementencomplex); - Moderne keuken met schiereiland en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur (2021); - Badkamer en separaat toilet gerenoveerd medio 2021; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 272,- per maand; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 438.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.610

2 % Übertragungssteuer (€ 8.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 448.610

2,78%

Jährlich

%

€ 21.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 438.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
303 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE-A 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3524

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.